厦门喜多国际公寓方案.doc

喜多国际公寓 3年返租计划 经营方案 （初稿） 2004年12月31日 喜多国际公寓 目录 序言 公寓配置及配套设施 经营模式及财务分析 基本人员架构配置 经营成本测算 结束语 第一章 序言 厦门酒店业在凭借自身的城市环境和丰富的旅游资源，保持着较好的经营业绩，且整体呈良性的上升态势，虽然酒店数量一直在增加，但由于海峡两岸经贸交流的日益频繁、外商投资企业的不断增加，厦门经济的持续发展、旅游业会展业的发达，现有酒店尤其是高档次的酒店仍难以满足市场需求。在良好的外在环境下，喜多国际公寓除共享世界顶级酒店喜来登酒店配套设施外，还享有世界级管家第一太平戴维斯提供的英式管家服务、五星级酒店商务和租赁等综合顾问服务，打造厦门顶级酒店式公寓形象，既为高级商务人士提供优美舒适的居住环境，又为投资者带来稳固丰厚的投资回报。 喜多国际公寓定位主要针对驻厦门跨国公司及外商投资企业高级外籍管理人员，他们普遍住房津贴较高，需要适合长期居住之高档酒店式公寓，既要享有五星级酒店配套及管理服务，又需要享受居家之舒适。 本案将就喜多国际公寓14层以上规划之2房及3房户型酒店式公寓单元草拟3年返租计划经营方案供参考。  第二章 公寓配置及配套设施 公寓配置 单元面积 考虑到14层以下均以小面积单元（43平方米-75平方米）为主，配合长期居住之需要及考虑到实用率偏低之实际情况，建议2房单元以建筑面积95平方米左右为主，设置区域包括主卧室，书房，客厅，洗手间及厨房，适合单身人士居住需要; 3房单元以建筑面积135平方米左右为主，设置区域包括主人套房（连洗手间），客房，书房，客厅，饭厅，洗手间及厨房，适合有家庭人士居住需要。另建议考虑预留可打通之2房及3房相连单元，可以根据市场需求打通成建筑面积200平方米左右大单元户型，满足不同客人之需要。 单元家私配置 地点 家私品种 尺寸及要求 数量 饭厅 Dining Table 歺枱 1 Chair 歺椅 4 客厅 3+1seater Sofa 3+1座位梳化 布艺 1 Coffee Table 茶几 1 Side Table 角几 1 TV-Bench 电视矮柜 1 主人房 Double Bed Frames 双人床 1800mm×2000mm 1 Mattress 床褥 1800mm×2000mm 1 Bedside Table 床头柜 With 2 drawers 2 Wardrobe 衣柜 With 3 doors 3门 1 TV-Bench 电视柜 1 Table Lamp 枱灯 2 客房 Single Bed Frame 单人床 1300mm×2000mm 1 Mattress 床褥 1 Wardrobe 衣柜 With 2 doors 2门 1 Bedside Table 床头柜 With 2 drawers 1 Table Lamp 枱灯 1 书房 Desk 书抬 1 Chair 办公椅 1 Book Cabinet 书柜 1 单元电器及其它配置 地点 电器品种 尺寸及要求 数量 客厅 电视机 29吋 1 音响连DVD机 1 电话机 1 主人房 电视机 21吋 1 保险箱 1 电话机 1 电吹风 1 厨房 煮食炉具 1 微波炉 1 冰箱 1 电烤箱 1 洗碗机 1 洗衣机干衣机 1 电热水壶 1 餐具器皿 1 配套设施 配套服务设施 配套设施 功 能 地点 备注 康体设施 包括健身，桑拿，游泳池，网球，乒乓球等，满足客人健身及运动之需要 喜来登酒店 商务中心 提供上网、传真、打字、订票等服务 大堂接待处 约10平方米 住户穿梭巴士 往来机场，市中心购物区及高级写字楼区等 卫星电视 提供外国电视节目 公寓单元 利用喜来登酒店卫星电视目 停车场 提供停车服务 地库 室内家居清洁服务 公寓单元 收送洗衣服务 公寓单元 共享喜来登酒店洗衣服务 送餐服务 公寓单元 共享喜来登酒店餐饮服务 办公区域设置 区域 功 能 地点 面积 大堂接待处 客人办理入住及退房手续，提供问询服务，收取客人房租及杂费 一楼大堂 约30平方米 工作间 楼层管家服务人员休息，放置清洁