控规课件.doc

控规课件 (依据四川省城市控制性详细规划编制技术规定) 1 总则 1.1 技术规定制定:为了规范四川省城市控制性详细规划的编制，根据《四川省城市控制性详细规划管理办法》和建设部《城市规划编制办法》，制定本技术规定。 1.2 适用范围:四川省行政区域内设市城市和县人民政府所在地的城市控制性详细规划的编制、审批和实施，适用本技术规定，镇及各类开发区可参照执行。 1.3 定义:本“技术规定”中所称城市控制性详细规划，是指以已经批准的城市总体规划或者城市分区规划为依据，对建设地区的土地使用性质、使用强度、道路、工程管线和配套设施以及空间环境等作出的控制要求和规定。 1.4 控制性详细规划编制的任务 1、为城市规划行政主管部门的行政许可和执法管理提供依据。 2、确定建设地区的发展标准，土地控制指标及有关配套设施要求，充分保障公众利益。 3、深化和落实上层次城市规划的内容。 4、作为下层次规划和设计的依据。 1.5 解释权:本技术规定的最终解释权属四川省建设厅。 2. 控制性详细规划的成果内容 2.1 控制性详细规划的成果包括技术文件和法定文件，法定文件包括法定图则和详细图则。 1、技术文件：是法定文件的编制基础和技术支撑，是对规划内容的详细论证和说明。技术文件编制的内容和深度应符合相关规范对于控制性详细规划编制的要求。 2、法定图则：是以控制性详细规划的强制性内容为主的文件，具有强制性实施的约束力，是公众对规划实施进行监督的依据。 3、详细图则：是法定图则的深化和落实，是规划管理部门落实法定图则的详细文件，是规划实施和管理的依据。 3. 法定图则的内容深度及成果要求 3.1 法定图则的内容及深度 1、依据总体规划、分区规划及相关专业、专项规划，确定规划范围内各类建设用地的布局。 2、确定城市土地使用性质，按国标《城市用地分类与规划建设用地标准》（GBJ137-90）对用地进行大、中、小类相结合的划分，并规定兼容性质，对土地使用强度进行控制（含高度、密度、容积率等）。 3、对城市主要公益性（半公益性）公共服务设施和生活居住配套服务设施项目进行数量和规模控制。 4、确定城市主、次干道及主要支路的红线宽度、控制点坐标等，确定公交场站、公共交通枢纽等交通设施的位置和界线等。 5、对城市市政主次干管的走向和有关市政公用设施进行定项、定位和定量控制，明确主次干管通道的地下、地面和上空的控制要求。 3.2 法定图则的成果要求 法定图则包括：土地利用控制规划图、道路及市政设施等五线控制规划图。(红、绿、蓝、紫、黑) 法定图则除在有效的地形图上表示土地使用性质、管理单元界线、地块编码及其它控制内容外，还要以插图方式表示所在的区域位置，以插表方式表示主要的规划控制指标、以条文说明方式对规划控制内容进行说明。 土地利用控制规划图 1）主要表达以下内容： 标识出主次干道及主要支路的道路红线、走向等信息，标识出城市广场、公交枢纽、公共停车场库等交通设施的位置、范围等信息，可调整的支路道路红线以虚线标识。 标识出居住用地的位置、范围等信息。居住用地中已实施的公共服务设施（包括中学、小学、幼儿园、菜市场等）用地标识出用地界线、项目符号，用地划分至小类；规划公共服务设施用地只标识出项目符号，在插表中规定共用地及建设规模。 标识出居住用地中的现状小区绿地用地界线、项目符号，用地划分至小类；规划小区绿地只标识出项目符号，在插表中规定其用地规模。 标识出公共设施用地的位置、范围等信息。现状已有的公益性（半公益性）公共设施（包括政府主导实施的医院、体育场馆、图书馆、文化中心和中高等院校等）标识出用地界线、项目符号，用地分划至中类；规划的公益性（半公益性）公共设施标识出项目符号，在插表中规定其用地规模。现状已有的非公益性公共设施用地划分至中类，规划的非公益性公共设施用地划分至大类。 标识出工业用地（大类）的位置、范围等信息。 标识出仓储用地（大类）的位置、范围等信息。 标识出对外交通线路及设施的位置、范围等信息，用地划分至小类。 标识出市政公用设施用地的位置、范围等信息。已实施的市政公用设施标识出用地界线、项目符号，用地划分至小类；规划的市政公用设施用地只标识出项目符号，在插表中规定用地及建设规模。 标识出绿地的位置、范围等信息。绿地包括市级、区级和居住区级的公共绿地、生产防护绿地，用地划分至中类。市政管线走廊用地属防护绿地。 标识出特殊用地的位置，具体规划信息不予表示。 标识出水域和其它用地（如河渠）的位置、范围等信息。 2）插图