住宅工程公馆住宅楼及地下车库工程质量通病控制方案或措施.doc

xx公馆一期8#-14#楼及地下车库工程 质量通病防治方案或措施 编制人： 审核人： 审批人： 日 期： xx建设集团有限公司 xx公馆一期8#-14#楼及地下车库工程 目 录 1、工程概况………………………………………………………3 2、编制依据………………………………………………………5 3、各分部分项工程质量通病控制方案和施工措施……………6 3.1、地基与基础工程…………………………………………6 3.2、地下防水工程……………………………………………7 3.3、砌体工程…………………………………………………9 3.4、混凝土结构工程…………………………………………11 3.5、楼地面工程………………………………………………13 3.6、装饰装修工程……………………………………………15 3.7、屋面工程…………………………………………………19 3.8、给水排水及采暖工程……………………………………22 3.9、电气工程…………………………………………………26 3.10、通风与排烟工程…………………………………………28 3.11、电梯工程…………………………………………………28 3.12、智能建筑工程……………………………………………29 3.13、建筑节能…………………………………………………30 4、质量通病控制专项验收………………………………………31 xx公馆一期8#-14#楼及地下车库工程 质量通病控制方案或措施 工程概况 1.1 总体概况 工程地址：xx市 建设单位：xx市xx房地产开发有限公司 质量监督单位：xx市质检站 监理单位：xx协工程咨询有限公司 设计单位：xx筑设计工程有限公司 施工单位：xx建设集团有限公司 xx公馆一期8#-14#楼及地下车库工程位于xx市广阳区北凤道与永兴路十字往北500米。建筑场地面积为33115平方米，总建筑面积约为8万平方米。 1.2 基础、主体概况 本工程结构设计使用年限为50年，火等级一级；地下防水等级为二级。筏板基础筏板基础混凝土强度为C3抗渗等级为抗渗混凝土。筏板基础筏板基础。6.0KN/m3, 填充墙外墙砌块强度不应小于MU5.0，内墙强度不小于MU3.5，用Mb5混合砂浆砌筑。100厚填充墙采用轻质墙板。 （2）各层平面图标明位置的消火栓箱、开关箱埋墙以及其它孔洞应预留，不得对砌体工程或结构构件进行破坏性开凿。凡嵌入式暗装的消防箱及配电箱，应在箱体背面涂刷防火漆后，再进行钢板网水泥抹灰，箱体及露明消防管线均考虑封包。 （3）所有混凝土砌块底部应做200高C20细石混凝土翻边（同楼板一同浇筑），宽度同墙厚，门洞口不做；厨房，卫生间，不封窗凹阳台等易积水部位墙体底部，下层与上一层墙体相连处墙身下应做200高C30细石混凝土翻边（与楼板一同浇筑），宽度同墙厚，门洞口不做。 （4）凡墙体砌块与混凝土平缝交接处（包括内外墙）均需抗裂钢丝网搭接，沿界面缝两侧各延伸150，混凝土基层和轻质砌块基层应采取化学毛化措施来增强基层的粘结力。外墙脚手孔及洞眼应分层塞实，并在洞口外侧先加刷一道防水增强层。 1.4 屋面概况 平屋面排水坡度≥2%，均为建筑找坡 。屋面基层设有找平层，应按3~4米间距分缝，缝宽20mm，缝内嵌填沥青油膏。屋面突出部分 （女儿墙、烟道、风机基础等）交接处及基层转角处（水落口、檐沟等）的找平层必须抹成平缓的半弧形，半径控制在50mm，弧度要求一致。屋面保温层与女儿墙留30mm空隙，内填聚苯板，以免保温层变形对女儿墙产生水平推力。屋面檐沟、泛水、水落口、过水洞、屋面垂直管道处均应做防水加强措施，见施工图纸要求。屋面采用白灰焦渣找坡必须经过筛分，粒径控制在5mm-40mm，其中不应含有有机物、石块、矿渣块和未燃尽煤块等。高低跨屋面相接部位的高跨屋面雨水管位置处，应在低跨屋面上铺设不小于600X600X100 C20混凝土预制块或预制混凝土水簸箕保护块。施工图纸内未明确防水做法的雨蓬均应做刚性防水层。 1.5 涂料工程 涂装工程的基层含水率，混凝土和抹灰不得大于8%。 冬季施工，室内涂装工程应在采暖条件下进行，室温保持均衡不得突然变化。 金属材料均必须除锈，并按营造做法施工。 所有涂装颜色由设计人员提出基本色调，施工单位作出样板，由设计公司及建设单位共同确定。砼表面和抹灰表面油漆前应干燥洁净，不得有起皮、松散等缺陷，粗糙处应磨光，缝隙及小孔等应用腻子