白霓食品工业园修建性详细规划说明书.doc

白霓食品工业园 第一章 基本情况 3 第二章 规划依据和原则 3 一、规划依据 3 二、规划原则 3 第三章 工业经营模式 3 第四章 工业区总体布局 3 一、 土地划分 3 二、 空间布局 3 三、 土地使用 4 第五章 道路规划 5 第六章 建筑单体设计 5 一、厂房设计 5 二、办公楼设计 5 三、宿舍设计 5 第七章 经济技术指标 5 一、用地平衡表 5 二、经济技术指标 6 第八章 工程管线 6 一、给水 6 二、排水 6 三、电力 6 四、路灯 7 五、电讯、有线电视 7 六、燃气 7 白霓食品工业园修建性详细规划说明书 为了满足白霓镇工业的发展，以及考虑到工业厂区分布比较分散的现状，有必要设置一定规模的集中的工业园区，共用一些资源包括基础服务设施、信息资料等，发挥规模效应。为确保工业区开发建设工作顺利有序的进行，确保工业区每一分期功能与空间的完整性和滚动开发的可持续性，遵照合理开发、节约用地的原则，本规划在总体规划的基础上，对期建设用地作出进一步规定，对期建设各用地提出具体要求。 第一章 基本情况工业位于区、 第二章 规划依据和原则 一、规划依据 １．《中华人民共和国城市规划法》 ２．《城市规划编制办法实施细则》 ３．《总体规划》二、规划原则 １．结合考虑、统筹安排，适应社会经济发展需要特别是市场经济发展需要。 ２．依据国内有关规划原则和要求，合理借鉴成功经验科学安排各项指标，为各地块开发提供科学依据，增强适应发展中不可预见因素的能力。 ３．加强公共市政配套设施建设，减少重复投资、提高效率，为工业区开发提供良好的基础条件。 ４．注重改造和开发的效益，发挥规划控制对经济调控的杠杆作用，强调经济效益、社会效益和环境效益的综合统一，保证开发建设的现实性与规划实施的可行性。 ５．尊重利用自然地形条件，严格环境保护措施，控制生产污染，保护环境，美化环境。 第章 总体布局 根据工业区总体规划的要求，本次规划用地以工业为主体，同时包括、以及等工业区公共配套服务设施，用地功能相对单一。 土地使用 本次规划在总体规划的基础上加以深化，规划对公建用地进 行调整，适当减少公建用地，增加工业用地，规划以原总体规划道路骨架为依据，确定。规划中除对各项用地面积、开发强度、出入口方位、建筑后退红线等明确规定外，还对垃圾站、公厕等设施作出了明确规定，保证建设、管理的可行性和可操作性。 １．用地 规划的主体，用地面积ha，其性质主要为类工业，，充分利用道路绿化改善工业区内部环境。２． 职工宿舍用地面积为0.33ha，合理布局尽量创造优美的居住环境。 ２．公共服务设施 只是在宿舍区内部设有满足餐饮等小型公共配套设施，满足企业员工生活需要 ３．市政设施 规划范围内设变配电所个，。４．用地绿化用地沿路绿化沿主绿化不小于５m，沿支路绿化不小于３m。。第五章 道路规划 规划在总体规划基础上，增加下一等级道路，宽度为m， 工业区道路一般道路交叉口的缘石半径不得小于12m，其中干道考虑集装箱车辆通行要求，缘石半径不得小于18m。 规划中第六章 19581m2,共有18栋，建筑单层，高度为9m，建筑形体为一字形，L形，U形，进深都采取15m或18m，面阔根据形体，用地规模而定。厂房之间相互围合构成生产区的主体。 根据生产流程和生产性质等，厂房为大跨建筑，内部没有柱子，结构采用桁架钢结构，屋顶也采用金属材料，填充墙体采用当地材料，比如砌体、石材等，总体上既体现工业建筑的先进性，同时又体现出当地的特色，成为从新106国道上的一道靓丽的风景。 仓储利用北侧的厂房，结合厂房设计，不需要时仍可作为厂房使用。10亩用地的办公管理楼也是设在厂房内部，在厂房的侧边划分出一部分，设计成3层，一个厂房一边是生产，一边是管理办公，各施其职。 二、办公楼设计 独立出来的办公楼总建筑面积为4350m2，共有2栋，建筑5层，局部6层，高度为18m，建筑形体为H形，尽量集中布局。外部采用石材贴面兼有钢和玻璃幕墙，突出办公楼的厚重庄严以及表现出作为现代产区的象征。 三、宿舍设计 宿舍的总建筑面积为11520m2,共有14栋，一字形行列式布局，建筑4层，高度为12m。每栋的规模大小都一样，长32m，进深为7.5m，为单廊式带有标准卫生间的公寓，一层除了两个楼梯间有8个房间，每间4个人，一栋可住128人，所以整个生活区宿舍可容纳2048人，完全可以满足工厂规模需要。宿舍的设计主要是讲究实用，同时以人为本，多为职工考虑，需要的时候可以把一间一间的集体宿舍改装成带家属的单个职工使用等等。宿舍采用钢筋混凝土框