环境因素为导向的房地产企业运行管理方法.doc

环境因素为导向的房地产企业运行管理方法 周文强 中国矿业大学管理学院2010级硕士研究生 摘要：目前关于环境战略的房地产企业运作管理的相关内容没有得到广泛的重视。企业决策与环境政策的结合是至关重要的。通过这种结合不仅能节约房地产企业的开发成本，提高房地产企业的潜在价值，增加房地产产品的美誉度，赢得消费者的青睐，更能使房地产企业在企业战略规划有长远的优势。只有做到低碳工管才能在项目的全过程中做到最大的节能，才能最大程度被社会各个阶层接受自己企业和经营理念，才可以创造更多的财富。 关键词：房地产；环境；管理；方法 1引言 1.1房地产企业运行的现状与问题 世界经济自2009年金融危机爆发以来，全球经济出现衰退。我国为保证经济的健康的、稳定的、快速的发展。国家采取了多种扩大内需的相关措施，其中在基础建设等发面采取的若干具体的措施主要是用以帮助经济走出困境。而这些扩大内需的政策方针就包括对固定资产投资的鼓励措施。这为我国房地产行业的发展提供了良好的国家宏观经济环境。 1.1.2 房地产企业运行中存在的问题 目前房地产经济已然成为我国经济的重要组成部分。我国从事房地产开发的企业众多，较多的企业规模较小,实力较弱，工程项目的操作过程之中不重视项目运行中的控制管理,更不重视项目运行管理之中的各类风险因素的控制,使房地产工程项目运作的过程中诸多风险因素得不到有效的控制,进而使得项目开发不是很成功，其中不乏出现因此而退出市场竞争的案例。即使个别房地产企业在以往的项目运行过程中对相关内容有较好的控制，但是由于现阶段环境因素的变化和与之相关的市场因素变化的出现，许多房地产企业也未能及时做出相应调整，没有很好的适应新形势的变化。 1.2房地产行业现阶段的环境政策分析 1.2.1利用可再生能源政策趋向 房地产行业能源消耗量大，污染严重，与我国的能源消耗和污染有密切的联系。 我国的能源消耗巨大，能源消耗结构极不合理，对环境的破坏巨大，是我国现阶段的能源环境的基本现状，这也同样是房地产行业环境现状。煤炭在我国一次能源生产和消费中的比例长期占70%以上，是我国环境污染的主要来源。由于粗放型发展模式及以煤为主的能源结构和低效能源利用方式，三者共同使得我国的环境现阶段处于比较薄弱的状态。 我国的能源利用状况相对于其他发达国家有下表中所反映的特点。因此我国在提高能源利用率方面的潜力较大。我国能源利用率的提高需要在全社会的共同努力下提高。对于房地产行业等耗能大户，它们的节能潜力巨大，节能措施对能源利用率的提高作用也是巨大。 表1 能源利用效率国内外比较 国际 国内 比较评价 能源利用效率（％） 50-55 30-35 能源利用效率低，效益差 每万元GDP能耗（吨标准煤） 日本（0.17） 美国（0.49） 2.26 2002年 2.06 2005年 日本的1／13.2 美国的1／4.6 每万元GDP的用水量（立方米） 日本(22.5) 美国(85) 714 2000年 450 2005年 日本的31.8倍 美国的5.4倍 人均能耗（吨标准煤，2003） 1,05 0.74 人均能耗虽然明显低于经济发达国家但作为一个人均资源少的落后国家仍有节约的空间 特别是2009年在丹麦的哥本哈根会议的举行以后，温家宝总理代表我国政府参加大会，就中国面对全球变暖趋势对全世界的承诺：延缓二氧化碳的排放，既到2020年中国单位国内生产总值二氧化碳排放比2005年下降40%-45%。并且国家制定了相关的节能减排等大政方针政策，使得关于房地产行业的能源消耗指标限制得到进一步的加强。国家对房地产行业利用可再生能源在政策上和经济上予以了更多的鼓励和支持。 1.2.2可持续发展政策 可持续发展政策是我国的环境政策中的基本政策。可持续发展政策的要求是在既满足当代人的需要，又不对后代人满足的能力构成危害的发展。它要求我们既要好好发展经济，改善居住生活条件，又要好好保护人类赖以生存的大气、淡水、海洋、土地、森林和地球赐予我们的宝贵矿石资源。它是我国的环境基本政策。 1.2.3节能减排政策 节能减排政策是现阶段我国能源的重要政策。根据目前我国现阶段的能源利用中的可再生能源所占比重比较低，使用一次性能源和矿石能源在所有能源利用中的比例较大。其次我国能源的利用效率比较低，我国与其他国家的能源利用率方面比较还有很大的可提高空间。我国对各行各业都鼓励其使用可再生能源用以减少矿石能源消耗，从而减少污染物排放。 1.2.4区域环境保护政策 区域环境政策是根据生态学原则提出调整工业生产部门的结构，安排合理的生产和生活布局，用以使得区域环境不断改善，使得环境更加适合人们的生产和生活需要。其具体要求是： 1）研究确定区域环境因素和环境指标，用以确定其使用的最佳