成立房地产经济公司方案.doc

成立房地产经纪有限公司策划方案 甲骨文房地产经纪中介机构 2009年9月8日 目 录 一、公司概述 1、市场定位………………………………………………………04 2、名称及由源……………………………………………………04 3、标识及设计理念………………………………………………05 4、环境需求………………………………………………………06 5、市场定位原则与目标…………………………………………06 6、房地产中介机构特征…………………………………………07 二、项目分析 1、市场优势………………………………………………………08 2、市场劣势………………………………………………………08 3、机会……………………………………………………………08 4、威胁……………………………………………………………08 三、市场定位方案 1、主题定位……………………………………………………………09 2、概念…………………………………………………………………09 3、规划方案……………………………………………………………09 4、经营内容……………………………………………………………09 5、经营目标……………………………………………………………09 四、组织构架 五、人员工资标准及总额 六、合同文本 1、二手房交易基本程序…………………………………………13 2、银川市二手房买卖及房屋出租中介收费标准………………14 3、银川市二手房交易各项税费及收费标准……………………14 4、银川市二手房交易中心产权过户、税收收取标准……14 5、甲骨文房地产经纪有限公司房屋卖方委托（居间合同）书..16 6、甲骨文房地产经纪有限公司房屋买卖方委托（居间合同）书.20 7、甲骨文房地产经纪有限公司房屋出租委托(居间合同)书…26 8、甲骨文房地产经纪有限公司房屋租赁合同…………………33 9、甲骨文房地产经纪有限公司房地产全程代理销售合同……47 10、银川市二手房买卖合同………………………………………55 七、前期筹备 八、银川市房地产中介市场概况 九、银川市房地产市场上半年二手房销售及租赁调查报告 1、2009年1-6月银川市部分中介机构二手房销量调查报告（见附件1） 2、2009年1-6月银川市部分中介机构房屋出租调查报告（见附件2） 3、2009年6月份银川市房屋出租价格调查报告（见附件3） 4、2009年6月份银川市部分房地产评估机构调查报告（附件4） 5、2009年1-6月份银川市二手房较上一年成交评估…………63 十、结论 一、公司概述 1、市场定位 以二手房销售、团体代购、房屋租赁及房地产全程策划代理销售服务为中心，成立与玛雅、银房置换共平台的宁夏大型房地产中介服务机构，以科进大量顶帐房为依托，并以顶帐房为房源，进一步繁荣宁夏二手房销售市场，为购房者提供房超所值的优质房屋，立争两年内席列宁夏房地产中介机构前三强，并迅速辐射全国中介市场，设立分支机构。 2、名称及由源 （1）、名称：宁夏甲骨文房地产经纪有限公司 （2）、由源：宁夏目前最大同时也是国内市场最大之一房地产中介连锁机构---玛雅房屋代理有限公司名称取至距今2500多年前南美洲玛雅文化，玛雅文化是目前世界上公认较为神密而未被认识的一种被普遍认为与外星文明有关联的文明和文化。是文明和文化的象征和延伸。所以玛雅文化在世界上享有一定的知名度。而甲骨文则是我国五千年文明的起源之一。历史悠久，在世界上同样享有盛誉，且目前此名称也被世界第二大软件企业在美国加利福尼亚州的红木城注册，即：甲骨文公司股份有限公司（Oracle）。全球员工超过40,000名，2003财年收入达到95亿美元，是《财富全球500强》企业。所以注册宁夏甲骨文房地产经纪有限公司有以下优势： 01、与玛雅房地产代理有限公司形成品牌对立，让市场有一定的想象空间。同比提升公司品牌价值和服务层次。 02、如果将来拓展外地市场，为发展加盟店提供了很好的品牌效应。 3、标识及设计理念 标识： 设计理念： 背景为一块陈旧的椭圆形龟板（龟壳），背景图上有一个以甲骨文书写的“宅”字。在图形下方配有“家”字的英文注译HOME。 ①因龟板正面有分布均匀的横线纹，和一道纵线纹。这一现象恰好与地球仪极为相似，即龟壳上的横线纹则寓意为地球仪上的条条纬线，龟板上的纵线寓意为地球仪上的经线。所以椭圆形龟板即引意为——地球。 ②、甲骨文 “宅”字是两个象形图字组成，外边框象形房子，框里字象形人。 ③图形下方以“家”的英文注译—— HOME为配饰。其意直接点明我公司的服务项目和宗旨。 ④龟是目前世界上最长寿的动物，寓意公司发展长远，源远流长。 ⑤甲骨文是世界文化的一部分，也是中华文化的起源，即寓意公司丰富的文化内涵，同时也代表了我们的服务理念