生态园开发策略计划书.doc

XXX生态园开发策略计划书目 录 1概述 4 2对项目状况的认识 5 2.1市场状况 5 2.2资源现状 6 2.2.1资源优势分析 6 2.2.2限制因素 7 2.3竞争态势 8 2.4综合背景分析 9 2.4.1文脉分析 9 2.4.2社会经济分析 9 2.4.3XXX人经济分析 10 2.4.4城市规划方面 10 2.4.5行业发展趋势 11 2.4.6政策法规分析 11 2.4.7执行者分析 12 3对项目状况的解析 13 3.1项目概况 13 3.2地理属性 14 3.3社会属性 14 3.4市场属性 14 3.5可开发利用土地分析 15 3.6综合解析 16 3.7 市场分析 17 4项目定位及分类 20 4.1多角度的项目定位 20 4.2项目定位的分类 20 5理念的形成 21 5.1对主要问题的判断归纳 21 5.2主题 22 5.3理念 23 ? 可持续发展理念 23 ? 城市经营理念 23 ? 城市旅游理念 23 ? 休闲体验理念 23 ? 文化回归理念 24 6开发策略分析 25 6.1旅游开发策略分析 25 6.1.1旅游开发SWOT分析 25 6.1.2旅游开发策略选择 26 6.2可利用土地开发策略分析 26 6.3整体开发策略分析 27 7策略计划 28 7.1计划对功能的要求 28 7.1.1对旅游功能的要求 28 7.1.2对地产功能的要求 29 7.1.3总体功能的要求 30 7.2投资预算及投资模式 31 7.2.1 旅游项目投资预算 31 7.2.2地产项目投资预算 31 7.2.4投资模式： 33 7.3未来市场预期收益 34 7.4开发计划、步骤 36 7.5启动计划 37 7.5.1功能产业启动分析 37 7.5.2启动地块分析 38 7.6经营管理建议 39 7.7融资程序设计 40 7.8发展环境的优化 41 附录 参考案例 42 基本情况 项目名称 XXX生态园开发策略计划书 法人 XXX生态园管委会 地理位置 地处XXX市东南部 资源位置 城市绿心 XXX现代大都市核心 公路情况 西距市中心仅12.5公里 高速公路通车里程达到130公里，全省四小时和全市二小时交通圈内 航空情况 距XXX机场9公里 综合评价 XXX生态园由某山和某湿地组成，总面积约为130平方公里，地处XXX市东南部，西距市中心仅12.5公里，东与XXX港、机场近在咫尺，区位优势突现。生态园内地域范围大，旅游资源丰富，人文底蕴深厚，经济背景雄厚，市场需求强烈，具有综合项目开发的基础和市场机遇。 委托原因 旅游业发展的推动，XXX城市化进程的加快，大都市格局的逐渐形成，使某湿地和某山的生态资源尤显珍贵，为了更大程度的发挥其价值，统一规划和有序开发提上日程。 文本任务 XXX生态园开发策略书 工作方式 市场调查、专业人士访谈、资料搜集、专题研究、开发策略报告编写 执行者 工作工程简述 现场考察、周边地区考察、市场调查、座谈会、交流沟通、中期成果汇报 1概述 2对项目状况的认识 2.1市场状况 据02年统计数据，XXX市全年城市居民家庭人均可支配收入达14591元，比上年增长12.7%，城市居民人均消费支出达11612元，比上年增长10.1%，城市居民家庭生活正从小康迈向富裕。XXX市城市居民家庭人均收入省内最高，比杭州、宁波和绍兴分别高出2813元、1621元和2458元。 居民收入的增加、消费环境的改善、居民消费观念的转变，XXX消费市场有效地被激活，节日消费和各类庆典、会展活动促进了市场的繁荣，吃、穿、用商品全面好销，住房、汽车、旅游、通信、家电等消费增势强劲，消费热点明显。XXX市全年城市居民社会消费品零售总额为491.1亿元，比上年增长12％，是XXX市近几年的最高年份，但总体仍比杭州、上海低。 2.2资源现状 2.2.1资源优势分析 ■ XXX生态园以山地为主，山地面积占总面积的89.62％，且内部旅游资源丰富，XXX生态园将以旅游资源发挥其资源优势。 ■ XXX生态园由某山和某湿地组成，总面积约为130平方公里，地处XXX市东南部，西距市中心仅12.5公里，东与XXX港、机场近在咫尺，区位优势突现。 ■ XXX生态园某山区域最高海拔727.2m，内部水域面积106公顷，资源独特。 ■XXX生态园某湿地为内陆永久性河流湿地，水网密布，具有南方水乡风貌。 ■ XXX生态园范围内经济作物多，产量高，品牌优，瓯柑、杨梅、茶叶在国内具有一定知名度。 ■ XXX生态园寺庙多，宗教兴，传说多，风俗浓，文化久，手工精。 ■ 瓯越文化：历史文化、山水文化、水乡风情、茶文化等； ■ 佛教文化:法事活动、讲经修法、修身养生、斋饭等； 2.2.2限制因素 ■目前分区管理的问