房地产样板示范区打造模式课件.ppt

* * 售楼处模块 样板间模块 总体规划模块 户外体验区模块 展示区标准化 展示区总体规划平面图 展示区区面积指标 展示区营销动线设计 C2产品线展示区标准化模块 售楼处整体造型 售楼处建筑外立面 售楼处规模 售楼处营销动线设计 售楼处主要功能区建议 售楼处装修标准 样板间选择原则 样板间关键元素 样板间生活场景关键元素 样板间装修风格 样板间装修标准 户外体验区入口 户外体验区停车场 户外体验区主景观 售场前场 看房通道 样板区 DIS系统 目录 总体规划模块 售楼处模块 样板间模块 展示区规模建议 展示区营销动线建议 户外体验区模块 * 入口区 主题园林展示区 5 2 4 1 3 2 展示区动线图 入口区 停车场 主景观区 售楼处 样板区 参观流线单一：结合营销需求及展示效果，参观流线尽可能单一； 体验丰富：参观流线尽可能串联各景观体验点，展现丰富的景观类型，减少参观疲劳感 长度适中：参观流线舒展、流畅，尽可能拉长，增加体验时间，但不宜过长 看房通道 第一站:入口 第二站:停车场 第三站:主景观 第四站:售楼处 第五站:看房通道 第六站:样板区 设计原则 结合市场项目及营销展示动线设计原则，建议展示动线如下： 展示区营销动线 XX花盛香醍营销动线 中建红杉溪谷营销动线 说明：±浮动范围为30cm； 微地形是营造步移景异空间的基础 通过示范区入口、售楼处、样板房三个关键点微地形处理营造步移景异的效果 总体规划模块处理手法小结 总体规划模块 整体打造要点 营销动线 实体展示区，展示区规模为2－3万平米 设定高度差，微地形处理营造步移景异的效果 “开敞空间“和”内聚空间“相结合营造空间变化 营销动线：入口－停车场－主景观－售楼处－看房通道－样板区 营销动线尽可能单一，串联各景观体验点，景观体验丰富 营销动线长度适中，增加体验时间，舒展，流畅 * LOGO墙 治安岗 花境 高大乔木 氛围：仪式感、尊贵感 关键控制元素： 三重园林景观 草坪+花境+高大乔木 治安岗亭 中部设置治安导引岗亭,安保执勤 LOGO墙 设置于入口前广场侧部花海上 展示区入口－设置治安岗亭及项目Logo墙，3重园林景观 收 内聚空间 放 开敞空间 3 4 5 7 2 售楼处 样板间 1 6 停车场：由密植灌木及少量成树围合，网状植草砖铺设 收 内聚空间 放 开敞空间 3 4 5 7 2 售楼处 样板间 1 6 灌木丛隔断 关键控制要素 停车场外围 密植灌木围合；少量成树， 成树胸径10CM 灌木高度30－50CM 采用80厚网状植草砖 停车位建议采用80厚植草砖 收 内聚空间 放 开敞空间 3 4 5 7 2 售楼处 样板间 1 6 主景观区： “开敞空间”和“内聚空间”相结合营造空间变化，达到步移景异的效果 浓荫密林 开放景观 密林花境 主景观区之浓荫密林：四重园林打造内聚空间，大型乔木+灌木+花境+草坪 层次 植被及铺装 胸径cm 冠幅m 形式 高度 间距 参考项目 单方 造价(元) 上层 蒙古栎、多头香樟、槐树等乔木 15~25 4~7 散植 5－7米 5m左右 XX花墅香醍、XX滟澜山 500左右 中层 黄杨球、女贞球等 密植 50－70厘米 XX花墅香醍、XX滟澜山 下层 草坪＋花境 XX花墅香醍、XX滟澜山 景观要点： 集中式景观，内聚空间打造 关键控制要素： 四重园林：乔木+灌木＋花境+草坪 树冠：顶侧形成闭合，树冠直径在道路宽度的4~5倍； 巧种树：胜在绿量上，而非品种上，可选用低价、树形丰满的成年树种； 树冠搭接 中层灌木 上层乔木 树冠搭接 收 内聚空间 放 开敞空间 3 4 5 7 2 售楼处 样板间 1 6 花境 草坪 植被及园路 面积 数量（株) 备注 参考项目 单方造价 上层（边界） 白桦林组合、香樟等 10-20/丛 从植 重庆XX源著、中渝梧桐郡、金科廊桥水乡 500 下层 绿地（或花卉） 1/5~1/6 园路铺装 水洗石路 景观要点：开放式景观，视野开阔 关键控制要素： 两重园林：乔木+绿地，外围设乔木营造边界感，开阔区大面积草坪或花卉 面积： 占整个示范区1/5~1/6的面积范围，营造开阔视野 配小块花丛或铁艺陶艺小品点缀 主景观区之开放景观：开敞空间打造，两重园林，乔木+绿地，小块花丛或小品点缀 上层乔木 下层草坪 小块花丛点缀 收 内聚空间 放 开敞空间 3 4 5 7 2 售楼处 样板间 1 6 主景观区之密林花境：四重园林打造内聚空间，乔木+小灌木+花境+草坪 景观要点：集中式景观，内聚空间打造 关键控制要素： 四重园林：乔木+小灌木+花境+草坪 植物种类：选择姿态优美，叶片细腻的树种；草花以符合项目色调的时令草花为主，注意横竖线条的搭配 树冠：树冠搭接。郁闭度稍高，树冠直径在道路宽度的2~3倍 胸径（c