衡阳东城国际调研报告-世界大学城.doc

衡阳东城国际调研报告 班 级： 设计1201班 姓 名： 胡信柱 指导老师： 李威兰 日 期： 2014.11.5 项目的简介 东城国际位于珠晖区衡州大道旁，是武广新区第一个启动的高端住宅项目，30万平米欧式新古典主义风格的建筑。奢华而不张扬，精美绝伦。4万平米巴厘岛式臻美大景，488米主轴式中庭宽景，80余米最宽楼间距，成就衡阳2160户尊荣人家最纯粹的园创生活社区，1500平米国际双语幼儿园，11万平米欧式风情商业街，6000平米大型购物广场、儿童活动广场、老年人活动广场、社区健身广场、运动场等一应俱全，不离社区，自成一城，享您所想。出则繁华，入则宁静，无烦音扰耳，放眼皆景，人生大美。此外，东城国际也是衡阳首家以“五重安防体系”标准打造的项目。努力建设成为衡阳最安全舒适的大型社区。相信东城国际项目的启动必将带给衡阳又一惊喜。 衡阳处于非地震带，所以的房地产开发项目都可以减少对地震危险的想法，所以衡阳就可以建设相应高度的建筑物，，就可以盖很多的房屋，扩大了可建设规模，从而使房地产得到更大的收益。另外处于非地震带，从而使衡阳房地产项目减少不少资金。 衡阳市处于湖南省凹形面的轴带部分。周围环绕着古老宕层形成的断续环带的岭脊山地，内镶大面积白垩系和下第三系红层的红色丘陵台地，构成典型的盆地形势。衡阳盆地南高北低。盆地南面地势较高，1000米以上的山中东西连绵数十公里；盆地北面相对偏低，衡山山脉虽较高，但各峰呈峰林状屹立于中间，其东西两侧都有较低的向北通道，其东侧的湘江河谷两岸海拔高度均在100米以下。整个地形由西南向东北复合倾斜，而盆地由四周向中部降低，呈现1000米，800—700米、400—300米、150米四级夷为平面。四周山丘围绕，中部平岗丘交错。貌类型以岗丘为主。山地占总面积的21%，丘陵占27%，岗地占27%，平原占21%，水面占4%。中部大面积分布白垩系和第三系红层，面积3550平方公里，构成衡阳盆地的主体。所以衡阳盖房必须得考虑地形的问题，在动工前期，就得把待开发的土地变平整，就得投入较多的前期投资，而且必须依据地形而进行相应的房地产开发，易地而建，顺理成章是一个不错的选择。衡阳上半年气温延续近10年来偏高的特点，主要原因是冬季偏暖，而春季气温也一再偏高。这有利于越冬、春作物的播种，同时影响环境和人类及各种生物的生活规律，如：候鸟提前北归、作物过早发芽。入春后降水较集中，影响春收和春插。下半年气候基本趋势：夏秋季节雨水充沛，比较凉爽，雨季结束不明显，与上半年的暖冬事件有较好的相关性，是厄尔尼诺现象导致气候异常变化的重要表现。所以在开发商就应该做好防火措施。 社会环境： （1）人口数量。衡阳是湖南第二大城市，人口有700多万，也是湖南第二多人口城市，根据2008年人口变动抽样调查，目前衡阳的人口年龄结构，呈典型的“中间大、两头小”橄榄状，中青年人较多、老年人和少儿较少，劳动力供给充足、人口的社会负担最轻，对社会经济发展十分有利 （2）人口构成。衡阳的男女比例前几年严重失调，经过几年的调节，衡阳男女比例慢慢趋于正常。全市常住人口中？男性人口为3704316人，占51.87%；女性人口为3437146人，占48.13%。总人口性别比（以女性为100，男性对女性的比例）由2000年第五次全国人口普查的111.91下降为107.77。全市常住人口中，0-14岁人口为1459121人，占20.43%；15-64岁人口为5044393人，占70.64%；65岁及以上人口为637948人，占8.93%。同2000年第五次全国人口普查相比，0-14岁人口的比重下降2.99个百分点，15-64岁人口的比重上升1.23个百分点，65岁及以上人口的比重上升1.75个百分点。 （3）人口受教育水平。衡阳全市常住人口中，具有大学（指大专以上）程度的人口为425619人，具有高中（含中专）程度的人口为928500人；具有初中程度的人口为3003972人，具有小学程度的人口为1952247人（以上各种受教育程度的人，包括各类学校的毕业生、肄业生和在校生）。　　 同2000年第五次全国人口普查相比，每10万人中具有大学程度的由2571人上升为5960人，具有高中程度的由10688人上升为13002人，具有初中程度的由39519人上升为42064人，具有小学程度的由41641人下降为27337人。　　 全市常住人口中，文盲人口（15岁及以上不识字的人）为202055人，同2000年第五次全国人口普查相比，文盲人口减少58