旅游度假区山庄策划报告课件.ppt

翠屏山庄开发建议;项 目 概 况;沂源概述;地理位置;中庄镇 地处鲁中 山区腹地，沂源 县南部，是一个 纯山区林果生产 专业镇，总面积 107平方公里， 辖45个行政村， 3.1万口人。 ;经济概况;农业：林果、瓜菜、畜牧养殖是沂源农业三大支柱产业，沂源是 全国果品生产 百强县和无公害果品生产示范基地县，产出 的红富士苹果、巨峰葡萄、红提葡萄、中华寿桃、大樱桃 在南方市场供不应求，并出口多个国家与地区。全县粮经 比例达到1：9，全县粮食播种面积10万亩，蔬菜12万亩， 中药材8万亩，果品种植面积70多万亩，年产果品10亿公 斤，是“全 国果品生 产 百强县”、“全国无公害果品生产示范 基地县”。全县绿色、有机认证农产品 80个，其中有机认证 农产品60个，国家地理标志认证农产品3个，建成了中国首 个有机苹果标准化生产示范 区，国家级标准化生产示范区 达到3个。;服务业：全县现有流通企业100多家，各类市场200多处。传统 服务业发展活力增强，现代服务业加快发展，服务业 增加值占GDP的比重三年提高了9个百分点。 沂源县大力实施“旅游带动”战略，文化旅游业发展实现 新突破，被认定为“山东古人类发源地”、“中国牛郎织 女传说之乡”；2008年6月，沂源“牛郎织女传说”被列入 国家级非物质文化遗产名录。;文化旅游资源;九天洞景区 地 址：沂源县土门镇 景区简介：九天洞景区为国家AAAA级旅游景区。 九天洞发育于地持年代上的古生代奥陶纪石灰岩 岩层中。九天洞洞腔长518米，高5-18 米，游程 往返约 1.2 公里。大面积的球状和针状结晶体、 月奶石、石花、石莲被誉为“九天四绝”，是全国 稀有景观类型最多的溶洞，同时又是石花面积最 大的溶洞，具有重要的科学和观赏价值。 九天洞 石花，类型之多样，面积之广大，国内外无与伦 比，并称之为“天下第一石花洞”。 ;鲁山国家森林公园风景区 地 址：沂源县燕崖乡政府驻地东5公里 景区简介：鲁山国家森林公园风景区为国家AAAA级旅游景区。鲁山森林公园面 积4.5万亩，森林覆盖率95%以上，主峰海拔1108.3米，为山东省第四高峰。园 内有五大自然景区：锦绣谷景区、鲁山极顶景区、紫竹林观光区、生命源生态旅 游区、溶洞群风景区。景区内有玄云瀑布、高山平湖、毛竹园、望峰洞、响水潭、 一线天及明代的大雄宝殿、陀禅寺、牛志公塔等古建筑100多个景点，园内植被 茂密，空气清新，负氧离子含量高，被誉为“天然氧吧”。;618战备电台旧址旅游区 地 址：沂源县鲁村镇草埠村北临 景区简介：618战备电台，原为山东人民广播电台战备台，是二十世纪六十 年代由济南军区司令员杨德志将军亲自选址兴建，位于沂源县鲁村镇峨峪 村北山中。海拔高度400米，相对高度200米，占地面积229亩。电台机房 设在山中坑道内，坑道总长470米，施工面积2820平方米。景区广电度假村 集客房、餐饮、娱乐、旅游于一体，拥有达到三星级标准的宾馆酒店。 ;中华大果园 地 址： 景区介绍：现有各类果品70万亩，年产各类果品10亿公斤，全 国果品生产百强县、无公害果品生产示范基地县。各种生态农 业景观与山地森林和湖泊溪流交相辉映，营造了优越的生态旅 游环境。每年举办桃花节、大樱桃采摘节、中华大果园金秋采 摘节等系列采摘活动。;项目地块分析;淄博市沂源县杜庄镇焦家上庄村;地块现状;地块周边规划;地块优劣势分析;优势分析： 1、良好的自然环境 2、空气清新，无环境污染 3、本地具有众多自然文化景观 4、背靠逐步成熟的沂源旅游市场 5、土地成本优势 劣势分析： 1、项目里中心城区较远 2、项目周边开发程度较低 3、周边相应的配套设施较少 4、交通便利性差;目标;——目标差距分解;通过对地块周边区域环境、规划及地块本身优 劣势分析，沂源自然人文景观、良好的自然环 境及丰富的旅游资源将是充分体现本地块价值 的重要依托。;项目定位;;环境清新，无任何污染，凸显项目的休闲养生价值;休闲 沂源县依托70万亩林果资源，积极发展以“吃农家饭、住农家屋、干农家活、享农家乐”为内容的乡村旅游休闲活动。至今为止，沂源县已经具备了以苹果人家、燕崖人家、唐山人家为代表的农家乐60余户，以苹果、樱桃、寿桃等为主题的采摘园区100多个。 ;养生 沂源是“齐鲁生态高地”。实施了“