各业态用户手册文件-写字楼用户手册.doc

 奥城商业广场 用户手册 (办公楼) 目 录 前言 ----------------------------------------------------[页四] 业户手册 --------------------------------------------[页五至十三] 物业管理 业户须知 日常保养 清洁卫生 保安事宜 车场管理 灾害预防 业权转让 其他事宜 应急程序 业户守则--------------------------------------------[页十三至十七] 业户联络资料 空调系统 写字楼外墙 玻璃幕墙 洗手间、淋浴间 写字楼内结构部分之保护 公共设施 业户交付费用之责任 材料/货品之运送 二次装修规则 保险事宜 管理与空调收费 公共区域之清洁 垃圾之清运 保安事宜 招牌广告与指示牌 兜售商品 张贴广告/商业推广 单元用途 20) 携带货物 21) 绿化 22) 其他事宜 装修程序-------------------------------------------[页十七至二十一] 物业移交 装修申请 改装及加建工程申请 装修保证金 装修管理费 临时电力供应 业户之承包商 写字楼指定之承判商 装修工人 安全协定 总结 装修规则---------------------------------------[页二十一至二十四] 1) 装修时间 2) 附加装置 3) 广告/招牌 4) 改建及还原工程 5) 写字楼附属设施 6) 更改消防喷淋头 7) 垃圾/废料清运 8) 装修材料之搬运 9) 排污系统 10) 环境保护 11) 消防设施 12) 地面及围墙 13) 政府批文 装修围板 装修财物 保险 玻璃幕墙 安全操作 管理监督 技术资料-----------------------------------------[页二十四至二十五] 外墙装饰 内部装饰 楼层高度 结构情况 楼板承重 结构及分隔墙7 电梯设备 空调系统 电力供应及分布系统 后备紧急电源 照明及入户电源安装 消防系统 公共天线系统 车库净高 单元标准电力容量 单元标准电话配线 写字楼总电话门数 总结---------------------------------------------------[页二十六] 前 言 现 十 分 荣 幸 地 告 知 阁 下 ，天 津 融 创 奥 城 投 资 有 限 公 司 物 业 管 理 部 已 被 委 任 为 奥 城 商 业广 场 之 物 业 管 理 经 理 人 。 作 为 物 业 管 理 经 理 人 ， 我 司 热 忱 欢 迎 阁 下 入 驻 奥 城 商 业 广 场，并 恭 祝 阁 下 事 业 顺 达 。 编 印 本 用 户 手 册 之 要 旨 在 使 各 业 主 / 租 户 (以 下 简 称 “ 业 户 ” ) 能 清 楚 理 解 其 拥 有 之 权 利 及 义 务 ，希 望 对 阁 下会 有 所 帮 助 。并 以 此 物 业 之 管 理 公 约 为 宗 旨 ， 敬 告 所 有 业 户 共 同 遵 守 本 用 户 手 册 及 使 用 公 约 。 如 阁 下 有 任 何 疑 问 或 期 望 得 到 更 详 尽 之 资 料，可 直 接 联 系 以 下 地 址 ， 我 们 将 非 常 重 视 阁 下 之 意 见 并 乐 于 协 助 阁 下 解 决 任 何 问 题 。 奥 城 商 业 广 场 物 业 管 理 部 地 址 ： 电 话 ： 或 天 津 融 创 奥 城 投 资 有 限 公 司 地 址 ： 天 津 市 XX 区XX路 XX 号 电 话 ：XXXXXXXX 转 物 业 管 理 部 天 津 融 创 奥 城 投 资 有 限 公 司 暨 物 业 管 理 部 谨 启 年 月 一、用户手册 1.物业管理 1.1 管理部及其职能 1.1 管 理 部 及 其 职 能 1.1.1 天 津 融 创 奥 城 投 资 有 限 公 司 物