凯旋广场监理规划.doc

目 录 第一节 总则 1、编制依据 2、工程项目概况 3、工程项目主要目标 4、工程项目组织 5、监理工程范围和内容 6、监理工作依据 7、监理组织 8、监理工作基本程序 9、监理工作主要方法和主要制度 10、监理人员守则 第二节 工程质量控制 质量控制的原则 质量控制的目标 质量控制的内容 质量控制的措施 第三节 工程进度控制 进度控制的原则 进度控制的目标 进度控制的内容 进度控制的措施 工程投资控制 投资控制的原则 投资控制的目标 投资控制的措施 投资控制的措施 第五节 合同管理 变更的监理工作方法 违约事件的监理工作方法 索赔的监理工作方法 担保与保险的审核和查验 分包管理的监理工作内容 争议的调解原则、方法与程序 清场与撤离的监理工作内容 第六节 协调 协调的主要内容 协调的原则与方法 第七节 工程验收与移交 工程验收的主要职责 分部工程验收应符合下列规定 阶段验收应符合下列规定 单位工程验收应符合下列规定 合同项目完工验收应符合下列规定 竣工验收应符合下列规定 第八节 信息管理 信息管理人员岗位职责 文档清单及编码系统 文档管理计算机管理系统 文件资料归档系统 现场记录的内容、职责和审核 现场指令、通知、报告内容和程序 监理设施 第十节 其他 安全、文明施工与环境保护 第一节 总则 1、编制依据 1．1国家建设方面的法律、法规； 1．2工程所在地或所属部门颁布的工程建设相关的法规、规定和政策； 1．3工程建设的各种标准、规范； 1．4政府工程建设主管部门批准的可行性研究报告、立项批文； 1．5政府规划部门确定的规划条件、土地使用条件、环境保护要求、市政管理规定； 1．6建设工程监理合同； 1．7建设工程施工合同； 1．8监理大纲。 2．工程项目概况 2．1工程名称：凯旋广场9#楼 2．2工程地点：本项目位于四川省眉山市，苏源路与东坡大道交叉口东北侧。 2．3工程组成及建筑规模： 2．3．1项目概况：本工程为1幢三单元高层商住楼，地下1层，地上32层。总建筑面积（不包含地下室）50757.79m2，其中商业建筑面积6100.29 m2，住宅建筑面积44657.5 m2 。建筑类别为一类高层；耐火等级为一级；防水等级为II级；结构型式为框支剪力墙结构，主体结构范围内剪力墙抗震等级二级，框架抗震等级为一级，地下室在主体结构外侧两跨后其框架抗震等级为三级；抗震设防烈度为7度；建筑设计使用年限为50年。本工程地基基础设计等级为甲级，合同工期：24个月。 2．3．2建筑结构类型及建筑构造 1、基础：主楼部分采用平板式筏板基础，裙楼及纯地下室部分采用独立基础加抗水板。 2、主体：现浇钢筋混凝土框支剪力墙结构。 3、墙体：±0.000以下墙体及电梯井道采用200厚页岩实心砖外，其余墙体均采用页岩空心砖，除单独标注者均为200厚；在砌筑各层内外墙时，楼层处应先砌三皮页岩实心砖，门窗洞口四周采用页岩实心砖砌筑。 4、屋面：防水等级为П级，上人平屋面采用3mm厚SBS-I改性沥青卷材防水层和40mm厚配筋混凝土刚性防水层共二道设防；坡屋面采用1.5mm厚合成高分子防水涂料，防水层合理使用年限15年。 5、楼地面：钢筋混凝土楼地面。 a.地面：水泥砂浆地面（住宅部分无水房间地面、厨房、阳台、水管井地面、卫生间地面）;水泥豆石地面（配电间楼梯间及电井）；花岗石地面（门厅、前室、公共通道） b．楼面: 水泥砂浆楼面（住宅部分无水房间楼面、厨房、卫生间、阳台、水管井、电井）;水泥豆石楼面（楼梯间）；花岗石楼面（单元门厅、电梯前厅、公公走道） 6、内墙面：腻子内墙面（住宅室内无水房间）；白色乳胶漆内墙面（楼梯间、前室、公共通道）；水泥砂浆内墙面（电井、水管井）；面砖内墙面（厨房、卫生间）、石材内墙面（底层门厅）。 7、顶棚：腻子顶棚（住宅部分）；清水顶棚（厨房、卫生间、电井、水管井）；乳胶漆顶棚（门厅、前室、公共通道、楼梯） 8、外墙：文化石墙面;外墙面砖。 9、地下室防水：底板、侧壁和顶板外侧均做4mm厚聚酯胎SBS—I改性沥青防水卷材防水层，交界处附加卷材一层。 10、保温节能：屋面保温材料采用60mm厚挤塑聚苯板；文化石外墙面采用挤塑聚苯板，外墙内保温材料采用50mm厚聚苯颗粒保温浆料。 11、给排水：包括生活给水系统、生活污水系统、雨水及冷凝水系统、消火栓给水系统、自动喷淋系统等。 12、电气及设备：包括强电（采用TN—S系统、220V/380V配电、照明系统、防雷接地系统）；弱电（有线电视系统、电话系统、综合布线系统、对讲系统、消防报警联动系统、电梯轿箱监控系统）。 2．3．3工程特点、监控重点 1、本工程一类高层建筑，必须按高层建筑施工测量的有关规定，制定“施工测量方案