购房完全手册.doc

? ?? ? 购房手册——陷阱！对策！ 前期准备→ 权属证书装修↑ ↓看房选房 收房← 签订合同← ??? 说起买房子被坑，几乎每一位买过房的“猪猪”都是一把鼻涕一把泪——且不说“坛子”里那些满含“血泪”的控诉。有法院的同志们说了：现在所有的民事官司有80％是业主告开发商的。????买房的陷阱太多了！??? 差不多地球人都知道这事儿。??? “十·一”来了，又是一次长假。这是一个许许多多平时忙碌的“漂流”一族去买房以及去准备买房的日子。??? 如果你看到了这里的内容，并且因此多了一份小心，那么，这个专题就算没白做了。 一、前期准备要买房，有几个问题您首先要想清楚，比如：自己住还是投资？您的支付能力允许您作怎样的预算？希望的位置？......除此之外，我们还想提醒您:先看看购房中的陷阱。在见识开发商的以下“高招”之前，就当是为您“热热身”了。→ ·看清十大陷阱降低购房风险·购房避过信息陷阱·购房预算考虑六个方面·投资置业五注意 ·购房学会应对八大陷阱·成本公式揭露房价“隐性成本”·如何能保证买房投资稳赚不赔 专家教你七招撒手锏·购房者如何消除购房风险？ 二、看房、选房? ??? 一旦开始看房，你就要直接面对开发商为你设置的种种陷阱了，哪怕你只是网上看，不直接面对那些满口“甜蜜”的售楼小姐们。道理很简单——陷阱无处不在，谁知道那些宣传材料中多少真实、多少谎言？ 1，广告：[陷阱一]以起价混淆视听，制造低价诱惑。·链接：警惕房地产广告陷阱[陷阱二]精美图片造美丽童话·警惕：展会看房“三陷阱”[陷阱三]“绿”色蛊惑[解读]房价有起价、均价、最高限价之分,起价说白了就是最差的房子价格。所有图片都通过电脑进行效果处理，这树不也是还没种上吗？2,沙盘、样板间[陷阱]刻意减少样板间家具尺寸，促使看房人形成面积大的错觉。·链接：购房第一陷阱－虚假广告、沙盘、样板间3,售楼小姐[招数]逼订（业内叫SP）]如：售楼人员互相配合打假电话，托儿假装成顾客；封杀客户的第一需求...·售楼小姐卖楼内幕:五大骗人招数·售楼小姐“惯用伎俩” 购房谨防温柔“陷阱”4,楼盘“联谊”[陷阱]促销活动打心理战、抽大奖猫腻多·楼盘大搞联谊玄机何在？·经济适用房一个房号最高2万要辨明真伪防被套5,精装房：[陷阱]花哨的样板间、“新”“奇”的装修、产品大变脸、干扰视线的小零碎。·选购精装房当心四大陷阱·买商铺需防五大陷阱 [应对]看房全诀笑傲江湖十九式 第1式：看位置第2式：看配套第3式：看绿化第4式：看布局第5式：看区内交通第6式：看价格第7式：看日照第8式：看通风第9式：看户型第10式：看设备第11式：看节能第12式：看隔音第13式：看私密性第14式：看结构第15式：看抗震防火第16式：看年限第17式：看面积第18式：看分摊第19式：看物业管理 链接：·购房擦亮双眼看房地产广告·怎样避免样板房陷阱？·挤挤“水楼书”的水分·楼层选择三项注意·售楼小姐甜言蜜语分清真假·与售楼小姐斗智斗勇四砝码·购房者如何识别假热销·买水景住宅多留意·二手房别迷信“全包价” 高额差价套定购房者·专家为您支招儿：考察房屋质量八看、八不看 三、签订合同现在，你要：签订认购书→签定正式购房合同→购买保险→办理贷款→预售登记→办理公证。这可能是整个过程中最重要的阶段了，是前两个阶段你的工作的成果，更重要的是，基于买卖行为“约定优先”的基本原则，签订一份完备的、均衡的合同，会切实保障你的权利，避免很多不可预知的纠纷。当然，您最需要提防的陷阱主要还是来自开发商的。 [陷阱]认购定金难归还·定金、预付款和订金的区别下列情况，房地产开发企业应当全额返还购房者支付的订金： (1)房地产开发企业未签订书面协议收取订金的；(2)签订的书面协议对订金的处理未作约定或约定不明确的；(3)双方对预售合同或出售合同条款存在分歧、不能协商一致的；(4)广告、售楼书、样品房与实际状况不相符的。 ·开发商“定金”设套骗取购房者钱财律师：“开发商在没有《商品房销售许可证》的情况下，收取消费者的订金，这是一种变相的预售行为，属违法。其实，开发商这种变相预售的做法就是在利用消费者的钱赚钱”。 ·合同玩文字游戏 定金改订金消费者往往在以下几个方面容易被“套”： 1、房产证办理难。 2、居住环境、配套设施、规划布局甚至是住房面积、宣传材料、规划图与建筑实物不符。3、设置合同“机关”。4、房子表里不一。5、虚假广告，一房多售。 对策 [应对]·购房定金不能随便交一、在看合同、楼盘资料等前就要求交“定金”；二、在签合同前交“定金”，并且不管什么原因都不退；三、在办理按揭