空调系统维护保养规程.doc

空调系统维护保养规程 目的 保证设备安全、稳定、高效的运行，尽可能延长设备的使用寿命。 适用范围 适用于欢乐颂深圳南山店所管辖的冷水机组的维护保养。 职责 物业部的空调工负责对冷水机组的季度及半年保养、工程主管负责联系指定有资质的专业维保单位对冷水机组进行年度保养。 内容 1、季度保养 1.1 冷水机组 （1）检查各仪表是否可靠，更换不正常的仪表； （2）检修水流开关灵敏度、检修、更换失灵部件； （3）检查机组密封性能、有无泄露雪种、机油、有无漏水现象； （4）检查配电、控制元器件工作情况，主、辅接触器触点有无熔蚀； （5）分析机组月运行情况，灵活安排、指定运行方案。 1.2 冷冻、冷却水系统 （1）轴承加油； （2）检查地脚螺丝及主要连接螺丝是否有松动现象； （3）化验水质、依此调整水处理方案。 1.3 冷冻水塔 （1）检查皮带及皮带轮磨损情况，皮带轮及轴是否转动； （2）轴承加油； （3）检查主要部件连接螺丝的紧固情况； （4）清洗隔纱、滤网、塔盆及内外表面。 1.4 新风机、吊式风柜 （1）每月清洗隔尘网、百叶进风隔纱； （2）测量进出风速、进出水压力、温度； （3）检查皮带及皮带轮磨损情况及有无移动，有则调整并打皮带蜡； （4）检查清理配电箱、温感、压力传感器积尘、工作情况。 1.5 风机盘管 （1）清洗回风隔尘网、检查室内空调效果，有需要时清理送风口（每月外表清理积尘）； （2）检查电机运行有无异常振动，必要时拆检加油或修理； （3）检查冷冻水供、回水管及接水盘、排水管有无堵塞、漏水现象。 1.6 送、排风机 （1）皮带传动的离心风机，检查皮带及皮带轮磨损情况及皮带有无松动； （2）清洗滤网，皮带打蜡； （3）检查机体有无异常振动，联接部件有无松脱。 2、 半年度保养；除季度保养项目外，增加以下项目： 2.1 冷水机组 （1）检查雪种、冷冻油是否足够，机油清洁度，油过滤芯是否脏污； （2）电气保养：主、辅接触器触点检修、控制元配件检修； 2.2 冷冻、冷却水泵 （1）三相马达相间、对地绝缘检测；配电柜电气保养，主、辅接触器触点检修，检查控制连锁装置可靠性； （2）联轴节固定螺栓、胶套检查有无磨损、振动； （3）检查、清洗进水隔纱，特别是冷冻水； （4）检查手动闸阀、止逆阀工作状况。密封性，保证工作可靠。 2.3 水系统 （1）检查分析水质化验单，必要时换水，检讨水处理方案； （2）阀门、管道检修，有无泄漏、锈蚀、保温或漆层脱落现象； （3）检查分、集水缸压差装置工作情况。 2.4 新风机、吊式风柜 （1）检查换热翅片盘管及离心式风机滚筒清洁度，有需要清洗； （2）风机轴承加油； （3）马达检测记录（相间、对地）绝缘值，运行电压、电流； （4）配电柜、控制元器件电气保养， （5）机房、机体清洁。 2.5 送、排风机 （1）轴承加油； （2）马达检测记录（相间、对地）绝缘值，运行电压、电流； （3）配电柜、控制元器件电气保养； （4）机房、机体清洁、机座防锈、紧固。 3、年度保养；除季度、半年度保养项目外，增加以下项目： 3.1 冷水机组 （1） 作一次全面技术性能检查，在作针对性拆检修理； （2） 全面检查冷冻剂、润滑、水系统的密封性能； （3） 检查保养安全及所有阀件； （4） 更换主机油过滤芯，根据运行时期、冷冻机油洁净度决定更换新机油； （5） 冷凝器、蒸发器开盖检查脏污、腐蚀情况，有需要通炮清洗； （6） 检查各仪表的准确可靠性； （7） 测试电路动作可靠性、电气元器件全面检修； （8） 模拟试验各安全装置的性能； （9） 电机作年度检查保养。 3.2 冷冻、冷却泵 （1） 每运转4000小时； （2） 检查所有运动部位的磨损情况，更换轴承油； （3） 检查密封件情况，测量记录叶轮密封环的密封间隙； （4） 检查泵叶、泵壳的腐蚀情况，清洁泵叶、泵壳内外表面及机架作除锈油漆保养； （5） 检查各仪表的准确可靠性； （6） 检查保养所有附属阀件； （7） 校对轴线做好记录，检查键和键轮的磨损情况，检查键轮及键与轴配合是否有松动现象； （8） 电机做年度检修保养； （9） 测试电路动作的可靠性。 3.3 冷却塔 （1） 检查所有运动部件的磨损情况，更换轴承油； （2） 检查保养所有附属阀件； （3） 检查非不锈钢件防锈保护层是否完好，必要时作油漆保养； （4） 对电机做年度检修保养，并检查电路动作的可靠性。 3.4 新风机、吊式风柜：注：每运转4000小时 （1） 检查所有运动部件的磨损情况，更换轴承油； （2） 清理叶轮、风机壳，检查腐蚀情况，做好防锈保护工作； （3） 测量记录叶轮密封间隙，检查整个系统的密封情况； （4） 检查保养所有附属阀件； （5） 检查BAS监测、调节装置的工作性