经济型酒店加盟方式及合作条件.doc

经济型酒店加盟方式及合作条件 一、锦江之星 （一）合作方式 1、收购 由锦江之星投资购买现有物业，并投资将其改造成锦江之星旅馆。要求： （1）出让方必须拥有产权与土地使用权； （2）房屋或土地可用于商业服务业的用途； （3）能获得建设锦江之星旅馆的立项批准。 2、租赁 由锦江之星承租物业，并投资将其改造成锦江之星旅馆。要求： （1）出租人应拥有房屋或土地的产权与使用权，产权关系清晰； （2）租赁价格合理，租赁期一般为15~20年； （3）房屋可用于商业服务业或可改变为该用途； （4）能获得建设锦江之星旅馆的立项批准。 3、加盟 由业主自己投资按照锦江之星的要求将物业改造后加盟锦江之星。加盟要求： （1）加盟者有适合长期经营物业的产权或使用权； （2）承认加盟章程、按期缴纳费用； （3）同意按照锦江之星统一的硬件标准进行装修改造； （4）服从锦江之星旅馆公司的统一领导，保持统一的管理服务标准。 （二）加盟手册 1、加盟业主 国内外的经验表明，一个加盟品牌的成功在很大程度上取决于能否吸引一批高素质的业主队伍。锦江之星不仅仅要求业主拥有投资一家锦江之星连锁店的经济实力，更要求业主在加盟锦江之星之前要充分理解锦江之星的品牌文化和经营理念，完全同意按照锦江之星制定的整体建设和运营标准来建造和经营酒店。 2、关于物业、位置和交通 （1）建筑面积在3500-6000平方米； （2）建筑物结构最好为框架结构，外观整齐，允许进行改造； （３）周边有一定回旋余地，有一定数量的停车位； （４）基础设施情况：用水额度不低于3600吨/月，用电不低于500KVA，有燃气管道接入，排污纳入市政排污管网，有化粪池，有线电视、供暖（北方地区）等设施到位； （５）项目房产产权清晰，物业使用权年限在15年以上； （６）交通流动性好，有良好的可视性和可进入性。位于城市的商务中心、交通枢纽附近区域、会展中心、大型商业中心、附近有便捷的公共交通设施为佳。 （三）锦江之星的加盟费用 　　1、首期加盟费分为两个部分。第一部分为总数贰拾万（200，000）元人民币的固定费用；第二部分为浮动费用，按人民币3500元/间客房计算（推广期间优惠，按每间客房2500元收取）。首期加盟费加盟者在签订加盟合同时应一次性缴纳。 　　2、持续加盟费为加盟店开业后的加盟期限内因持续使用锦江之星的品牌和服务的费用。持续加盟费由两部分构成：第一部分为计费营业客房收入的4.5%；第二部分为按加盟店开业时的实际房间数计算的固定费用，按每间客房10元人民币/月计算。 　　3、加盟期限为8年。 （四）加盟锦江之星的程序 　　1、加盟申请 　　2、加盟专员的初步考察 　　3、批准加盟立项申请 　　4、锦江之星市场和工程专家的的现场考察 　　5、加盟项目评审会 　　6、加盟业主培训 　　7、签署加盟文件 　　8、在锦江之星专员人员的协助下建设和经营锦江之星旅馆 （五）加盟锦江之星的投资和收益估算 1、 投资估算 　　如果您是长期租赁房产或旧房改造，那么投资可按建筑面积1500～2500元/㎡计算，包含土建改造、装修、设备及营运物资准备；如果在空地上新建锦江之星旅馆，投资费用按建筑面积3500元/㎡左右计算（不含土地费用）。 2、效益预测： 　　目前锦江之星旅馆租赁项目的投资回收期大概为5－6年，新建项目的投资回收期大概为8－10年。随着近几年经济型酒店的不断增多，市场竞争会越来越激烈，投资回报率会逐渐降低，投资回收期也有逐步拉长的趋势，加盟业主应有所准备。 二、如家酒店连锁 （一）可选城市 　　全国省会城市，2006年GDP在800亿以上的地级城市及全国经济10强县市。 （二）建筑物的要求 　　1、建筑物的建筑面积在3000－6000㎡以内，出房数量约在80—130间； 　　2、周边有一定的空地，出路通畅并有充足停车位； 　　3、基础设施情况（最佳）：水－用水额度不低于3000吨/月，进水管的管径不小于DN100，电－用电不低于400KVA，煤气－有煤气管道接入或可以接入，排污－纳入市政排污管网，供暖（北方地区）等设施到位； 　　4、物业使用性质最好是商业服务业或使用性质可以改变为该用途； 　　5、物业产权清晰； 6、租赁年限：15-20年。 （三）地理位置要求 　　1、位于当地的市级商务中心、商业中心、会展中心、物贸交易中心、交通中心、大型游乐中心。（六大中心区域） 　　2、具有良好的可见性，最好是“金角银边”（十字路口），有一定的广告位。 　　3、交通流动性好，车辆进出便利，在选址点的200米方圆内有5条以上能通达商业中心、机场、车站、码头的公交站线。 （四）如家特许加盟将得到 １、品牌 * 统一的、完整的企业品牌形象识别系统 * 如家统一的产品推广、展会促销 * 全国和地区