杭州市国有建设用地使用权挂牌出让须知.doc

挂牌出让文件————2 杭州市国有建设用地使用权挂牌出让须知 一、根据中华人民共和国有关法律、法规以及《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》（国土资源部39号令）和市政府杭政办[2002]23号文件的规定，为规范国有建设用地使用权挂牌出让活动，特制定本规则。 二、凡中华人民共和国境内具有叁级以上（含叁级）房地产开发资质的企业，可参加本次国有土地使用权挂牌出让活动。如境外企业要求参加竞买的，可先在境内依法设立公司，也可直接参加竞买，但须向我局出具书面承诺（样本详见附件）。竞买人为两个或两个以上的公司或企业的，应同时满足上述要求，报价应由共同竞买人分别盖章或签名（如委托一家报价的，应提供经公证的委托文件）。 报名截止日前，凡在杭州市区受让土地，但未按土地合同（协议）约定足额按时缴纳土地出让金和土地开发补偿费的单位，不得参加本次挂牌活动。 申请人竞得土地后，拟成立新公司进行开发建设的，应在申请书中明确新公司的出资构成、成立时间等内容。出让人可根据挂牌出让结果，先与竞得人签订《国有土地使用权出让合同》，在竞得人按约定办理完新公司注册登记手续并提供由工商行政主管部门确认的新公司章程后，再与新公司签订《国有土地使用权出让合同补充协议》，竞得人在新公司中的出资构成必须与事先向出让人申请约定一致；经竞得人申请，出让人也可直接与竞得人成立的新公司签订《国有土地使用权出让合同》。 三、杭州市国土资源局为杭州市人民政府指定的挂牌人，负责主持挂牌出让活动。挂牌人从事挂牌出让活动的工作人员为挂牌工作人员。 四、本次挂牌出让的标的：系位于西湖区一幅国有建设用地使用权，具体地块位置、规划指标见《国有土地使用权出让合同书》及附图。竞买人对挂牌出让地块应当实地踏勘，对土地现状有异议的，应当在竞买前提出。竞买人参加竞价即视为无异议。本次挂牌出让地块采用净地方式，地块上的建筑物由杭州市土地储备中心负责拆迁和补偿。 五、有意竞买者请于2008年7月9日至7月22日期间工作日上午8：30至11：30，下午1：30至5：00到杭州市公共资源交易中心(东新路155号和平家俬城四楼)B53、54号土地交易窗口办理报名手续，并提交如下材料： 1、填写好的国有土地使用权挂牌出让竞买报名表； 2、有效的工商营业执照副本复印件及法人代码证书； 3、法定代表人身份证（复印件）； 4、如竞买人属于股份制企业或中外合资企业的，须出具董事会同意参加竞买的决议和董事会签署的授权代表的授权文件； 5、如参加竞买执行人不是企业的法定代表人时，应在竞买文件中说明，并附法定代表人的委托授权文件； 6、两个或两个以上的公司或企业要求联合参加土地竞买的，还需提交联合竞买协议，协议要规定联合各方的权利、义务，包括联合各方的出资比例（出资比例由竞买人按有关法律法规设定），并明确签订《国有土地使用权出让合同》时的受让人。 经审查符合竞买资格的，向杭州市国土资源局缴付保证金2000万元人民币，方可领取竞买报价书开始竞价。挂牌人在挂牌出让结束之日起3日后退回未竞得者的竞买保证金，保证金不计息。 六、本次公开挂牌出让竞价时间：自2008年7月16日上午8：30起至7月29日下午2：30时整止(工作日)。竞价地点：杭州市公共资源交易中心(东新路155号和平家俬城四楼)B53、54号土地交易窗口(7月29日下午1：30挂牌竞价移至该中心拍卖厅)。 七、本次挂牌出让地块宗地编号为杭政储出[2008]12号，挂牌出让起价为人民币伍仟陆佰玖拾玖万元(小写：￥5699万元)，竞价人每次报价应高于挂牌出让公示栏的必威体育精装版报价，每次增价幅度为不低于20万元(增价幅度应为以万元为单位的整数)。竞买人可在满足增价幅度的条件下进行多次报价。 八、竞得价为该幅地块的总价款(包含土地使用权出让金和土地开发补偿费)，即杭州市国土资源局和杭州市土地储备中心分别与竞得人签订的《杭州市国有土地使用权出让合同书》(以下简称《出让合同》)和《土地开发补偿协议书》 (以下简称《协议书》)价款之和。 给付出让金的方式及土地使用的有关规定，以杭州市国土资源局提供《杭州市国有土地使用权出让合同书》为准。 九、挂牌工作人员对挂牌出让标的，无论采取任何方式所作的介绍及评论，均作为参考性意见，不构成对挂牌出让标的任何担保。 十、挂牌工作人员在受理竞买人的报名表后，确定竞买人的竞买号；在竞买人提交竞买报价书后，确认竞买人报价和报价时间等内容，并在竞