上海市浦东新区康桥O号地块B街坊住宅项目可行性报告）.doc

上海市浦东新区康桥O号地块B街坊 《仁和都市花园》住宅项目 可行性报告 目 录 一、开发商概况 ----------------------------------- 第3页 1、开发商名称 2、注册资金 3、法人代表 4、企业性质 5、主要业绩 二、项目概况 ------------------------------------ 第5页 1、项目名称 2、项目地址 3、项目规模 4、规划指标 5、总投资 三、项目可行性研究依据 ---------------------------------- 第6页 四、项目建设条件 ---------------------------------- 第7页 1、城市交通条件 2、城市社区条件 3、商业金融设施条件 4、市政基础设施条件 五、项目市场预测 --------------------------------- 第9页 1、上海房地产市场大环境 2、康桥地区房地产市场现状 3、项目及销售价格定位 4、项目前景分析 5、项目竞争优势 6、项目市场风险 六、项目建设方案 --------------------------------- 第14页 1、规划控制要点 2、产品设计方案 3、区域内部基础设施设计 4、主要经济指标 七、项目环境保护和安全生产 --------------------------------- 第18页 1、环境保护 2、安全生产 八、项目的组织和管理 --------------------------------- 第20页 九、项目投资估算和资金筹措 --------------------------------- 第21页 1、项目实施进度 2、投资估算和资金筹措 十、项目经济评价 --------------------------------- 第24页 十一、项目社会效益 --------------------------------- 第25页 十二、结论和建议 --------------------------------- 第26页 一、开发商概况 1、开发商名称：上海佳地置业有限公司 2、注册资金： 10500万元 3、法人代表： 沈仁兴 4、企业性质： 国内合资 5、主要业绩： 上海佳地置业有限公司的母公司上海佳运置业有限公司成立于1999年，当年即开始房地产开发和经营，先后在上海浦东新区、松江区和江苏省东台市建设《佳运公寓》、《佳洲新苑》、《兴日家园》、《时代豪庭》《锦绣华府》等多层和高层住宅商品房，总计投资超过人民币30亿元，建筑面积56万平方米和目前正在筹备的《仁和都市花园》项目。 经过多年房地产项目开发建设，上海佳运置业有限公司先后投资成立上海佳地置业有限公司、上海兴日置业有限公司、江苏佳运置业有限公司、江苏佳洲房地产开发有限公司等全资子公司，在实践中积累了丰富的开发建设经验，培养形成一支自己的具有高度团队精神，高学历和高级、中级、低级职称齐全的专业人才队伍，资产积累超过人民币30亿元，为开发建设新的大型的房地产项目提供可靠的资金、人才、组织和思想保障。 目前具有国家颁发的二级房地产开发资质。 上海佳运置业有限公司已经形成重信誉、重品质、重质量的企业文化，一切从维护消费者利益出发，建设楼盘在所在区域均以环境好、质量好、使用率和得房率高著称，曾获得优秀房型奖、优秀建筑奖、优秀住宅区等等荣誉称号，在消费者和同行业中深获好评。 二、项目概况 1、项目名称：仁和都市花园 2、项目地址： 上海市浦东新区康桥镇御水路。 四至范围：东至御秀路，南至恒河北路，西至御水路，北至界河路。 3、项目规模： 本项目为高层住宅和花园洋房混合住宅建筑群。 本项目占地66045平方米，总建筑面积174927.67平方米，分二期开发：一期建设高层住宅41558.04平方米，多层花园洋房32944.61平方米，地下车库28738平方米；二期开发建设高层住宅46681.79平方米，地下车库20068.33平方米，小区配套商业2973.9平方米。 公建配套：1157平方米；其中居委会200平方米，老年康体活动室320平方米，文化活动室120平方米，文化站120平方米，治安联防站20平方米，物业用房347平方米，业委会30平方米