“平改坡”技术手册.doc

目 录 目 录 1 一、什么是“平改坡” 2 1、什么是“平改坡” 2 2、“平改坡”的意义 2 ? 解决顶层住户—“冬冷夏热” 2 ? 解决顶层住户—“漏雨、渗水” 2 ? 美化城市景观 2 ? 节约能源 2 3、“平改坡”的内容 2 二、什么是“加层” 3 1、什么是“加层” 3 2、“加层”的意义 3 3、“加层”的内容 3 三、“平改坡”的项目运作 4 1、“平改坡”的可行性分析 4 2、造价估算 4 3、“平改坡”的项目运作 5 4、上海市政府文件 6 ? 关于本市多层住宅平屋面改坡屋顶扩大试点实施意见的通知 6 ? 关于加强本市多层住宅平屋面改坡屋顶工程管理的实施意见 8 ? 关于加强平改坡工程竣工后交接和维护管理的若干规定 9 四、“加层”的项目运作 12 1、“加层”的可行性分析 12 2、造价估算 13 五、 欧文斯科宁产品介绍 14 1、欧文斯科宁公司简介 14 2、欧文斯科宁产品介绍 15 3、不同屋面材料的比较 16 4、主要项目经济比较 17 六、“平改坡”的设计 18 1、“平改坡”设计总则 18 七、“加层”的设计 23 1、“加层”设计总则 23 2、某加层项目平、立、剖面图 25 一、什么是“平改坡” 1、什么是“平改坡” 为了提高人民群众的居住水平，节约能源。同时在短期内大面积改善城市面貌，从一九九九年起，上海市政府陆续开展了轰轰裂裂的旧房改造工程，即“平改坡”工程。 平均每年改造旧房1000多幢，仅去年就达1700多幢。改造后的住宅焕然一新。改造工程开展至今已有四个年头，大部分沿街老建筑都得以改造，取得了巨大的社会效益。如今北京、南京、无锡、鞍山、宁波、天津等城市均已相继开展了“平改坡”工程。 2、“平改坡”的意义 解决顶层住户—“冬冷夏热” 通过坡顶和原有平顶的双层隔热层及中间的通过老虎窗流通的大空间的空气层能有效提高屋顶的保温、隔热功效。经上海住宅发展局现场实地测试，在炎热的季节顶层住户室内温度比”平改坡”前平均下降了2～?°C，严寒季节则上升2～?°C。 解决顶层住户—“漏雨、渗水” 有于早期建造的多层住宅大都采用砖混结构、预制楼板的平屋顶结构形式，因结构沉降不均和屋面防水材料的使用年限等各种原因造成的雨水渗漏问题长期困扰着顶层住户。为此，国家每年要花费大量维修基金来修缮、堵漏。平屋顶上加盖坡屋顶、将有效加速雨水的排放，避免雨水的囤积，从根本上解决了屋顶雨水渗漏现象。 美化城市景观 由于采用旧房外立面的整治、丰富的坡屋面造型及多彩的屋面材料，“平改坡”的项目实施，使得原来陈旧、古板的外立面变得丰富、美观起来，同时解决第五立面的污染问题。从而美化了城市建筑景观、美化了城市环境。 节约能源 随着改革进程的深入和发展，人民的生活水平有了很大的提高，对住宅的功能性要求也越来越高，虽然，政府每年大量拨款投入到新建住宅上，但仍有许多居民尤其是效益不好的企业职工仍居住于旧房之中，居住条件尚未得到改善。况且，大多数的旧房还有十几年到几十年的使用寿命，这与新建住宅的居民相比形成了较大的反差。为此，通过“平改坡”工程的实施，来消除旧房留给居民的系列隐患，提高旧房的热工标准，节约能源，改善居住条件，极大地发挥旧房的价值。 3、“平改坡”的内容 “平改坡”的内容大致可以分为以下施工步骤： 现浇混凝土檐沟和卧梁； 制作、安装钢柱和钢梁、檩条和老虎窗； 钢梁上、老虎窗顶及侧墙铺设20厚实木板或18厚木夹板； 板面上干铺一层油毡； 屋面上铺设欧文斯科宁瓦； 老虎窗安装欧文斯科宁外墙挂板和GRC装饰封口； 安装塑钢百页窗； 墙体刷涂料或安装欧文斯挂板外墙外保温系统； 整修、油漆窗； 安装避雷带。 二、什么是“加层” 1、什么是“加层” “加层”即利用轻质、高性能材料利用原建筑顶层的有效空间，加造一层楼房，解决小区住户面积紧张的问题。因此，“加层”与“平改坡”的区别是，加层内可以住人，而“平改坡”是不可以住人的。 2、“加层”的意义 “加层”的意义在于不仅解决了顶层住户的热晒雨淋，节约能源，美化环境等问题，而且，可以解决资金来源。在房价相对较高的城市或地段，旧房加层可带来一定的经济收益。 “平改坡”项目相对来说，所需资金较少，但根据以往的经验，绝大多数来自政府财政拨款，因此，如何采取市场化模式，将改造工作全面推广，就显得很有必要。 “加层”与“平改坡”同时并行，既解决了不同城市、不同街区的不同需求，也为旧房改造的商业运作提供了可能。 3、“加层”的内容 “加层”的内容大致可以分为以下施工步骤： 现浇混凝土檐沟和卧梁； 制作、安装钢柱和钢梁、檩条和老虎窗； 铺设屋面18厚ALC板； 板面上干铺一层油毡； 屋面上铺设欧文斯科宁瓦； 安装室内石膏板吊顶； 石膏板吊顶上搁置R19欧文斯玻璃棉； 老虎窗安装塑钢百页窗； 铺设