地产会计科目的介绍.ppt

地产会计科目的介绍 资产类 负债类 权益类 成本类 损益类 成 本 类 开发成本 土地费用 前期费用 主体建筑工程费 主体安装工程费 社区管网工程费 园林环境工程费 配套设施费 开发间接费用 预提结算成本 结转成本 开发间接费用 开发成本——土地费用 政府地价及大市政配套 开发成本——前期费用 开发成本——主体建筑工程费 开发成本——主体安装工程费 开发成本——社区管网工程费 开发成本——园林绿化工程费 开发成本——配套设施费 开发成本——开发间接费用 开发成本——预提结算成本  对尚未办理工程结算的工程进行预提。 开发成本——结转成本 结束一个工程项目成本核算时，由各明细成本项目转 入（不含预提成本）；结转成本时，按项目转入“库存商品-开发产品” 资产类 负债类 损益类 主营业务收入 其他业务收入 营业外收入 主营业务成本 其他业务成本 营业税金及附加 销售费用 管理费用 财务费用 营业外支出 管理费用 财务费用 * * 目 录 建安工程费 基础设施费 NEXT 个性化设置 合作款项 红线外市政配套缴费 拆迁补偿费 核算土地出让金、土地购置费、征地管理费 核算挂靠费、合作开发支付的土地款 核算办土地证缴纳的基础配套缴费 土地所有者的安置费、树木青苗补偿费、土地附加物补偿费、迁坟(鱼塘及养殖场)的拆迁赔偿费、新菜田基金、耕地开垦费及土地补偿款等 税费 核算契税、耕地占用税、土地使用税、 代出让方支付的税费 其他土地费用 核算土地闲置费、土地评估费（用于补偿的评估）、拆迁许可证(土地登记证)证照费 核算施工临时围墙、围板，临时办公室、临时占用场地费。（永久性围墙的记入园林环境工程的围墙建造中） 临时设施费 核算临时道路费用、临时用电、临时用水临时排污排洪工程、土地平整、水域回填的费用 三通一平费 核算证照费（规划许可证、规划许可证）及其他审核费 其他 核算政府相关部门收取的公共设施配套费 公共设施配套费 核算政府相关部门收取的质监安监费 质监安监费 核算政府相关部门收取的人防报建费 人防报建费 核算政府相关部门收取的工程定额测定费 定额测定费 核算政府相关部门收取的不可退还的散装水泥基金 散装水泥基金 核算政府相关部门收取的不可退还的新型墙体基金 新型墙体基金 核算白蚁预防费、灭治费 白蚁防治费 报批报建费 制图费、晒图费、赶图费、样品制作费、规划设计模型模型制作费 其他 核算总体规划设计费、施工图设计费、效果图设计费、环境景观设计费、各专业工程设计费； 设计费 核算可行性研究费、交通影响评估费、环境影响评估费、工程预算费、各专项工程顾问费规划费 规划费 规划设计费 核算水文、地质、文物和地基勘察费、沉降观测费、日照测试费、拨地订桩验线费、复线费、定线费、施工放线费等 勘察丈量费 勘察设计费 核算材料检测费、桩基础检测费、防雷检测费、幕墙检测费、室内环境检测费、房屋沉降物检测费、门窗检测…建筑工程检测费 检查检测费 核算单元房室内精装修 室内装修费 核算楼梯扶手、靠墙扶手、阳台栏杆等（不含围墙栏杆） 楼宇栏杆 核算外墙涂料、玻璃幕墙、外挂石材、屋顶等楼外装修费 楼面装修 核算大堂精装修、楼梯间精装修、电梯厅精装修、单元入口精装修(摆设\壁挂等)楼内装修费 楼内装修 公共部位精装修费 核算除小区大门外的其他门窗工程费（核算单元门、入户门、防火门、户内门、窗、阳台门） 门窗工程费 核算楼体混凝土框架、砌体、找平抹灰等工程费（多为总包工程费） 结构及粗装修费 核算各种管桩\孔桩工程 桩基础工程 核算保证基坑开挖所进行的支护工程 护壁护坡工程 核算基础工程的土方开挖及装运费 土方工程 基础工程费 核算电梯检测费、消防通风检测费…其他安装检测费 检查检测费 核算如居家防盗系统、宽带网络、有线网络、三表远传、对讲系统、电话系统的弱电系统费 弱电系统费 核算室内外消火栓、消防管道、喷淋、报警、气体灭火、防排烟工程、应急灯等 消防系统及其安装费 核算通风空调系统、厨房排烟系统(含烟道阀门) 通风空调系统及安装费 核算电梯设备的购买、安装工程 电梯及其安装费 室内设备及安装费 核算室内水暖气电系统除管线预埋之外的穿线、设备、分支器、面板等 室内水暖气电管线设备费 核算如停车管理费系统、小区闭路监控系统周界红外防越、小区门禁系统