秦新项目策划及销售代理合同.doc

无锡五洲国际装饰城项目策划及销售代理合同 委 托 方：无锡五洲国际装饰城有限公司 （以下简称甲方） 地 址：无锡市胜利门广场手机街西侧　　　　　　　　　　　 电 话：0510-2303666 传 真：0510-2301666 受 托 方：深圳市安佳置业顾问有限公司 （以下简称乙方） 地 址：深圳市华富路1006号航都大厦6楼 电 话：0755 传 真：0755 甲、乙双方本着平等互利、真诚合作的原则，就无锡五洲国际装饰城项目委托策划及销售代理的有关事宜，经友好协商,达成如下协议，以供双方共同遵守： 委托物业 甲方经无锡市惠山区发展计划局批准，在钱桥商贸园区,地块编号为XHDG-2003-1 的地块上开发建设建材家居市场，命名为“五洲国际装饰城 ”（以下简称本项目），总建筑面积约30万M2 。经协商，甲方同意将“五洲国际装饰城 ”项目委托给乙方策划及代理销售。 委托期限 自本合同签订之日起至本项目取得预销售许可证公开销售后一年止，具体日期约定详见销售计划。 委托范围 为本项目预售许可证上批准的可进入市场销售的房产和面积(以委托代理销售清单为准)。 委托销售底价和最高限价及销售进度 双方在乙方提交《项目策划报告》后十五个工作日内确定首批推出房源的统一销售底价和最高限价，并制定分户委托底价和最高限价表作为本合同附件。 乙方在代理销售过程中，应以本合同附件中确定的最高限价和底价分别为上限、下限，根据市场情况自行制定对外销售价格并书面通知甲方，乙方任何一项代理销售的售价，均不得低于委托销售底价表中的底价。特殊情况须经甲、乙双方以书面形式同意。 乙方在本项目取得预售许可证正式开盘后五个月内必须完成销售额伍亿元整（￥500,000,000）（销售额以签订《销售合同》，并支付首期款为准），具体销售进度由甲乙双方协商后形成《销售进度表》及《项目销售前提条件》，作为本合同附件。 委托工作内容（具体内容见附件） 市场研究（成果详见附件一） 项目规划设计调整建议（成果详见附件二） 营销策划（成果详见附件三） 销售代理（成果详见附件四） 六、甲方权利和义务 甲方应依法全面履行本合同，并承诺具有完全履行本合同的能力和信用。 甲方应在本项目正式发售前取得本项目可以合法销售之商品房的相应证明文件（国有土地使用证、建设用地批准证书和规划许可证、建设工程规划许可证、开工证、商业用房销售许可证等）。 甲方对因本项目本身之权属和资格问题而引致的纠纷承担全部责任。 甲方负责承担售楼处、招租处现场的水、电、复印、电话、保安、保洁等费用，并提供复印器材、电脑设备和固定工作电话。 甲方承担本项目所有营销宣传广告费用，包括报纸广告、电视广告、楼书单片、模型、户外广告牌、展板、条幅、吊旗、楼盘展示会、各类促销活动等费用。由乙方负责拟定阶段性推广方案及预算，并在甲方认可的前提下进行实际合法操作，并协助甲方将广告宣传费用控制在总销售金额的1.5%以内。 甲方对乙方提交的报告、函件，须在收到之日起三个工作日内提出反馈意见，如没有提出，视作甲方认可乙方所提交报告、函件内容；特殊情况下甲方可以口头或书面方式通知乙方延期反馈。 合同期限内，甲方书面授权一至两名工作人员负责与乙方的联络和日常沟通。 在代理期间，客户使用信用卡及消费卡的“刷卡”形式支付房款（包括定金）而产生的银行手续费用，由甲方支付。 甲方须按约定与乙方结算的销售代理费、溢价分成。 甲方须于本项目所有销售的宣传资料及广告上印有“策划销售：深圳市安佳置业顾问有限公司”字样。 甲方与客户签订的相关法律文件由乙方提供，但须经甲方审核同意；若因法律文件中条款问题而引起的纠纷，应有乙方承担责任，甲方不承担责任，但可协助乙方解决纠纷。 甲方与购房客户签订有关合约后，因合约履行引起的纠纷由甲方承担责任，乙方不承担责任。 甲方向乙方提供一套3房的宿舍，水、电、煤气等使用费用由乙方承担。 甲方需于乙方项目组进驻无锡前，预计本项目的内部认购时间及预售许可证（分批）取得时间，并作为合同附件。 七、乙方权利和义务 本合同签订后，乙方须组成项目组，确定本项目的项目经理、策划经理、销售经理，并参加由甲方、广告商等与销售、招租相关单位联合组成的项目工作协调小组，负责整个销售工作。其中项目经理、策划经理、销售经理及资深销售员等从事过商业地产策划营销工作的工作人员共4人由乙方从深圳派驻无锡，其他销售人员原则上在无锡本地招聘，乙方应向甲方提供项目小组工作人员的从业资历介绍。以上人员的薪资、奖金、加班费、伙食费、服装费及往来深圳、无锡两