某电信综合楼可行性研究报告.doc

一、概述 1 1.可行性研究报告的主要依据 1 2.项目概况 2 3.可行性研究报告的主要内容 2 4． 项目建设背景 2 4.1重庆市巴南区及分公司业务基本情况 2 4.1.2地理环境 3 4.1.3经济情况 3 4.1.4人口情况 3 4.1.5电信发展总体思路 4 4.2项目建设单位基本情况 4 1） 单位概况 4 2) 巴南电信分公司现有办公用房、生产用房基本状况 5 5．项目建设必要性分析 7 5.1 新建巴南龙洲湾电信综合大楼建设项目的必要性 7 5.2新建巴南龙洲湾电信综合大楼建设项目可行性 7 二、工程规模预测 8 三、工程建设内容和规模 12 1.项目选址 12 2.总平面布局 12 3.建筑方案设计 13 3.1设计主要依据 13 3.2建筑设计 14 3.2.1平面设计 14 3.2.2立面设计 14 3.2.3功能分区及面积分配 15 3.2.4主要部位及特殊部位装饰设计 15 1.外装饰 15 2.内装饰 16 3.3结构方案设计 17 3.3.1概述 17 3.3.2主要依据 17 3.3.3设计荷载标准值 17 3.3.4结构设计 18 3.4给排水 19 3.5建筑消防规划 20 3.5.1建筑分类耐火等级 20 3.5.3消防给水 20 3.6暖通空调方案设计 21 3.6.1空调设计参数 21 3.6.2空调系统类型 21 3.6.3通风系统 22 3.7电气方案设计 22 3.7.1范围 22 3.7.2变配电系统 22 3.7.3应急电源系统 23 3.7.4照明系统 23 3.7.6防雷及接地系统 24 3.8电气设计（弱电） 25 3.8.1综合布线系统 25 4.环境及绿化 25 四.工程投资估算 26 1.编制依据 26 2.材料及设备造价 27 3.总投资估算及资金来源 27 五、环境保护和节能 29 1.环境保护研究的目的和意义 29 2.选址地环境现状 29 3.主要污染源及污染物 30 4.污染防治和治理方案 30 5.环境影响综合评价 30 6.消防 31 7.节能 31 六、项目建设建成后维护管理 32 七、项目实施进度安排 32 八、社会评价 33 九、.结论 33 十、项目风险分析 34 1.风险因素 34 2.风险因素之对策 34 十一、附件及图纸 34 1.附件 34 2.图纸 34 一、概述 本项研究为规范的可行性研究，主要任务是论证巴南龙洲湾电信综合大楼建设项目的必要性、可能性、有效性和合理性。按照国家有关规范，可行性研究包括机会研究、初步可行性研究和最终可行性研究，根据本项目特点，我们合三为一对本项目进行规范的可行性研究，本项研究的原则是： 项目有关经济技术和综合建筑面积指标，是按照本项目有关合同资料和该局实际需求进行统计与编制而成；建安工程造价的构成依据是2008年《全国统一建筑工程基础定额重庆市基价表》和2008年《重庆市安装工程单位基价表》。 受重庆市电信有限公司委托，本次为巴南龙洲湾电信综合大楼建设项目编制可性行研究报告。 本项目位于一号地块，二号地块为二期建设项目，本可行性研究仅于对在一号地块建设的巴南龙洲湾电信综合大楼建设项目进行。 1.可行性研究报告的主要依据 1）重庆市电信有限公司给我院的《巴南龙洲湾电信综合大楼建设项目可行性研究报告》编制委托书。 2）《鉴定报告（[2004]量认(渝)字S0149号） 3）巴南分公司提供的用地红线图（纸质） 4）重庆国土资源和房屋管理局颁发的《土地使用证》（202D房地证2009字第01160号） 5）重庆市规划局提供的《建设用地规划条件函》（渝规地函（2009）巴字第0006号） 6）巴南分公司《关于修建电信综合楼的请示》（中电信巴南[2010]20号） 7）重庆市电信有限公司提供的相关资料。 8）我院收集的相关资料。 2.项目概况 1) 项目名称：巴南龙洲湾电信综合大楼建设项目； 2） 建设单位：中国电信股份有限公司重庆市分公司； 3）项目选址： 巴南区李家沱组团龙洲湾； 4）项目总投资：2389.9万元人民币；不包括土地使用费和融资等财务费用。营业厅、发展机房和预留办公区域暂不考虑装修费用。 5）电信综合大楼建设项目建筑面积：7089m2 6）面积构成：综合办公楼6620 m2（含地下车库1188m2） 食堂280m2；油机房及高低压配电房180m2； 3.可行性研究报告的主要内容 1）项目建设的必要性分析 2）项目建设规模预测 3）项目工程建设内容和规模 4）项目投资估算 5）项目的工程进度安排 6）项目社会评价 7）项目风险分析 4． 项目建设背景 4.1重庆市巴南区及分公司业务基本情况 4.1.1巴南概况 　巴南区位于重庆市主城区南部，属重庆都市经济发达圈。全区幅员面积182