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景观造价规划 景观成本控制分析 景观造价规划 What? Why? How? 1.What? 什么是景观造价？ 景观造价的概念 景观造价构成 景观单方造价 景观单方造价 = 景观总造价 ÷ 景观面积 注：景观面积 = 红线内用地面积 - 建筑投影面积 + 架空层面积 2.Why? 为什么要做景观造价规划？ 景观造价规划的作用 可以指导开发商在保证景观效果的前提下，合理、有效地控制景观成本 可以指导景观设计师在合理、有效地控制景观成本的基础上，做出最佳的景观设计方案 3.How? 如何来做景观造价规划？ 客户 土地 产品 景观 定位 景观 配置 景观 成本 不同品类产品的 景观侧重点 有什么不一样？ 景观品质提升靠什么体现？ 增加配置面积 or 增加景观成本？ 满足各品类需求的 景观配置面积是什么？ 配置内容，服务半径，布置原则？ 在哪里增加成本最有效？ 增加多少？ 在哪里缩减成本 最不影响品质？ 哪些方面不能“砍” 景观品质怎样提升， 提升什么？ 景观造价规划的思路 景观成本管理逻辑 建立景观产品分级体系 ——(根据影响景观造价的因素对景观产品分级） 1.基于楼盘定位 的景观产品分级体系 2.基于设计风格 的景观产品分级体系 3.基于房屋售价 的景观产品分级体系 4.基于客户需求 的景观产品分级体系 5.基于园景配比 的景观产品分级体系 景观造价规划的思路 根据景观产品分级建立并执行 景观标准化 D C B A 景观造价规划的思路 景观产品分级体系------1.基于楼盘定位 的景观产品分级体系 景观产品分级体系 2.基于设计风格 的景观产品分级体系 景观造价规划的思路 北欧风情 250-350元/平方米 地中海风情 250-450元/平方米 美式欧陆 250-450元/平方米 英伦风情 250-400元/平方米 西班牙风情 320-450元/平方米 泰式 350-500元/平方米 现代简约 250-400元/平方米 现代中式 300-450元/平方米 景观产品分级体系 3.基于房屋售价 的景观产品分级体系 景观造价规划的思路 景观产品分级体系 4.基于客户需求 的景观产品分级体系 景观造价规划的思路 景观产品分级体系------4.基于客户需求 的景观产品分级体系 景观造价规划的思路 调研--1： “客户需求” ■ 结论1：不分级别，“绿化”是共同且占比重较大的需求，提供成本分配依据； ■ 结论3：在功能设施方面，在SS、S和A级上逐渐趋同，指导设计任务的依据； ■ 结论2：设计感、风格的特殊性，在高端客户（SS、S级）上体现较为明显； ■ 结论4：对客户的典型需求给出明确的方向； ：兰乔圣菲 ：红郡 ：河滨花园 ：花园小城 景观产品分级体系 4.基于客户需求 的景观产品分级体系 景观造价规划的思路