胡台新区唐轩英郡项目可行性分析报告--房地产开发.doc

唐轩英郡项目可行性分析报告 目 录 第一章 总论1．1 企业概况 1．2 项目概况 1．3 可行性研究报告编制依据及研究范围 1．4 项目建设的必要性 1．5 项目宗地情况 1．6 主要技术经济指标 第二章 房地产市场分析与需求预测2．1中国房地产发展概况 2．2 200年房地产市场发展趋势分析2．3沈阳房地产市场简述2．4区域概况及分析2．目标客户定位2．产品定位2．产品方案2．产品卖点分析2．定价策略与营销推广计划第三章 项目建设条件第四章 建设规模及功能标准4．1建设规模和内容4．2 功能设施标准第五章 建设方案5．1 总体规划及总平面布置5．2 建筑方案设计5．3 公用设施方案5．4 消防安全5．5 环境保护第六章 项目实施进度计划第七章 总投资与成本费用7．1 投资估算7．2 项目成本第八章 销售收入估算与资金筹措8．1 销售收入估算8．2 资金筹措第九章 项目盈利能力分析第十章 项目风险分析及对策第十一章 可行性研究结论及建议 第一章 总 论 1．1 企业概况 沈阳唐轩房地产开发有限公司于2007年11月份成立，该公司由唐山市冀东物贸集团有限责任公司和沈阳佰世基业房地产开发有限公司共同投资组建，是一家集房地产开发、经营、销售等业务为一体的现代化公司。 公司注册资金一仟万元人民币，公司组建伊始便秉承质量第一、用户至上的经营理念，建立严谨的质量管理体系，推行科学的管理方法，有利的提高了公司的市场竞争力和产品质量的稳定性，为公司的可持续发展夯实基础，促使企业迈着稳健的步伐走向更加标准化、现代化和专业化的现代企业经营之路，本着以人为本共谋发展的原则，多方协同合作组成了一支高素质的精英团队。 1．2 项目概况 （1）、项目所在地——项目位于沈阳胡台新区的行政中心、商贸中心、金融中心、市民服务中心、文化休闲中心。 项目地块四至： 东至：振兴六路 西至：振兴七路 南至：市政规划路 北至：102国道 项目占地面积：400亩 （2）、项目名称——唐轩英郡 （3）、项目性质——多层、高层、小高层、联排、双拼等水景洋房、及配套商业网点。 （5）、开发商——沈阳唐轩房地产开发有限公司。 （7）、项目规划与结构设计单位——上海三张建筑设计事务所与湖北禾泽都林建筑设计有限公司 （8）、项目选定施工单位——沈阳农垦建设集团。 1．3 可行性研究报告编制依据及研究范围 依据国家、辽宁省、沈阳市有关胡台新区规划、房地产开发、拆迁改造、土地法等法律、法规、政策，对唐轩英郡项目在建设必要性、房地产市场分析与预测、项目建设条件、建设规模与功能标准、建设方案、投资与成本估算、销售收入与资金筹措、财务分析、不确定分析及对策等方面给予客观、科学的描述、研究、论证，从而得出项目建设在技术上、经济上是否可行，以供决策判断提供具体的、科学的依据。 1．4 项目建设的必要性 1．4．1本项目是沈阳胡台新区建设发展的需要 胡台新城位于沈阳城市西部边缘，是沈阳城乡结合部发展最活跃的地区，是沈阳“西进”战略（沈西工业走廊）重要的承接空间之一。距沈阳市中心约20公里，距新民市中心约30公里。有102国道、秦沈快速客运专线、京沈高速公路通过，区位、交通优势明显。　　沈阳胡台新城是经沈阳市政府批准的以轻型工业和高科技产业为主的工业集群发展区。胡台新城管委会为正县(市)级建制，是沈阳市政府派出机构，行使沈阳市级经济管理权限。胡台新城充分发挥项目平台、载体作用，是沈阳西部工业走廊的重要组成部分，到2015年，努力将新城建设成为高速发展的、新型的工业新城。　　胡台新城规划面积100平方公里，建设包装印刷、照明电器、化工深加工、新型建材四个主导产业为主的工业基地。到2015年，产出达1 000亿元。胡台新城近期规划22.5平方公里，核心起步区3.58平方公里，到2010年，产出达400亿元以上。　　发展目标　　沈阳工业母城的发展亮点　　沈阳工业走廊的承载节点　　新民经济发展的重要支点优越的地理位置及交通物流　　沈阳胡台新城在中国的东北部，为辽河冲积平原，地处东北亚的中心地带，也是环渤海经济圈、东北三省经济走廊的重要组成部分，为辽宁中部城市群所环抱，是东北通往关内和内蒙古必经之地。距沈阳市中心20公里，距新民市中心约30公里，是沈阳城乡结合部，是沈阳西部工业走廊的重要载体，是发展最活跃的地区。　　公路：四通八达，102国道贯穿全城，京沈高速公路从南部穿过，距高速公路沈阳西出入口仅6公里。　　铁路：距沈阳铁路货运站仅15公里，距京哈线铁路新民客运站、高新线铁路新民货运站公30-40公里，距沈阳地铁专用线张士出口仅10公里，秦沈快速客运专线从胡台新城穿过。　　航空：距沈阳桃仙机场40公里。沈阳目前开通国际航线20多条，可直达韩