竞争楼盘调查资料.doc

附件二.竞争项目调查表 项目整体调查表3 时间：06.4.20 楼盘 名称 曲江春晓苑 电话 发展商 西安天昊房地产开发有限公司 代理商 西安鸿基有限公司 环境 设计 江都建设 建筑设计 西安建大设计研究院 物业 管理 西安诚建物业管理公司 物管费 1.2元/平方米 发售 时间 2004年底（一期） 入伙时间 2005年12月底 地理 位置 西安曲江新区雁南5路曲江水厂东册 车位数 1000个 价格 （租/售） 租：350/月 售：9万6/位 用地 面积 容积率 总建面积 住宅 商业 总户数 座数×楼层 裙楼 分布 147亩 1.7 17万 14万 3万 1100户 19栋 2栋 建筑规划园林 特征 中式园林 户型 面积 朝向 户型 户数或 比例（%） 朝向 销售情况（％） 面积 进度 各户型 总体 两室、三室、四室 10%、70%、20% 南北 剩余一些大户型 95% 销售进度描述 工程全部完工，95%已售完 配套 区内 会所、超市、多功能休闲区 周边 曲江水源（南湖和北湖） 交房 标准 毛坯房 价格 3700元/平方米——4200元/平方米 付款 方式 一次性或按揭 楼盘 定位 中高档楼盘 宣传 方式 媒体、华商报 广告语 修心、静幽、意远 卖点 地段、社区环境 优劣势评价 优势 自然环境优美、人文风味浓厚、区位具有较大的升值潜力 劣势 距离市中心较远，位置不优越，出行交通不便利。开发物业档次较低，产品单一。 社区容积率较高，绿化率低，生活质量不高。楼间距较小，采光通风效果欠佳。 消费群 西安市曲江中等收入人群为主 项目整体调查表 2 时间：06.4.20 楼盘 名称 丰景佳园 电话 发展商 西安铁锋房地产开发有限公司 代理商 ———————— 环境 设计 清华苑 建筑设计 陕西省建筑设计研究院 物业 管理 西安铁峰物业管理公司 物管费 未定 发售 时间 2005年5月21日（二期） 入伙时间 未定 地理 位置 西安曲江新区景观核心地段 雁引路 车位数 1000个 价格 （租/售） 未定 用地 面积 容积率 总建面积 住宅 商业 总户数 座数×楼层 裙楼 分布 108亩 1.9 14万 14万 —— 1100户 21 —— 建筑规划园林 特征 中式园林 户型 面积 朝向 户型 户数或 比例（%） 朝向 销售情况（％） 面积 进度 各户型 总体 三室两厅四室两厅 三房占到50% 南北 一期三室两厅销售70% 85% 8万 销售进度描述 一期85%已售完，二期刚开盘 配套 区内 会所、地下车库 周边 超市、正和医院、邮政 交房 标准 毛坯房 价格 小高层均价4500元/平方米——6500元/平方米 付款 方式 一次性或按揭 楼盘 定位 高档住宅 宣传 方式 电视、广告 广告语 风景中的家 卖点 人文环境、整体自然坡地 优劣势评价 优势 开发商实力雄厚，外部形象较好。户型方正实用，配套设施完善，生活设施齐全。成熟社区地段升值潜力巨大。人文主题小品、观景台设计极具优势 劣势 销售价格较高，市场占有率低。市场同类型产品较多，市场竞争比较激烈。距离市区和芙蓉园太近，居住生活污染、灰尘、噪音较大。 消费群 以西安地区中高阶层收入为主 项目整体调查表3 时间：06.4.21 楼盘 名称 曲江航天御苑 电话 发展商 陕西航天房地产开发有限公司 代理商 ———————— 环境 设计 深圳维鼎 建筑设计 陕西省大地建筑事务所 物业 管理 西安华航物业管理公司 物管费 2．2元/平方米 发售 时间 2006年6月 入伙时间 2007年7月 地理 位置 西安曲江新区雁南一路大唐芙蓉园正门向南50米 车位数 192个 地上181 地下11 价格 （租/售） 租：450/月 售：8万/位 用地 面积 容积率 总建面积 住宅 商业 总户数 座数×楼层 裙楼 分布 75亩 0．7 4万5 4万5 —— 132 独栋26联排62叠加44户 —— 建筑规划园林 特征 北美风格、自然风景园林 户型 面积 朝向 户型 户数或 比例（%） 朝向 销售情况（％） 面积 进度 各户型 总体 四室五室六室 各占1/3 正南正北 销售80% 80% 260-600 1/2工期 销售进度描述 一期80%已售完 配套 区内 超市 周边 会所、大唐芙蓉园 交房 标准 毛坯房 价格 8000-14000元/平方米 付款 方式 一次性