珠江新城甲级写字楼市场专项分析报告.doc

珠江新城甲级写字楼市场 专项分析报告 委托方：!!!!!!!!!! 受司托方：第一太平戴维斯房地产顾问（广州）有限公 2012年02月28日 目 录 3.0珠江新城CBD市场状况 ...................................................................................... 2 3.1发展历程及背景................................................................................................................. 2 3.1.1 发展过程 ................................................................................................................. 2 3.1.2 发展迟缓之背景分析 ............................................................................................. 3 3.2珠江新城总体规划 ............................................................................................................. 4 3.2.1 CBD规划检讨工作成果 ........................................................................................ 4 3.2.2 珠江新城用地规划 ................................................................................................. 6 3.2.3 各用地功能分区 ..................................................................................................... 8 3.2.4 主要市政配套及金融机构进驻情况 ................................................................... 10 3.3写字楼市场总体特征 ....................................................................................................... 13 3.4甲级写字楼已建成项目 ................................................................................................... 15 3.5甲级写字楼在建、在售在租（一手）项目 ................................................................... 18 3.6珠江新城甲级写字楼租金售价行情 ............................................................................... 20 3.6.1 租金变化趋势 ....................................................................................................... 20 3.6.2 售价变化趋势 ....................................................................................................... 21 3.7 珠江新城甲级写字楼大宗购买、租赁案例分析 .......................................................... 22 3.8珠江新城甲级写字楼空置率 ........................................................................................... 25 3.9珠江新城未来甲级写字楼供应