潍坊详尽的房地产市场资料.ppt

本报告主要包括以下内容：第一部分 市场观察： 针对潍坊，特别是东部区域的写字楼项目、商铺和普通住宅（公寓产品）进行有针对性的调研，注重高层楼盘的产品规划和市场情况；　第二部分 项目产品发展定位： 分析项目地块特点，以专业的眼光、客观的市场角度定位项目的建设方向；第三部分 项目产品设计建议及经济效益评估分析： 从市场环境、建设条件、定位主题等方面提出项目的建设规划意见，根据产品建设方向，初步测算项目的开发经济效益，探讨项目的开发价值；第四部分 项目总体营销思路： 提出适合本项目的营销方式和营销方向，提出商业部分的招商运作思路；第五部分 总结与展望： 本报告主要内容归纳，对项目开发的前景展望。 第一部分：市场观察 （一）东部板块市场概述： 1、清荷园二期地处潍坊东部的高新区，该东部房地产市场板块是潍坊市场关注度最高的区域，所以，我们将市场调研的重点放眼于潍坊东部房地产市场和主城区重点明星楼盘。 2、东部房地产板块是以新华路、北海路、东方路为中心，向往辐射，北至北宫东街，南至健康街，西至鸢飞路，东至潍县路的主要区域范围。 3、东部板块伴随着潍坊市政府的搬迁、东部开发规模的提升、相关市政配套的跟进，已经成为潍坊的“第一新城”，成片的开发项目、政府高度重视的发展要求，东部已是目前潍坊市民购房的首选区域。 4、随着东部房地产开发力度的加大，购房者大量入住，也带动了东部商业、办公、文化教育等产业的跟进，东部的人气逐渐旺盛，东部的发展日新月异。 5、东部板块以新华路、北海路为核心区域，特别是新华路（福寿东街－东风东街），俨然成为东部商业圈的当家名角；商业人气的提升，也迅速带来了众多办公写字楼、酒店的开发建设。 6、通过前些年东部大开发建设，目前东部可开发的土地资源逐渐稀少，城市有向北、向东拓展的态势，可以预计未来几年，东部的房价提升依然有较好的空间。 维坊在售典型楼盘分布图 （二）写字楼代表项目市场分析： 调研的写字楼项目分为建成的在运营写字楼项目和在建写字楼项目，主要分为2大类： A、在经营写字楼代表项目： 圣荣国际商务酒店、世纪华润商务酒店、投资大厦、盈隆广场、晨鸿大厦、中友大厦、泰恒大厦、东泰大厦、德蒙商务广场、华都鲁成大厦、万基商务大厦、金江大厦、嘉汇大厦 等。 B、在建写字楼代表项目： 金马国际、金融街、中土大厦、泰华领域、绝对特区、吉祥大厦、东盛广场等。 在经营代表写字楼代表项目分布图 A、在经营写字楼市场分析 A、在经营写字楼市场分析 在建代表写字楼代表项目分布图 金马国际规划示意 （三）商铺代表项目市场分析： 调研的商铺项目以东部为主，分为建成的在运营商铺项目和在建商业项目，主要有： A、在经营的商铺代表项目 圣荣广场、盈隆广场、怡和第一城、怡和星国际、邮电新村、隆基花园、泰恒大厦、华都小区、北海商务楼、赋海仁居、翰林新城、金江大厦等。这些项目中，怡和第一城主要经营建材家居商业，属专业市场项目，其他大部分的商业主要以底商为主。 B、在建商铺代表项目： 龙泽·名都、五洲时代城、上东新邻里中心、高新服务广场、金都国际、泰华领域、东方世纪城和财富广场，除财富广场外，其他项目大部分以底商或临街步行街的规划设计。 在建的商业项目我们主要调研的是东部区域、高层产品的代表楼盘。 东部商业带（商业圈）分布图 东部已运营代表商业项目 A、在经营的商铺代表项目市场分析： A、在经营的商铺代表项目市场分析： 东部比较失败的商业项目分布图 在建代表商业项目 （五）住宅及公寓代表项目市场分析： 调研的商铺项目依然以东部为主，主要调研高层物业、清荷园周边住宅项目和公寓产品，这些代表楼盘有： 已建成的知名楼盘： －－泛海城市花园、圣荣广场、锦光公寓等。 已建成的代表公寓有： －－舜之都 双子座、东方威尼斯、富华公寓、泰华水印公寓等。 在建的代表住宅楼盘有： －－龙泽·名都、荣祥 东方御景、五洲时代城、上东国际、翰林新城、铭海花园、鼎邦丽池、北海公寓、东方春天等。 在建的代表公寓有： －－金融街、泰华领域等。 在建、已建住宅代表项目 在建、已建公寓代表项目 （五）住宅及公寓代表项目市场分析： 便利店，银行和教育关系户 40% 翰林新城 关系户和小企业老板 30% 金江大厦 主要以投资户为主 20% 赋海仁居 个体业户 50% 北海商务楼 华都小区业主和周边人群 50% 华都小区 便利店和餐饮店 98% 泰恒大厦 福利彩票，大药房，专卖店等 50% 隆基花园 便民服务店，厂家形象店 100% 邮电新村 个体户，银行，仙霞西服专卖店 60% 怡和星国际