郑州写字楼市场报告(2013.4.1).ppt

升龙金中环 三、销售分析 升龙金中环目前均价9500元/平米，优惠措施为： 114㎡以下一万抵三万，以上一万抵四万 竞品个案十一 升龙金中环房管局备案情况 时间 套数 面积（㎡） 均价（元/㎡） 金额（万元） 2012.03 18 2379 9025 2147 2012.04 13 2322 8500 1974 2012.05 8 1429 8461 1209 2012.06 10 1838 8802 1618 2012.07 2 219 9250 202 2012.08 58 7385 8233 6080 2012.09 12 2054 8603 1767 2012.1 11 1304 8588 1120 2012.11 12 1584 8655 1371 2012.12 6 1152 9030 1040 2013.01 13 2063 8802 1815 2013.02 7 1387 8611 1194 2013.03 15 2205 8868 1955 合计 185 27320 8599 23493 御玺大厦 一、基本信息 建筑面积 9.63 万㎡ 占地面积 15.71 亩 容积率 9.19 位置 管城区郑汴路与东明路交汇处北100米路西 开发商 河南福国置业 内部认购价 7000-7700 元/㎡ 标层面积 1650 ㎡ 单户面积 55-440 ㎡ 层高 3.6 米 物业服务 戴德梁行担当物业顾问 竞品个案十二 御玺大厦 二、产品配置 A座单楼层 1-5层商业裙楼，6-25层标准层办公空间 A座双楼层 B座单楼层 B座双楼层 竞品个案十二 兰德中心 一、基本信息 兰德中心/基础信息 物业地址 花园路与丰产路交汇处 开发企业 河南兰德置业有限公司 占地面积 13.5亩 总建筑面积 9.65万㎡ 楼层分布 1-4层为商业 5-30层为写字楼 物业类型 写字楼，商业 物业管理 - 物业费 - 绿化率 18% 工程进度 现在做地基，2014年11月交房 在售均价 16000元/㎡ 销售情况 前期咨询 竞品个案十三 兰德中心 二、产品配置 5-30层，110-2200㎡商务空间 兰德中心/产品配置 标准层 面积 2200㎡ 面积区间 110-2200㎡ 标准层高 建筑总高度130m 商业层高5.2m，写字楼层高3.85m 外立面 纯LOW-E中空玻璃幕墙 大堂 挑高10m，700㎡大堂 电梯 12部电梯(蒂森克虏伯) 空调 中央空调 地下车位 地下二层，地下车位共704个 交房标准 公共部分精装修，写字楼毛坯 竞品个案十三 东区写字楼板块本月报广一览 排名 项目名称 媒体 次数 主诉求 推广语 1 东方鼎盛中心 大河报 1 产品 32处景观荣创省府区花园总部 2 广地和顺中心 大河报 1 产品 郑东新区，现房写字楼 3 楷林IFC 大河报 1 优惠 1号楼，清盘钜惠 4 东方陆港 大河报 1 产品 2013年郑东高铁区首座交付的写字楼 5 绿地中心 大河报、郑州晚报 6 形象、产品 上楼陪太太吃大餐的老公；下楼，参加股东会议的老板 6 美盛中心 大河报 1 形象 政商云集，只此中心 7 名门国际中心 河南商报 2 产品、优惠 财富末班车，抢位要够快；阳春第一惠 8 升龙广场 大河报、河南商报 2 产品 高铁站前首席商务，150米5A甲级写字楼 9 正岩铂兹中心 大河报 1 活动 3月9日，未来之地赢未来 10 郑东商业中心 大河报 2 产品 国际综合商业巨无霸 11 中科金座 大河报 1 产品 商务准现房，封印CBD 写字楼动态 写字楼动态 市区写字楼板块本月报广一览 排名 项目名称 媒体 次数 主诉求 推广语 1 升龙金中环 大河报 1 形象 速度领跑商务未来 2 升龙环球广场 大河报、东方今报 2 产品 现房写字楼，即买即办产权证 3 兴达国贸 大河报、河南商报 2 产品 紫荆山路5A甲级写字楼 写字楼动态 * B座平面图 升龙广场/产品配置 标准层高 3.9米 外立面 LOW-E镀膜中空玻璃幕墙 大堂 15m挑高 电梯 26部（品牌未定） 空调 中央空调 车位 地上地下共4329个 交房标准 精装修 升龙广场 二、产品配置 竞品个案二 升龙广场2012年至今销售备案明细 月份 套数（套） 面积（㎡） 均价（元/㎡） 销售金额（万元） 2012.1 56 6656.5 14212 9460.4 2012.2 29 3348.9 14647 4905.2 2012.3 38 8906.4 20643 18386 2012.4 37 6760.7 23330 15773 2012.5 48 6696.3 14982 10032 2012.6 55 7632.2 24899 19004 2012.7 101 12695 130