物业管理实务用户入户与装修管理.ppt

* 巡查装修情况 发清场通知书清除 停工补办申请手续 是否符合装修规定 是否遵循防火规定 是否遵循管理规定 发现违规口头警告 不听劝告发整改通知书限期整改 重新开工 是否已办装修申请 仍不整改 整改合格 检查 * 装修管理的相关规定 * 《住宅室内装饰装修管理办法》 2002年5月1日实行 住宅室内装饰装修应当保证工程质量和安全 符合工程建设强制性标准 *  笑 未经原设计单或具有相应资质等级的设计单位提出 设计方案变动建筑主体和承重结构 将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间厨房间 扩大承重墙上原有的门窗尺寸拆除 连接阳台的砖混泥土墙体 损坏房屋原有节能设施降低节能效果 其它影响建筑结构和使用安全的行为 禁止行为 *  笑 搭建建筑物构筑物 改变住宅外里面在非承重墙上开门窗 拆除供暖管道和设施 拆除燃气管道和设施 增加楼面荷载 须经批准 * 物业档案管理的内容 * 产权管理 指房地产行政管理机构，依据 相关法律、法规，对房产产权进行审查、 确认、保障和监督的管理活动。 产籍管理 是对产权登记中所形成的图、档、 卡、册、证件等资料进行分类、修正、保管、 与提供利用的管理活动。 有效 服务 地籍平面图 物业档案 物业卡片 物业登记薄册 * 图 档 卡 册 表 根据物业管理工作要求按标准绘制的各类图纸 在物业管理各类活动中形成的各类文字材料。 根据物业管理工作要求制定的目录卡设备保养卡维修 记录卡等。 为了提高工作效率而建立的设备手册使用手册等。 根据物业管理工作要求设立的各种表格。 *  请思考一下1.以下物业服务企业对业主房屋装修进行管理的做法中不正确的是  （ ）。 A 在发给业主的《住户手册》中写明业主进行房屋装修时应遵循的有  关规定和程序 B 与装修人签订房屋装修管理服务协议 C 将房屋装修工程的禁止行为告知装修人 D 对违反法律法规和装饰装修管理服务协议的，应及时依法进行处罚2.《住宅室内装饰装修管理办法》规定，住宅室内装饰装修应当保证工 程质量和安全，符合（ ）。 A 业主和使用人的要求 B 工程建设强制性标准 C 物业服务企业的要求 D 施工企业的统一标准 单项选择题 1D 2B *  请思考一下3.物业服务企业对业主房屋装修的管理责任（ ）。 A 发给每位业主《住户手册》，写明业主或使用人进行房屋装修时应 遵循的有关规定和程序 B 接受业主或使用人的房屋装修申报登记 C 与装修人或装修人和装修企业签订房屋装修管理服务协议 D 按装修管理服务协议实施管理，对违章进行罚款 多项选择题 3ABC THANK YOU 欢迎探讨 恭候赐教 路虎林 028 物业管理实务用户入户与装修管理 四川省建设厅物业企业经理部门经理应试培训 *   用户入伙 * 用户入户的含义 * 楼宇入户是指业主或使用人办 理有关手续并在对房屋验收后，领 取钥匙，接受房屋入住的过程。 *  去入伙！！！ 寄发 入伙通知书 入伙手续书 收楼须知 收费通知书 业主 * 办理入伙手续程序 *   ② 交验相关证件或证据 ① 向业主或租户 发出收楼入伙函件 ③ 业主租户验楼 签订管理规约发放 各种资钥匙料门卡 ④缴费 *  入伙手续办理区 *  休闲区 *  工程质量质询区 *