第三讲：土地的供给与需求.ppt

建筑物拆除的时间线——当建筑物的收益和运营成本相等时，建筑物的经济寿命就结束了。 即当土地价值高于建筑物价值和拆迁费用时，土地将被重新开发 净现值 现有建筑物的价值 土地的价值曲线 时间 T0 结论：重新开发在租金上涨地区要比下降地区更迅速 净现值 现有建筑物的价值 土地的价值曲线 时间 T0 T1 二、土地的需求 （一） 土地需求的含义： —— 即为了生存和发展而利用土地进行各种生产和 消费活动的需求。 包括：农业需求（最初和最基本的需求） 非农业需求（随着经济和社会水平的发展而来的） 2、土地需求的特征 土地需求是一种客观的经济现象 土地需求是一种派生需求、引致性需求 （二）城市土地需求 1、含义—— 城市土地需求是个人、公司或机构利用土地从事各种生产和消费活动，以维持其生产和发展的基本需要。 城市土地如何在不同用途之间进行合理的分配？ ——土地竞标租金曲线分析 2、城市土地在不同用途之间的竞争 假设： 城市土地利用区域中有一个大型零售商场、一个住宅开发公司和一个机械制造工厂。他们都在寻找建设地址，并分别代表了商业、住宅和工业三种土地用途。 根据他们的承受能力，可以相应的得到三条竞标租金曲线——A1，B1，C1 r(d) O d X 租金对土地使用的影响 Y A1 B1 C1 选地区域[O，X]，[X，Y]，[Y，∞] 竞标租金分析方法可以扩大到任意多种土地用途的情况，对于每一种土地用途来说，都有一条竞标租金曲线，其中以高与其他竞标租金曲线的曲线段连接组成一条新的曲线，即成功的竞标租金曲线，在这条曲线上，每一距离的地点都由租金最高的投标者标中。 因此，城市土地在价格机制的作用下，将分配给愿意出最高价的使用者，在土地经济学中称为 “土地使用的最高租金原则” 3、城市土地使用强度与土地产出水平 前面的分析中，我们是假定土地使用者愿意支付租金的唯一决定因素是与市中心的距离，并且在不同的地点有固定的土地使用强度，即在单位面积土地上投入固定比例的资本和劳动。 实际情况：土地使用强度对任一给定活动来说都是可变的，从而整个对土地使用模式产生影响，并影响竞标租金。从而土地的使用强度对于竞标租金曲线产生影响，因此需要考虑土地使用和租金之间的动态均衡。——引入：西方经济学的成本函数和成本曲线 TC=F（Q） 土地使用者怎样合理地决定单位面积土地的产出使其租金偿还能力最大化 在下图中，以三条直线OL，OM，ON表示位于城市中不同地点的单位面积土地产出按三种可能的不同纯价格（一般指产品价格扣除运输转移费用）所能得到的收入曲线。 所以：OL可能是代表一块位置较好的土地的收入曲线，曲线位置较高，依次类推。 利润最大化的条件： MC=MR 每单位土地成本/收入 L（收入） M（收入） N（收入） O 每单位土地产出 B C D TC D1 对于OL，在C点处总成本曲线和总收入曲线斜率相等，即在此产出水平上，MC=MR，则BC代表了这一活动为使用这快土地所能支付的最高最近。 对于位置较差的土地，收入曲线为OM，反映了由于运输转移费用较高而形成较低纯价格。在D点，MC=MR，在产出水平大于或小于OD1时没，土地使用者即使在免租金的情况下，仍不能补偿成本，最大租金支付能力为零，土地对其来说无价值。 对于更差的土地，收入曲线为