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武汉写字楼项目市场分析报告
目 录
前 言………………………………………………………………………………………………………………………………………………………4
一 汉口写字楼市场概况………………………………………………………………………………………………………………………………4
1.1 汉口写字楼市场发展回顾………………………………………………………………………………………………………………………4
1.2 写字楼总体市场特征……………………………………………………………………………………………………………………………5
二 汉口写字楼市场供应需求分析……………………………………………………………………………………………………………………6
2.1 汉口写字楼市场供应分析………………………………………………………………… ……………………………………………………6
2.1.1 供应量分析………………………………………………………………………………………………………………………………6
2.1.2 租金/售价分析……………………………………………………………………………………………………………………………7
★ 武汉市写字楼价格指数…………………………………………………………………………………………………………………… 7
★ 武汉市字楼市场成交价格………………………………………………………………………………………………………………… 8
★ 汉口写字楼市场板块价格特征…………………………………………………………………………………………………………… 8
★ 汉口写字楼市场板块租金特征…………………………………………………………………………………………………………… 9
2.1.3 租售率分析………………………………………………………………………………………………………………………………10
2.1.4 物业特征分析……………………………………………………………………………………………………………………………11
2.2 写字楼市场需求分析……………………………………………………………………………………………………………………………12
2.2.1 市场需求概况……………………………………………………………………………………………………………………………12
2.2.2 市场需求特征分析………………………………………………………………………………………………………………………13
三 项目调研分析…………………………………………………………………………………………………………………………………………14
3.1 项目资源调查分析……………………………………………………………………………………………………………………………… 14
3.1.1 地理位置及交通…………………………………………………………………………………………………………………………14
3.1.2 商务办公环境……………………………………………………………………………………………………………………………14
3.2 项目SWOT分析……………………………………………………………………………………………………………………………… 14
四 项目定位………………………………………………………………………………………………………………………………………………15
4.1 项目营销推广建议………………………………………………………………………………………………………………………………… 21
4.1.1 推广策略………………………………………………………………………………………………………………………………… 21
4.1.2 营销策略………………………………………………………………………………………………………………………………… 22
4.1.3 项目营销思路…………………………………………………………………………………………………………………………… 22
4.1.４ 项目销售目标……………………………………………………………………………………………………………………………22
附 件……………………………………………………………………………………………………………………………………………………… 23
前 言
写字楼作为商业房地产的前沿物业，是专门针对公司等机构出租和销售的建筑空间。与其它形式的商业房产（如购物中心）一样，在项目开发前必须进行可行性分析，准确的市场定位。
【一 汉口写字楼市场概况】
武汉是一个拥有数百年的历史和800万人口的大城市，数度被评为
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