物业保洁中心管理制度.doc

目 录 物业保洁中心管理制度 2 保洁公司员工安全工作管理制度 7 物业公司保洁工作制度 9 行政办公楼保洁工作制度 10 物业辖区环境卫生日常管理制度 10 写字楼大厦保洁员工作制度 12 物业管理公司保洁部管理制度 13 保洁交接班制度 15 清洁卫生巡检制度 16 物业保洁工具间的整理和摆放规定 18 保洁培训制度 19 保洁工作程序及标准 19 保洁员奖惩管理规定 25 物业保洁中心管理制度 物业保洁中心管理制度提要：尘拖的操作方法1).首先检查上一次使用过的尘推是否干净。2).检查尘推毛毡是否清洁干爽，转环是否工作正常。3).将尘推置于地面，位于自身从体的正前方 　　物业保洁中心管理制度 　　1.保洁用品管理制度 　　1.1.采购注意事项 　　1).采购周期为每季度一次（即年中的1、4、7、10月），各保洁主管应于前一月的20-25日，将采购清单集中报与保洁中心，尽量在季度采购中控制好日常基本用量无大偏差； 　　2).如季度采购中有小偏差、遗漏或是因计划外工作造成物料紧缺，各保洁主管可填写《紧急采购申请单》； 　　3).与物配中心协调，各中心物品采购必须将发票分开。 　　1.2.入库注意事项 　　1).各保洁部各自准备入库单（四联），所有采购物品必须办理入库手续。入库过程中应特别注意以下情况： 　　i.不得由其它项目保洁部代购； 　　ii.不得漏入或重复入库； 　　iii.入库单必须填写齐全，不得由他人代签或补签； 　　2).四联入库单的使用： 　　i.第1联为存根； 　　ii.第2联交与物配中心进行报销； 　　iii.第3联交与保洁中心进行帐目核对； 　　iv.第4联自留，用于查库。 　　3).入库后建议各保洁部对物品采用固定编号的形式进行整理、码放，这样有助于物品的识别、分类和统计盘点。 　　4).办理完入库手续后，保洁主管应在购物发票上签字。 　　5).入库物品要及时登帐。 　　1.3.作帐注意事项 　　1).建议采用五类帐册进行登帐： 　　i.固定资产：包括各类电气设备； 　　ii.低值易耗品：包括由保洁中心负责购买的各类清洁剂、清洁用品； 　　iii.小型工具：包括物值较低的、非消耗类的清洁所用工具，如伸缩杆、抹水器等； 　　iv.劳保及办公用品：包括工服、暖瓶、办公用品等； 　　v.客用品：包括卫生纸、垃圾袋、洗手液、擦手纸及其他由各物管中心负责购买、由保洁中心入库使用的各类物品； 　　2).出入库必须及时进行登记。 　　i.登记过程中应注意避免漏登、误登或重复登记。 　　ii.每月底应根据帐目记录做出当月《月耗材统计汇总》，并报与保洁中心。 　　3).领用注意事项 　　i.物品领用时，一定要做好登记工作，并由经手人进行签字； 　　ii.物品领用表要分类清晰，便于统计； 　　iii.物品领用后，要及时登帐，保证帐本的准确性。 　　1.4.盘点注意事项：帐物必须相符； 　　1.5.建立报废和丢失制度 　　1).设立反映物品报废或丢失的统计记录； 　　2).物品报废或丢失必须由经手人作书面说明，并由相关负责人签字确认； 　　3).库管人员经确认后，在帐册中用红笔冲减； 　　4).每月向保洁中心提交当月《月耗材统计汇总》时，应将该书面说明作为附件共同提交。 　　1.6.记录 　　　　2.培训管理制度 　　员工培训由项目主管负责按下列实施 　　2.1.岗前教育职业道德教育，学习服务人员守则，进行安全防火教育培训。 　　2.2.岗前培训学习清洁服务常识，进行现场操作、讲解。 　　2.3.定向培训根据工作需要确定员工的工作岗位，学习所在岗位清洁服务操作程序。 　　2.4.上岗培训根据不同岗位，新员工上岗实际操作培训。 　　2.5.考核新员工通过上述培训，考察合格，则正式录用，签定劳动合同。 　　2.6.再培训在工作岗位上，由该项目领班负责检查、督导，执行再培训计划。 　　3.人员防护制度 　　3.1.护员工安全，工作中使用具有腐蚀性的清洁剂时，保洁员必须配戴橡胶手套。 　　3.2.为保护员工安全，清洁2米以上高空区域时，必须两人相互保护作业。 　　3.3.为保护员工健康，夏季外围员工在工作中配发草帽，并预备防中暑药。 　　3.4.为保护员工健康，冬季外围员工在工作中配发棉大衣、棉手套、棉鞋等防冻用品。 　　3.5.为保护客人安全，清洗地面时，要摆放警示标志牌，以免客人滑倒。 　　4.物品使用管理制度 　　4.1.扫帚的操作要领及方法 　　1).扫把的握法：用一只手的在拇指按在扫把的把端上，并用其他四指把握住，另一只手则在下方合适处握住。 　　2).姿势：上身向前微探，但不可太向前，要取不易疲劳的自然姿势。 　　3).扫法：扫室内地面时，扫帚不离地面，挥动扫把时臂力往下展，既要一把灰尘、垃圾扫净，又要防止腾起的灰尘