淀山湖地块可行性研究报告.ppt

淀山湖概况 淀山湖概况 淀山湖周边景区 淀山湖北岸概况 淀山湖北岸概况 淀山湖北岸概况 淀山湖北岸概况 淀山湖北岸概况 淀山湖北岸概况 淀山湖北岸概况 淀山湖北岸概况 淀山湖北岸概况 淀山湖北岸概况 淀山湖北岸概况 淀山湖南岸概况 淀山湖南岸概况 淀山湖南岸概况 淀山湖南岸概况 淀山湖南岸概况 淀山湖南岸概况 淀山湖南岸概况 淀山湖南岸概况 淀山湖南岸概况 淀山湖南岸概况 淀山湖南岸概况 淀山湖南岸概况 淀山湖南岸概况 淀山湖南岸概况 淀山湖南岸概况 淀山湖南岸概况 淀山湖南岸概况 淀山湖南岸概况 淀山湖南岸概况 目前已经具备发展房地产业的经济基础。 朱家角新镇总体规划目标明确、层次分明，利于长远开发。 朱家角新镇特色居住区，提高居住档次增加居住氛围。 虹桥空港枢纽的立体网络、轨道交通效应带来美好远景。 朱家角新镇的基础设施已基本完善，道路、外部绿化已基本到位。 区域市场 目前朱家角版块共有５个项目，绿洲江南园、海源别墅、湖庭、东方庭院4个纯别墅社区，中信泰富朱家角新城为复合型社区。 昆山淀山湖版块，别墅项目林立，尤其以纳帕尔湾及富力湾庄园、耀江·淀湖桃源品质较优。 区域市场 区域市场 区域市场 区域市场 区域市场 区域市场 区域市场 区域市场 区域市场 区域市场 区域市场 区域市场 区域市场 项目名称:云湖御墅 占地面积:148333.4万㎡ 容 积 率:0.295 产品类型:71幢独立别墅 建筑风格:现代欧式风格 主力面积:650-1050㎡ 销售价格:14800元/㎡ 推盘情况:一期35套别墅在售 区域市场 项目名称:纳帕尔湾 占地面积:146674㎡ 容 积 率:0.6 产品类型:联排别墅 建筑风格:地中海风格 主力面积:190-230㎡ 销售价格:15000元/㎡(含3000元/平方装修) 推盘情况:08年11月上市 区域市场 区域市场 区域市场 区域市场 区域市场 区域市场 区域市场 区域市场 区域市场 区域市场 区域市场 区域市场 区域市场 客户特征分析 客户特征分析 客户特征分析 客户特征分析 客户特征分析 客户特征分析 客户特征分析 客户特征分析 客户特征分析 交通对比 交通对比 交通对比 景观对比 配套对比 地块一SWOT分析 地块对比 地块对比 淀山湖地块可行性研究报告 泛淀山湖板块分析总结 淀湖桃源和清水依瓦诺为混合别墅项目。淀湖桃源只有第一期规划了少量的双拼，而后面两期以独栋别墅为主。清水依瓦诺也是第二期均为独栋别墅，整个地块分成两块，整个项目在多种类型别墅并存的同时，又降低了整体的容积率，却没有降低独栋别墅地块的档次。 　 　 　 ★ 绿洲江南园 ★ ★ ★ ★ 东方庭院 淀山湖南岸 ★ ★ ★ ★ 时代半岛 　 ★ ★ 　 凌湖随园 　 　 ★ ★ 周庄CBH 　 ★ ★ 　 倚林佳园 　 　 　 ★ 月兔 　 　 　 ★ 富力湾 　 　 　 ★ 大自然花园 　 ★ ★ ★ 清水依瓦诺 　 　 ★ ★ 淀湖桃源 　 ★ ★ 　 纳帕尔湾 淀山湖北岸 叠加 联排 双拼 独栋 物业类型 项目 板块 项目物业类型 淀山湖地块可行性研究报告 泛淀山湖板块分析总结 在09年之前，淀山湖区域的别墅市场不太理想，市场的回暖主要是从09年初开始的，主要基于以下两个方面的原因：1、别墅土地供应的政策限制，使得别墅稀缺性的体现； 2、淀山湖旅游度假概念逐渐强化，整个区域逐渐受到关注。 区域内别墅销售情况呈现以下一些特征： 1、在一个项目内，临湖的别墅相对来说去化速度明显会快很多； 2、区域内许多客户均是抱着投资和度假的目的过来购买别墅的，所以通过控制面积区间来控制总价是区域内畅销别墅的共同特征，比如淀湖桃源一期338套，目前已经售罄，而且大部分都是2007年去化的，总价控制得当是因素之一。 3、区域市场的项目推盘倾向于先推双拼和联排别墅，后期推独栋别墅。在含有独栋别墅、双拼、联排别墅的项目内，双拼和联排别墅几乎售罄，后期主要供应独栋别墅，比如淀湖桃源和清水依瓦诺后期以独栋为主。 项目销售情况 西上海 淀山湖畔 客户特征 淀山湖地块可行性研究报告 淀山湖地块可行性研究报告 ■上海地区的成功人士 在昆山淀山湖区域别墅的购房者中，上海客户的比例高达80%，这类客户主要是高级技术人员以及企业的高级管理人员还有自由职业者，他们对居住的升级换代有较高的要求，也懂得生活的情绪，淀山湖旁的别墅价格实惠而且环境好是他们工作之余度假休闲的好去处。 ■ 长三角区域的投资人士 长三角是民营企业比较发达的地方，这里造就了一批新富