渡假村投资分析报告.doc

第一章? 黄山市发展概况 一、区位城市发展规划状况 近几年来，黄山市的城市建设和经济发展速度令人瞩目。黄山市新一轮城市总体规划为黄山勾勒出了未来发展的无限风光，将城市发展潜质向世人做出了展示。本轮规划指出，黄山市要致力于打造国际性旅游城市，著名的自然与文化遗产地和皖南地区中心城市，其市域城市化水平的目标为：近期（2005年）达到33%，中期（2010年）40%，远期（2020年）达到58%左右。旅游和交通市黄山本轮发展的重点所在，这将大大的增加旅游房产的发展空间。 在城市人口规模方面。屯溪区近期（2005年）目标为18万人，中期（2010年）为22万人，远期（2020年）将达到30万人；徽州区近期（2005年）为4.6万人，中期（2010年）为5.5万人，远期（2020年）将达到7.5万人；黄山区近期（2005年）为4.9万人，中期（2010年）为6.0万人，远期（2020年）将达到8.5万人；三区合计近期（2005年）为27.5万人，中期（2010年）为33.5万人，远期（2020年）将达到46万人。 2005年，城区建设用地控制在28.5平方公里以内，其中屯溪区18万人左右，建设用地控制在18平方公里以内。到2020年，城市实际居住人口46万人左右，建成区建设用地控制在47.8平方公里以内，其中屯溪区30万人左右，建设用地控制在31平方公里以内。2020年黄山市区城市用地规模将达到47.8平方公里，其中屯溪区为29.5平方公里，徽州区为7.5平方公里，黄山区为8.5平方公里，机场建设用地2.3平方公里。 屯溪区城市用地空间结构与功能分区是以三江为城市的绿化景观与公共服务轴，以城市北片、西片、南片为三个基本功能片区，集中紧凑综合发展。三江景观与公共服务轴即是以新安江、横江、率水为城市主轴，将两岸滨江路塑造成集游览、休闲为一体的城市景观大道，形成功能齐全、相互配套又各具特色的三个城市组团。彻底改变中心城区南北狭窄的条状格局，2007年城市化水平达到75%以上。城市基本功能片区是指以新安江为自然分割形成的北片区、阳湖片区、黎阳片区，北片区为城市中心所在地，集中了城市的行政、体育、商业、文化等多种功能。南片区主要为教育区和居住区。西片区主要为休闲娱乐和生活区。规划同时对继承和弘扬徽派建筑艺术提出了具体要求。 黄山市在未来的规划中，将形成一轴两点，一环四片的多三角旅游空间格局，即以风景区为龙头，以屯溪为旅游服务基地，充分利用和合理开发市域自然与文化遗产资源，形成黄山—屯溪旅游服务轴。规划形成以黄山风景区为中心，带动周围旅游资源开发的新格局，形成屯溪、黟县、黄山区、歙县环状的四片旅游地系统，最终形成三个三角区：黄山、黟县、屯溪旅游三角区；黄山、歙县、屯溪旅游三角区和屯溪、歙县、黟县旅游三角区。而前两个三角区性质较为相似，是名山秀水徽文化旅游三角区，后一个三角区形成的是徽文化旅游三角区。 按照规划，黄山区旅游地系统将以“山水风情”为主题进行甘棠旅游地系统的建设，协调黄山风景区西大门、北大门与太平湖风景区开发度假旅游的相关关系，重点培育太平湖旅游度假区的发展，以高标准、高档次、建设国家级旅游度假区；歙县旅游服务地系统将以“古民居探访游、休疗养健身游和历史文化名城游”为主题进行建设，积极申报渔梁古村和渔梁坝加入世界遗产，围绕千岛湖—深度开展新安江水路旅游；黟县旅游地系统将以“皖南民居古村落”为主题进行建设，在积极保护的基础上，争取将南屏、关麓、屏山列入皖南古村落世界遗产名录。 到2010年，城市的建成面积将由现在的14.1平方公里扩张到20平方公里以上。 二、区位资源概况 黄山市境内有世界级名山-黄山，有“黄山情侣”-太平湖，还有黄山国家森林公园、中国黄山龙裔公墓、翡翠谷、猴园、九龙瀑、天湖、神仙洞、芙蓉谷、翠微寺、彩虹谷等众多自然、人文景点，景点非常集中。在黄山区周边，还有石台溶洞群、黟县古民居、道教名山齐云山、屯溪老街、歙县历史文化名城、泾县新四军军部旧址等景区景点（见景区示意图）。? 屯溪是黄山市市政府所在地，是黄山政治、文化、经济、交通枢纽，是区域经济的核心地段，在整个区域经济中占首席地位；屯溪靠近国家级旅游胜地黄山、太平湖，西邻全国四大道教胜地齐云山，东临千岛湖，是黄山风景区的南大门，是大多数中外游客登临黄山的第一站，拥有独一无二的旅游资源优势，并以屯溪老街堪称徽文化的集中典范区。 三、城市配套屯溪目前基础设施建设正不断完善中，道路交通、市政公用、园林绿化和住宅建设配套也不断跟进。在交通配套方面前园路、黄山路、滨江路、华山路、戴震路、股份大道、新安路为主要干线；商业已形成了宇隆商贸城、黄山新街、老街、荷花池等商业中心区；而世纪广场一片已形成新的文化、体育中心，西郊建成休闲度假中心，新安江南岸新城区开始建设。