海口金城新天地项目环境影响报告书简本.doc

海口金城?新天地项目 环境影响报告书 （简本） 建设单位：编制单位：海口市环境科学研究院 编制时间：二○一年月 建设项目概况 建设项目的地点及相关背景 建设项目地点 30m的西站路，东接海秀路和丘海大道相接的匝道，南面同其他地块相邻。项目用地权属为海南省汽车制配厂，用地内已无生产情况，本工程范围内现状有1栋旧办公楼及沿街商铺和2栋旧职工宿舍楼（拟拆除），还有已建的6栋职工宿舍（参与工程指标平衡），还有百余颗椰子树、木麻黄、菠萝蜜树及苦楝树等乔木，项目基地地形平整，周边市政道路及市政设施完善，环境优美，交通便利，区位优势明显，是良好的居住生活用地。总投资万元，其中环保投资万元，占总投资的1.8% 工程概况 项目概况 （1）项目名称： （2）项目性质：新建 （3）建设单位：（）建设地点：项目用地位于。 （）建设规模：项目总用地面积为m2，总建筑面积m2。 （）30m的西站路，东接海秀路和丘海大道相接的匝道，南面临海南省汽车制配厂职工宿舍区。用地内除了有一栋两层的旧办公楼和沿街商铺，以及2栋5层旧宿舍楼（建筑面积共约3000m2，涉及拆迁安置职工15户），其余建筑已被拆除，现状植被主要有木麻黄、菠萝蜜树、椰子树、苦楝树等百余颗乔木。详见图1.5-1 项目与周边建筑关系图。 （）项目总投资及环保投资：工程总投资万元，其中环保投资万元，占总投资的1.8%。 建设规模及建设内容 .2.2.1 建设内容 建设内容包括： （1）。 （2）①二房一厅，面积为83平方米，共288套。②小三房二厅，面积98平方米，共288套。③大三房二厅，面积127平方米，共432套。④四房二厅，面积145平方米，共144套。 （3）。（）区内道路、停车场、绿化景观、供水、供电等配套设施。25881.56㎡，于2005年通过环评表批复建设，该建筑仅参与本工程经济指标综合平衡，本项目建设内容不含已建部分，不在本评价范围内。 主要经济技术指标 项目主要经济技术指标详见表.2-1。表.2-1 项目总技术经济指标序号 项 目 单位 指 标 备注 1 规划总用地 54782.22 其中新建占地4.53公顷 2 总建筑面积 193012 其中 计容积率建筑面积 161582.93 地下室建筑面积（不计容积率） 29920.62 3 拟建总建筑面积 193012 其中 其中商业建筑面积（计容积率） 16492.28 其中住宅建筑面积（计容积率） 144591.11 其中物业管理建筑面积（计容积率） 499.54 其中架空层建筑面积（不计容积率） 1508.07 其中地下室建筑面积（不计容积率） 29920.62 4 建筑基底面积 8544.15 5 建筑塔楼总基底面积 7215.56 建筑塔楼基底面积 5005.86 6 游泳池面积 ㎡ 800 7 容积率 3.422 建筑密度 % 19.63% 塔楼密度 % 13.17% 绿地率 % 40.33% 22093 11 停车位 1614 其中地面停车位 768 其中地下停车位 846 12 拟建总户数 1152 人员定额 本住宅区共有1152户，按每户4人计，可居住人口4608人。物业管理工作人员30人。 项目总平面布局 个垃圾收集点详见项目总平面布置图 功能与空间布局 T型平面，布局规整，建筑体型简洁，是较理想的高层结构体型，有利于抗震及降低结构成本，提高建筑的实用率。单元与套内空间布局合理，分区明确，流线顺畅、便捷，空间关系紧凑、利用充分。套内居住空间、厨房、卫生间等基本空间齐备，交通面积小。套内主要居室均不与电梯间相邻。各户之间无视线干扰。公共楼、电梯间布置紧凑，明亮开敞。 本小区采用新古典主义风格，力求打造一个典雅与时尚并存的小区。从古典主义中提炼出经典的元素，线脚、檐口以及古典三段式的构图同现代风格的凸窗、空调位、大玻璃窗融合一体，即追求传统的美感又体现时代的科技与精神，突出不一般的气度和格调。设计上超越“欧陆风”的生硬与“现代简约”的粗糙，更加精细，品味更加典雅细腻，以古典主义的经典元素同时结合玻璃、金属等现代材料，加强了建筑轻盈，灵秀的风格。颜色以米黄色为主，加上浅蓝灰色的玻璃，金属百叶，在炎热的气候下散发出一种清凉、典雅的味道。 绿化景观总体布局合理，场地设计符合无障碍通行要求，符合人们的活动规律和宜人的尺度要求，观赏性和实用性相结合，力求塑造出优雅的居住环境。规划中采用集中与分散相结合的手法，通过道路绿化向居住区内渗透、融合，形成中心绿地、组团绿地、院落绿地三个绿化层次，丰富了小区景观。道路的带状绿化又起到空间上的分隔作用，形成具有观赏趣味的生活