房地产金融发展趋势与创新研究——论文.doc

房地产金融发展趋势与创新研究 目 录 前 言 - 3 - 第一章 房地产金融概述 - 3 - 1.1房地产金融概念 - 3 - 1.2 房地产金融体系 - 3 - 1.3 房地产金融的作用 - 3 - 1.4 房地产业与金融业的关系 - 4 - 第二章 房地产金融存在的问题 - 4 - 2.1 风险过于集中于商业银行体系 - 4 - 2.2 房地产金融存在风险 - 4 - 2.3 金融改革相对滞后 - 5 - 第三章 房地产金融发展趋势分析 - 5 - 3.1 福利性金融体系将逐步形成 - 5 - 3.2 金融创新势在必行 - 6 - 3.3房地产金融市场体系趋向层次化 - 6 - 3.4以商业地产作为REITs的切入点 - 6 - 3.5 监管程度将会加强 - 6 - 3.6 风险管理将加强 - 7 - 第四章 房地产金融创新分析 - 7 - 4.1 房地产金融创新的必要性 - 7 - 4.1.1 房地产贷款在银行累积的风险过大 - 7 - 4.1.2 高地价要求房产商增强融资能力 - 8 - 4.2 房地产金融创新的方向 - 8 - 4.2.1 房地产金融证券化 - 8 - 4.2.2 金融品种多样化 - 8 - 参考文献 - 10 - 致 谢 - 11 -  摘 要 目前,中国房地产开发企业面临着金融创新不足、金融风险较大等问题调控的房地产市场，呼唤新的资金渠道，也呼唤好的金融品种。未来的中国房地产业将是地产金融的时代，如何紧跟时代步伐，从成熟市场中吸取经验教训，在产业和资本对接中获得高速增长。进一步完善房地产金融市场，加快金融创新，维护金融稳定，支持房地产业的健康发展。 Abstract Currently, Chinas real estate development enterprises faced with the lack of financial innovation, the larger issues of financial risks, and regulation of the real estate market, call for a new funding channels, also calls for a good financial variety. The Chinese real estate industry in the future will be the era of the real estate finance, and how to keep up with the pace of the times, and the lessons learned from the mature markets, the rapid growth in the industry and capital docking worth thinking about. In this paper, multi-perspective on the problems of Chinas real estate finance, comprehensive analysis pointed out the direction of the development of the real estate finance, deep-rooted situation of real estate financial innovation to further improve the real estate finance market, accelerate financial innovation and maintain financial stability to support the real estate industry health development. Keywords: real estate finance trends Innovation 前 言 房地产业属于国民经济的先导型产业，是一个具有高度综合性和高度关联性的行业，同时其属于资金密集型产业，其经济活动过程需要大量资金投入运作所以融资对房地产企业尤其重要。房地产开发具有投资大、周期长的特点。长期以来，我国房地产企业的贷款是推动房地产开发的主要资金动力，房地产开发非常依赖银行贷款，大约70%的房地产开发资金来自银行贷款的支持。因此，在政府进行宏观调控或房地产项目出现一些问题时，许多房地产企业都面临资金周转困境。 第一章 房地产金融概述 1.1房地产金融概念 一种看法认为，房地产金融最简单的含义就是房地产资金的融通，其实，房地产资金的融通不等于房地产金融，融资是房地产金融的一个主要方面，它包括房地产信贷融资、房地产