肇庆房地产市场情况分析.doc

肇庆房地产市场月度报告 二零零七年二月份 目 录 1 肇庆市房地产市场分析 1 1.1 交易情况分析 1 2 最近外地大型发展商进入肇庆情况 3 2.1 广东珠江投资有限公司 3 2.2 保利房地产（集团）股份有限公司 4 2.3 广东省东莞光大房地产开发公司 5 3 市场热点楼盘分析 7 3.1 端州城区及东部板块楼盘分析 9 3.2 鼎湖板块楼盘分析 13 3.3 高要板块楼盘分析 14 4 土地必威体育精装版市场信息 16 4.1 “臻汇园”地块 16 4.2 高要碧桂园地块 16 4.3 鼎湖城区苏村一带地块近期即将挂牌 16 5 其他 17 5.1 肇庆暂无特别住宅节能标准执行 17 5.2 肇庆暂无特别竣工验收标准执行 17 6、综合评述 18 肇庆市房地产市场分析 交易情况分析 表一：2007年1、2月商品房销售情况（按面积分类） 备注：数据来源肇庆市统计局 由上表可以看出，07年肇庆市商品房销售情况中成交量最多的为80㎡以下的户型,共销售155套,均价为2557元/㎡。是所有户型中成交数量最多，成交均价最低的户型。而80—120㎡与120—160㎡的两种户型分别成交数量为64套和39套，成交均价2809元/㎡和3535元/㎡，成交套数分别比80㎡以下户型减少超过90套和115套，但成交均价却分别上涨接近300元/㎡和1000元/㎡，分析其如此大的价格拉差主要大户型单位主要规划在景观朝向采光较好的位置，而120—160㎡如此大的户型在肇庆市还没有出现大平层的情况下，推断主要为顶层复式单位。而160㎡以上的户型则主要为类别墅或者别墅产品，07年共成交11套，均价4532元/㎡。 表二：2007年1、2月商品房销售情况（按均价分类） 备注：数据来源肇庆市统计局 由上表可以看出，均价在1000元/㎡以下的商品房几乎绝迹，均价在1000—2000元/㎡的商品房共成交54套，占总成交数量比例的19%，为第二高比例，均价为1581元/㎡。2000—3000元/㎡的商品房共成交141套，占总成交数量比例的52%，为第一高比例，均价为2444元/㎡。3000—4000元/㎡的商品房共成交35套，占总成交数量比例的13%，为第四高比例，均价为3524元/㎡。而在4000—8000元/㎡的商品房价格中，均价每提高约1000元/㎡，成交数量就减少约50%。 贵司天宁路项目初步定价在4000—5000元/㎡，按上表分析07年1—2月成交套数只得17套，成交价格超过4000元/㎡以上的套数共有40套，证明该价格区域的供求关系水平十分有限，从供求关系分析主要原因有二：一、供应量较少，客户在选择不多的情况下，转向其它价格区域的单位，二、供应量正常的情况下，客户成交较少，证明客户对现时市场上该价格区域尚未开始大幅度接受，消费心态比较保守。 表三：2007年1、2月商品房销售情况（按户型分类） 备注：数据来源肇庆市统计局 由上表可以看出，三房单位是成交的主力单位，07年1—2共成交92套，成交均价2957元/㎡，二房和四房单位是成交的次主力，分别为65套和35套，成交均价分别为2290元/㎡和3547元/㎡。 最近外地大型发展商进入肇庆情况 广东珠江投资有限公司“广东珠江投资有限公司”创建于1993年，是一家以房地产和基础设施投资为主，实行多元化经营的综合性企业集团。成立13年间，投资版图已拓展到广州、北京、上海、深圳等地。?　　“珠江物流产业投资有限公司”是“广东珠江投资集团”下属专业从事商贸物流产业投资、开发与经营的大型投资公司。公司成立于2004年，总部设立于广州。目前，公司已启动北京国际轻纺城、北京家居产业示范园、天津国际商贸港三大项目，在国内业界引起强烈反响，旗下“创展商贸”网络逐步覆盖全国主要中心城市。?广东珠江投资有限公司旗下的广州杰伟实业有限公司在成功收购了肇庆市明苑房地产发展有限公司80%股份，已成功地启动了位于肇庆市西江北路的项目。该项目命名为珠江帝景，项目占地约170亩，总建筑面积约30万㎡的项目，已经在3月28日奠基，预计将在年底开售。肇庆珠江帝景乃继北京、广州、惠州成功创建了珠江帝景系列品牌后，珠江地产在肇庆市投资开发的又一大型房地产项目。保利房地产（集团）股份有限公司保利房地产（集团）股份有限公司是中国保利集团控股公司，是保利集团房地产业务的运作平台，是国家一级房地产开发资质企业。 2006年7月31日，公司的股票在上海证券交易所挂牌上市，成为股权分置改革后重启 IPO 市场的首批上市的第一家房地产企业。截止8月底，公司总市值为159.67亿元，资产总额136.34亿元。 　　公司从1992年底成立后开始进入房地产行业，在坚持以中高端精品住宅开发为主，以城市地标性商用物业为辅的基础上，逐渐形成了自身的优势和发展潜