深圳xx区市场调研报告.doc

深圳xx区市场调研报告 一、xx区概况： 1. 地理划分： xx片区位于福田区北环路以北，二线巡逻道以南，东面以自然山体为界，西面以梅林变电站高压走廊为界，总用地面积530.13公顷。按性质和功能将该片区划分为四部分，其中，规划“西片区”是指本片区梅林路以南，梅秀路以西的部分；规划“西北片区”是指本片区梅林路以北，梅秀路以西的部分；规划“中片区”是指本片区梅秀路以东、中康路以西的部分；规划“东片区”是指本片区中康路以东的部分。 梅林片区相对独立，地势北高南低，北部山势连绵起伏，郁郁葱葱，南面则高楼林立，街道纵横，习惯上因原村委会建制把梅秀路以东的地区称为上梅林，以西部分称之为下梅林。 2. 功能定位： 以居住、商业、办公为主，同时保留部分重点工业的城市综合区。 3. 设计要求： 深圳市重要的城市门户形象的标志性区域。 4. 人口规模 1999年7月23日《深圳市城市规划委员会对深圳市福田06-0201号片区[梅林片区]法定图则（草案）的审批意见》： 法定图则将人口规模确定为10万人（其中常住人口与暂住人口各5万），但梅林片区居住用地与人口规模比例欠妥，还需进一步核实并与一层次的分区规划协调好。 （注：梅林片区现有人口约30万） 5. 配套设施： 配套设施规划一览表 序号 类 别 项 目 数 量 所 在 地 块 号 现状 规划 增加 1 教育 幼托 5 23 2-1-1,2-2-2,2-5-3,2-6-2,2-6-4,2-7-4, 3-1-1,3-3-2,3-3-3,3-4-1,3-4-2,4-4-4,4-4-6, 4-5-1,4-6-1,5-3-3,5-4-1, 5-6-2,5-8-1,5-12-3,6-1-1,6-4-1,7-4-3, 7-5-3,8-2-1,8-4-1,8-5-5, 8-7-2 小学 1 6 2-5-3,3-2-4,3-5-2,4-5-2,5-12-6,7-3-3, 8-4-4 中学 1 3 2-8-3,3-2-1,3-6-2,8-4-2 2 医疗 卫生 医院 1 1 3-6-4,5-13-1 社区健康服务中心 2 5 5-3-2,5-7-1,5-13-4,6-4-1 7-5-4,8-5-3 3 文娱 体育 文化活动站 3 12 2-2-2,2-3-1,2-4-3,2-6-1,2-8-2,3-4-5, 4-5-1,5-3-3,5-6-2,5-10-1 5-12-3,5-13-4,8-5-3,8-5-5,8-14-1 老年人活动站 0 3 2-2-2,8-5-3,8-8-2 体育活动场地 0 2 3-1-1,3-5-3 4 行政 管理 居委会 2 2 1-3-4,5-3-3,5-12-3,8-2-1 5 邮电 邮电支局 1 2 2-8-6,3-4-2,8-2-1 6 商业 综合市场 1 0 1-5-1 肉菜市场 2 5 2-4-2,2-6-3,3-4-3,5-3-3,5-13-4 8-5-3,8-11-4 7 环境 卫生 公共厕所 2 5 1-3-2,5-3-3,7-5-3 垃圾收集站 1 4 1-3-2,4-5-3,5-3-3,5-10-1,7-5-4 8 道路 交通 社会公共停车场库 3 19 1-2-4,1-4-1,1-4-2,1-4-4,2-1-4,2-2-3, 2-7-4,2-8-2,3-2-5,3-4-1,3-5-1,4-1-3, 5-3-1,5-5-6,6-1-1, 6-4-2,7-7-3,7-11-5,8-3-1,8-5-2, 8-11-3,8-14-1 公交枢纽站 3 4 1-1-3,1-5-1,2-1-3,3-4-4,5-5-7,7-3-2, 8-12-1 9 电力 变电站 1 2 4-1-4,7-11-4,7-11-6 10 电信 电话机楼 1 0 7-7-1 ——以上地块详情见《梅林地区法定图则》 6. 道路交通 与外部交通联系主要靠北环路上三处交叉口，由东向西分别是皇岗立交、彩田立交和新洲立交。 区内主干道由三横六纵组成，三横由北向南有梅林路、梅华路、北环路辅路，六纵由东向西有3号（凯丰）路、4号（中康）路、5号（梅村）路、6号（梅秀）路、7号、8号路。 附：梅林公交线路情况（现状） 大巴： 路线 起点 终点 中途停站 111路 莲塘 下梅林 莲塘立交--新秀市场--育馆-莲花二村--下梅林市场--梅林水库 12路 火车站 下梅林 火车站--国贸大厦-蔡屋围- -华强北- -皇岗路口- - -莲花北村东-