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物业整体节能改造建议书 深圳市慧光节能投资合伙企业（有限合伙） 地址：深圳市深南大道4013号兴业银行大厦3A楼 电话：0755 传真：0755网址： 联系人：梅先生 手机邮箱：hillman234@126.com 目 录 节能产品及设备 （一）弱电系统（照明设备），LED灯，高效电子节能灯 （二）动力电系统（中央空调系统），水系统变频节能设备 实际应用中的节能效果 三、改造方案 （一）直接加装水系统变频节能设备 （二）直接更换节能灯具 （三）采用智能控制系统 四、合作模式 （一）照明系统单项改造合作模式 项目所有者自己投资改造 采用合同能源管理模式 （二）物业整体改造合作模式 采用能耗定额承包管理模式 五、节能服务合同  物业整体节能改造建议书 节能产品及设备 （一）LED灯具 LED照明技术是利用半导体芯片作为发光材料，直接将电源转换成光能的发光器件，随着应用技术的不断发展，目前已可以替代现有照明产品，被称为全球第四代照明光源或绿色光源。LED光源具有发光效率高、耗电量少、使用寿命长（50000小时以上）、安全可靠性强、有利于环保等特性，根据我们的测试，在保证照明场所现有照度的情况下，完全可以采用15W的LED日光灯管代替现有的36WT8管的普通日光灯管，每根灯管每年可节约电费260多元。除了节能外LED灯管还具有以下优点： 1、高效、节能、高亮：W相当于普通40W，距地2.8M高度，垂直地面照度≥25LX。特殊封装技术使照幅增加，无普通LED照射角度小（电筒效果）的缺憾，照度比较均匀。宽电压：AC70V~280V自适应，DC8V~400V自适应，适合电压波动较大地区的需要。显色性：显色性≥0?Ra，同时中间色温赋予舒适的照明。可靠性：全固体光源，抗震动、抗冲击性能强。? 寿命长：LED使用寿命?≥5万小时，大幅减少灯具更换的人工和材料费用。?无污染：一般日光灯含有汞等有害物质，而LED灯采用半导体技术，不含任何有害物质，是一个名副其实的绿色光源。高效、节能、高亮：W相当于普通40W，距地2.8M高度，垂直地面照度≥25LX。显色性：显色性≥0?Ra，同时中间色温赋予舒适的照明。可靠性：抗震动、抗冲击性能强。? 寿命长：使用寿命?≥小时中央空调水系统变频节能设备采用智能模糊控制，根据冷冻、冷却出回水的温差和温度进行自动变频运行，在满足冷气量需求的同时，实现最大限度的节电率；采用RS485通讯控制，能在人机界面上显示电动机的实时电参数，如：电动机的功率、电流、电压、运行频率、节电率等等，使节能效果一目了然。设备特点变频器系统采用最佳励磁控制方式的F740系列,对励磁电流进行最佳的调整, 使电动机的效率得到更大幅度的提高,更进一步实现高效节能； 配备触摸屏人机介面，操作控制简捷，各种数据显示直观； 配备可编程控制器、4CH温度A/D模块、RS485通信模块等； 采用先进的智能模糊控制技术，节电效果大幅提高； 智能模糊控制系统不会出现超调现象，同时抗干扰能力很强； 对水泵实现软停和软起，可完全消除网管水锤效应； 可随时调节管路中的压差，保证在合适的范围内； 配置灵活，自动化程度高，各种功能（含保护功能）齐全，灵活可靠； 占地面较小，投入少，效率高； 运行合理，电机、水泵、联轴器的使用寿命将大大提高； 冷冻泵和冷却泵的节电率在40－60%以上。深圳市中港城购物广场自2005年6月27日经变频节能改造后，投入运行以来系统节电运行效果十分显著，冷冻泵运行频率在30Hz左右，冷却泵运行频率在30Hz左右，系统平均节电率在60%以上，取得了显著的经济效益，下表为实测的数据：（其中冷冻泵功率75KW，冷却泵功率55KW，主机功率518KW,冷冻水泵和冷却水泵合计的核定基准功率为123KW）运行日期与时间 改造前的水泵 改造后的水泵 节能效果 2005年7月1日－ 2006年7月31日 核定基准 功率KW 耗电量 Kwh 运行平均 功率KW 耗电量 Kwh 节电量 Kwh 节电率 ? 累计变频运行4559小时 123 560757 46.42 211620 349137 62.26% 主机节电效果经反复测试在10％以上，主机全年平均负载率在45％左右，经过水系统优化后，主机在运行4559小时后的节电效果：518KW×45％×4559H×10%=106270KWH2005年7月1日－2006年7月31日，主机和水泵在进行变频节能改造后，累计节电：349137 KWH + 106270KWH455407KWH，电费按0.95元/KWH，自2005年7月1日－2006年7月31日，共节约电费：455407KWH×0.95元/KWH＝432636元。当有人走动