皇爵购物广场招商策划书.doc

皇爵·shopping park 打造铂金主题商业 成就西岸商业经典 中山·坦洲 主题定位策划书 二零零九年八月 旺百年商业管理 目 录 前 言 ………………………………………… 4 一、坦洲概况 ……………………………………… 5 1、地理位置及交通网络 ……………………………… 5 2、坦洲经济发展及商业分布概况 …………………… 8 3、主题商业经营现状 ……………………………… 21 4、主力商圈人口、消费与收支状况 ……………… 23 5、辐射的商圈 …………………………………… 23 二、皇爵假日广场SWOT分析 …………………………… 23 1、皇爵假日广场的优势分析 ……………………… 23 2、皇爵假日广场的劣势分析 ……………………… 24 3、皇爵假日广场的机会分析 ……………………… 24 4、皇爵假日广场的竞争分析 ……………………… 25 三、皇爵假日广场主题案名及释义 ……………………… 25 四、皇爵假日广场主题定位及业态配比 ………………… 25 1、定位支撑 ……………………………………… 25 2、主题定位 ……………………………………… 26 3、经营业态配比 ………………………………… 26 五、皇爵假日广场招商战略定位 ………………………… 28 1、皇爵假日广场招商战略定位 …………………… 28 六、皇爵假日广场人流动线及车流动线改造建议 ……… 33 1、人流动线改造建议 …………………………… 33 2、车流动线改造建议 …………………………… 34 七、皇爵假日广场环境改造建议 ……………………… 34 1、景观设计建议 ………………………………… 34 2、休闲空间设计建议 …………………………… 34 3、广告设置建议 ………………………………… 35 4、配套设施配置建议 ……………………………… 35 八、皇爵假日广场整体发展前景的展望 ……………… 35 前 言 “新世纪、新经济、新格局、新理念”，纵观当今中外商业市场格局已发生了重大改变。“强势商业”理念已伴随着“时代经济”理念进入了一个崭新的发展时期。现代的商业经营模式，已经从单一业态和同质化经营模式当中脱离出来，后现代商业正在建筑新的商业理念：文化内涵与休闲消费，享乐生活品质，珍爱生命价值已逐渐成为人们生活和消费的主流思想。 “创新思维”已成为现代商业管理层的核心议题，“创新力”也已成为现代商业在当今市场的立足之本。商业整体形象的展示将逐渐朝着“规范、专业、统一、理性”的方向靠拢。 目前，越来越多的主题商业开始注重商业和文化的结合、商业和旅游的结合，开始注重把商业与充分挖掘文化底蕴、人文古迹、旅游观光、社会公益、灯光亮化、景观小品相结合，努力把商业街打造成为城市的“商、旅、文”的黄金结合点。城市主题商业将注定成为展现城市时尚文化独特魅力并结合后现代商业发展的新元素与思想的载体。 坦洲概况 全镇总面积136平方公里，土地资源丰富，人口接近22万。全镇有耕地4万多亩，山地近3万亩，农产品和海鲜等物产丰富，素有“金斗湾”美誉。 近年坦洲经济社会发展迅速，先后获得 “广东省卫生先进镇”、“广东省企业百强镇”、“广东省文明示范镇”、“国家卫生镇”、“中山市工业强镇”、“广东省教育强镇”、“中山市经济强镇”等荣誉称号。 坦洲镇致力发展外向型工业，以建立高标准工业园区为招商引资平台，已建成颇具规模的第一、第二、第三工业园区。而规模最大，标准最高，环境最美的中山火炬高新技术坦洲工业园正在全面开发和建设中。目前，已有来自日、美、法、意等国家和港澳台地区的250家外资企业在此投资创业，包括世界500 强的日本住友商事株式会社以及欣锠鞋业、小原光学、联邦制药等大型企业。涉及化工制药、纺织服装、皮革制品、电子配件、精密器械、五金、注塑、首饰等行业。 地理位置及交通网络 坦洲镇位于珠江口西岸，地处中山市最南端，年平均气温29.1度,西部沿海高速、江珠高速、广珠轻轨、105国道环城而过，形成快捷的交通网络，毗邻珠海经济特区，邻近香港、澳门，交通便利，基础设施完善。 坦洲镇交通便利，地理位置优越。东靠105国道，接通珠海斗门和粤西的坦神公路已建成；南北贯穿中轴线、连接珠海大道的城桂路二期建成；广珠高速公路西线、粤西沿海高速公路在第三工业区附近设有出口。到广州、深圳只需要80分钟车程，到珠海、澳门10分钟便可到达。中山 港、神湾港、珠海港、珠海机场、澳门国际机场近在咫尺，半径