宁晋县住宅市场调研报告课件.ppt

宁晋县市场供需量 ★ 目前现供给约7.5万平米；未来供给约10~15万平米以上； ★ 目前在售项目有“康桥四季”、“世爵公馆”、“名门世家”、“水墨·庭院”等；已成型小区有“上城 嘉苑”；“天山 水榭 花都”等。 ★ 从需求上看,有60%的人群现居住在县城周边的村庄，由于一部分人在县城工作需要长距离往返，所以有一定的购房欲望；县城内本土常驻居民占到30%，有条件的已经盖起自住房，有一定投资意识；一部分涉及子女结婚也有一定购房需求。 宁晋县房地产项目分析 项目名称 地理位置 在售房源 价格 优惠信息 2月成交情况 备注 康桥四季 状元路与鼓楼东街交口 6#，27层， 最高3300均价3180最低3080 一次性优惠100 6 　 世爵公馆 凤凰路与兴中街交口东行100米 8#9#10#面积为118㎡126㎡138㎡ 均价3300 一次性优惠400、贷款优惠300 4至5套 17层最贵 水墨庭院3期 308国道路南 2栋6+1,1栋26层150套房源，100㎡、110㎡、122㎡、134㎡ 最高3690均价3580最低3200 无优惠 3 次顶层最贵，2013年年底交房，楼层差价10元 宁晋县房地产项目分析 项目名称 地理位置 在售房源 价格 优惠信息 2月成交情况 备注 上城华府 宁纺路 　 3800 签认购协议，预交10万-15万。　 2　 前期认购，未开盘　 凤凰城 凤凰路与北三环交口路东 共6栋，4栋为回迁房，2栋在售面积为90—130㎡ 约3500 交1000抵1万 0 售楼处正在装修，目前未收款积累意向客户 名门世家 晶龙街与凤凰路交口东北 1#，100—139㎡ 均价3600 一次性优惠120、分期优惠50。 0 1#目前还剩13套房源大多为139㎡，商业在售 * 邢台市宁晋县住宅 市场调研分析报告 宁晋县房地产市场调研报告目录 宁晋县概况 县城内楼盘状况 宁晋县房地产市场状况分析 潜在客户市场调查分析 综合结论 1、宁晋县概况 宁晋县 ★ 别 名： 凤凰城 ★ 所属地区： 河北省邢台市 ★ 下辖地区： 东汪镇、大陆村镇、北河庄镇等 ★ 政府驻地： 凤凰镇西关街31号 ★ 电话区号： 0319 ★ 邮政区码： 055550 ★ 面 积： 1046平方公里 ★ 人 口： 80万人 ★根据第五次人口普查数据：全县人口712692人，县城常 住人口15万左右 ★据这次调查显示：宁晋总人口已达到80万左右，县城人 口也由原来的15万人发展到约30万人。 ★流动人口12.4万左右。 人口数量 交通 ★宁晋县城内已经实现公共交通出行条件，主要交通干道及周 边村落全部通行公交车。 ★国道308线横贯全县，境内公路纵横，交通便利，青银高速连 接线一条，定魏线、郑昔线、安新线等省道三条。国省干线总里程170多公里，全县通车总里程1383公里，形成了以国省道为框架，乡乡联、村村通的交通格局，打造出了全县农村到县城的半小时交通圈。 ★近几年来，在加快农业结构调整发展农业产业化上，形成了奶牛、食用菌、粮食（玉米、小麦）深加工三大龙头型经济和梨果特色产业，成为全省农产品加工示范基地县。 ★宁晋县工业经济发展基础良好，行业门类齐全，产业结构合 理，特色优势明显，形成了以单晶硅、纺织服装、电线电缆、机械制造、粮食及农副产品深加工为主的五大特色行业。目前全县传统工业企业121家，拥有河北省著名商标29个，省名牌产品16个，省优质产品9个，“中国名牌”1个，中国驰名商标1个。 经济发展 ★宁晋县主要支柱产业：晶奥太阳能、玉峰实业、冀中能 源惠宁化工、宁晋电缆、清乐科技、晶龙集团（硅片产）、泥坑酒业、童泰服装等。 ★其中太阳能产业和硅片制造业在全国以及国际市场有一定市场影响力，去年受国际环境影响，效益有所影响。 ★其次宁晋电缆及冀中能源化工、泥坑酒业等产业给宁晋县域经济发展及人民生活收入带来良好作用。 重点产业 城市规划 ★近几年来，投资54亿元实施了新兴路、状元路、宁纺城道路、天 宝街东延西伸、凤凰路北伸、北环路等城区交通干线的建设，形成了外围成环、城区成网、七纵七横的路网格局。 ★初步打造了37平方公里的城市框架；随着县城路网格局的形成，燃气、文体活动中心、城市供水厂、污水处理厂、供热管网等城市基础设施建设也相继建成和启动，建成了富强花苑、西苑小区、宁辉小区、瑞祥花园、中银花园、凤凰花园、华嘉经典等住宅小区，启动了天山水榭花都、德盛园、供销怡园等一批设施齐全，功能完备，管理到位的高标准住宅小区。 城市发展 ★从城市发展规划来看，未来宁晋中心城区西南和北部是发展的重点； ★城市经济以工业为主，近年经济增长比较稳健； ★宁晋经济向良好的方向发展，居民的购买力正在逐年