四星级国际大酒店商业计划书.doc

内容概要 xx国际大酒店项目位于xxxx省xx县内，根据xx县城市规划，在xx县的中央商务区（CBD—Central Business District），是xx县极具潜力的商业重地。xx国际大酒店项目包括客房、餐饮、娱乐、康体、会议中心及商业项目等，酒店按国家四星级标准建造，将打造成xx县最有特色、方便、舒适的e化酒店。 xx实业公司于xxxx年x月取得本项目的土地使用权。 整个项目土地面积共约4600平方米，规划建筑面积19000平方米，其中包括酒店、购物广场、公共绿地和停车场等。 整个项目计划分二期滚动开发，工期约为两年。建成后，将成为xx县城市中心最具水准最有特色的国际四星级酒店。 本酒店项目的投资回报率大约在25%左右，依经营时段有所不同。 xxxx实业公司愿意在以下方面寻求与投资者合作： 债权性融资：针对酒店项目，以固定利率为主进行债权性融资，xx实业公司将提供充分的项目风险抵御机制； 权益性融资：针对酒店项目，以部分股权的形式进行融资。 或其他可行的融资方式。  一、城市基本情况 xx，地处xx东北部，东距xx150公里，南距xx150公里，西距xx80公里，北距xx120公里，是镶嵌在xx三省交界处的一颗绿色明珠。县域面积2947平方公里，人口33万，辖26个乡镇。“xx文化与生态旅游区”目前已形成了“一区四线”20个景区（点）的旅游产品格局，被许多海内外媒体誉为“xx最美的乡村”。 xx是xx省一个具有悠久历史的古县，历史上属xx管辖。是xx州一府六县之一， 这里民风纯朴，文风鼎盛，名胜古迹遍布全县。有保持完美的明清古建筑，有田园牧歌式的氛围和景色。 xx县是国家级文化与生态旅游示范县，这里古祠堂、古民居、古桥、古亭等古建筑遍布乡野，有国家级历史文化村镇2个，省级历史文化村镇6个，省级文物保护单位9处，4A级景区2处。古村落资源与生态资源融为一体，成为xx独具特色、底蕴深厚的旅游资源。其中，该县的理坑作为理学名村、汪口作为商埠名村，是具有鲜明特色和风格的文化乡村典范，是研究地域文化——“徽文化”不可或缺的活化石。 xx旅游交通图 二、xx基础建设状况 城镇建设日新月异。该县按照“城市经营企业化，市政资源货币化，资金筹措市场化，建设投入社会化”的经营思路，加快城镇建设步伐。全县建制镇发展到11个，县城建成面积扩大到9.4平方公里，人口增加到6万人，拓宽、改造城市主干道17.7万m2， “一江两岸三中心，五纵六横七片区”的山水文化旅游城市初具规模。 基础建设明显改善。目前全县广播、电视、通讯等设施逐步完善，移动通讯在上饶市率先实现“乡乡通”，城乡电网改造2061公里，县乡公路改造240公里，xx黄、xx常高速公路将于2006年10月峻工通车。xx（xx铁路列入国家十一·五计划，xx将成为华东地区连接京九、皖赣、浙赣三大铁路干线的重要枢纽。 进出xx交通图 三、xx县经济状况 生态经济发展势态良好，近年来，xx将县域经济定位为生态经济，2004年，全县财政收入首年突破亿元大关。2005年完成财政收入1.4亿元，同比增长26%。旅游业发展迅猛，2001年被评为国家首批AAA级旅游区，成为国家级文化与生态旅游县，2003年，接待游客138万人次，旅游综合收入1.87亿元。2004年接待游客189万人次，旅游综合收入达2.8亿元，2005年接待游客243万人次，旅游综合收入3.39亿元，生态农业建设居全国先进行列，农业产业化进程加快，年产值100万元以上的县级龙头企业发展到41家。生态工业发展方向明确，工业经济稳步增长，80%的国有工业企业进行了机制创新，93%的国有、集体企业完成改制。全省首家生态工业园区落户xx，32家企业入园投产。 xx为了抢占经济“制高点”，在文化与生态旅游业方面大做文章。近年来，xx先后开发了江湾、鸳鸯湖等27个风景名胜景点（区），开辟了东、西、北三条精品线路。旅游从业人员达1.4万人，全县宾馆、酒店一次性可接待游客万余人。xx正在申报“世界自然文化遗产”和“xx历史文化名城”为抓手，xx黄、xx常两条高速公路和九景（婺）衢铁路相继即将建成，xx以此为契机，建精品、创品牌，争创AAAA景区和国家级风景名胜区。 xx为了持续发展，大力夯实“立足点”，生态农业大放异彩。xx从开发有机绿色食品着手，先后培育出AA级绿色食品－大鄣山茶等5个绿标产品，经欧盟BCS有机食品机构论证颁发的有机食品有大鄣山茶、黑芝麻、银杏叶、食用菌和35种中药材。建立了生态农业基地50万亩、有机食品基地5万亩和5个生态农业主题公园。东北生态林茶、中部生态茶果、西南生态粮、牧、渔三大生态农业区结构日臻完善。一个以有机茶为龙头，林、渔、畜、药材、蔬菜等齐头并进的生态农业产业链正逐步形成。 xx为了增强经济动力，着力主攻“突破