一茶一坐店铺承租房产技术条件.doc

一茶一坐店铺承租房产技术条件（标准通用版） 甲方：（出租方） 乙方：（承租方）上海一茶一坐餐饮有限公司 土建 甲方须按照商铺租赁红线完成分界墙施工（部分透明玻璃/部分砖墙，具体施工方案按商铺规划条件双方商定），工程费用由甲方承担。 新建商业用房甲方须提供结构、建筑、暖通等竣工图各一份，资料供乙方为设计依据，并同时提供出租房相关产权资料证明（影印件加盖单位章） 出租房使用超过一定年限的旧商业用房及其它房产，除提供上述第2条相关资料外，甲方还须提供改建工程的平面规划，暖通设计、外立面装饰等相关资料，并书面确认楼板承重不低于350kg/㎡(须出具相关证明) 甲方出租的商铺为二层复式商铺及二层以上的复式商铺房，甲方必须为该商铺提供符合规范的消防逃生楼梯和独立的营业楼梯。 乙方按经营需求提出的营业楼梯改造方案，及因经营需求而提出的内外结构加固方案，甲方应及时审核，并负责相关报批手续的办理。（事先双方协商） 甲方无偿提供出租商铺内现有的设施、设备供乙方使用，在交店日列清单移交乙方保管，乙方承租期满，按设施、设备使用年限评估设备应有的状态，如数归还甲方。 甲方负责商铺交接前的场地清理工作，交接后的施工场地清洁，及相关周边的施工垃圾清理由乙方负责。 乙方进场施工7个工作日前向甲方提交店铺装饰施工方案及相关图纸，供甲方审核，乙方在得到甲方审核通过同意书后与甲方办理场地交接。（特殊情况双方协商解决） 在店铺装饰施工过程中，甲方委托 为现场总协调人，乙方委 托 项目负责人，甲方委托人负责项目配套设施的进度，质量的监管及其它双方约定协助乙方办理的事务，乙方委托人在遵守甲方相关施工管理规定的情况下，完成项目施工管理任务。 配套设施 1、供电：乙方用电设表计量（A、B方案二选一） A、 甲方确保提供给乙方不低于150KW的用电量供乙方使用，总电缆线径要求为YJV4×120+1×70，并负责将电缆铺设至乙方租赁商铺范围内的配电间（具体位置双方商定），该用电相关配套工程费用由甲方支付，乙方负责商铺内配电柜及电器安装工程。（有天然气方案） B、 甲方确保提供给乙方不低于250KW的用电量供乙方使用，总电缆线径要求为YJV4×185+1×120，并负责将电缆铺设至乙方租赁商铺范围内的配电间（具体位置双方商定），该用电相关配套工程费用由甲方支付，乙方负责商铺内配电柜及电器安装工程。（无天然气方案） C、 该电量须在房产交付之日到位，并且连续、不间断地供应。如遇供电部门或相关设备大修引起停电，甲方须在条件允许的情况下至少提供30KW的临时用电，供乙方食品冷冻、冷藏及应急照明用电。（附一茶一坐常规配置用电量清单） 2、供气：乙方用气设表计量（A、B方案二选一） A、 甲方提供乙方不低于35m3/h的天然气用量供乙方使用，总管接入乙方租赁范围内的厨房区域，总管工程费用及天然气容量开通费用由甲方支付，表后灶具管道安装工程由乙方负责并承担费用。（附灶具用气量清单） B、 甲方提供乙方不低于75m3/h的煤气用量供乙方使用，总管接入乙方租赁范围内的厨房区域，总管工程费用及煤气容量开通费用由甲方支付，表后灶具管道安装工程由乙方负责并承担费用。（附灶具用气量清单） C、 该项工程甲方须在交付之日到位，如需同步施工，须明确到位及总管通气时间点，乙方可接受的最低时间为交付日起25天内。 3、供水: 乙方用水设表计量 A、 甲方提供直径为50mm的进水管接入乙方租赁范围的厨房区域。 供水水压不小0.3Mpa并且能随时足量供水。若遇市政府供水部门统一停水，甲方应于收到停水知的当天即告知乙方,并附停水通知。 4、排水 A、 甲方无偿提供总隔油池供乙方接入餐厅废水，总隔油池的维保费用由甲方按使用方的废水排放量进行合理分摊，乙方须在餐厅内加装小型隔油残渣处理器，确保废水管道排放通畅。 B、 甲方负责安装租赁区外部的所有管道工程，管径不小于150㎜，并确保该工程安装合理规范，使乙方餐厅废水排放通畅，接驳口为乙方租赁区域厨房内（具体位置双方协定），该项配套工程费用由甲方负责支付。 C、 商铺条件如能满足乙方设独立卫生间需求的，甲方须负责卫生间外部排污管道施工，承担相关工程费用。 D、 所有排水接驳口须在房产交付之日到位，如须同步施工改造的物业，须签订明确的到位时间点，乙方最低限度可接受点交日起20天内完成交付使用。 E、 甲方有义务提供乙方环保、卫生等相关报批所需房产资料，并全力协助乙方完成相关报批手续。 5、厨房排油烟配套工程 A、 厨房排烟管道：甲方提供乙方施工可行且不引