武汉市商圈部分项目租金水平业态调查.ppt

武汉市商圈租金水平调查 1.江汉路万达商业广场 2.江汉路新民众乐园 3.司门口假日乐园 4.司门口户部巷 5.徐东销品贸 6.永清街新天地 7.菱角湖万达广场 8.万达广场汉街项目 9.菱角湖万达广场 10.西北湖花园道 11.和平大道—福星惠誉水岸国际 光谷 整体商业市场研究—武汉商圈分析 武汉市各商圈主要项目业态及租金水平调查 江汉路—万达商业广场 江汉路—新民众乐园 司门口—假日乐园 司门口—户部巷 徐东—销品贸 租金价格：（全包价） -1F:沃尔玛外租区：800元\ 1F:350---750\ M2 M2,均价：500元\ M2 2F:300---550\ M2,均价：425元\ M2 3F:300---400\ M2,均价：350元\ M2 4F:240---350\ M2,均价：300元\ M2 5F:180---240\ M2,均价：200元\ M2 6F:均价70元\ M2，库博桌球会联营 物业管理费：50元\M2,空调使用费：10元\M2,策划费：10元\M2 永清街—新天地 武汉天地商业整体租赁均价150-200元/M2 /月（含物业管理、推广等费用），局部220-240元/M2 一期开业时租金水平为：50-100元/M2,开业率60%。 建筑面积 约10万㎡ 总长度 360米 楼层 地上5层，地下2层 层高 1层层高5.4米，2、3层层高5.1米 主动线宽 10米 开间/进深 开间8-8.8米，进深8.2-11米 商铺数 195个 商户数 112家 主力店 万千百货、国美电器、沃尔玛超市、万达影城、大玩家超乐场、大歌星KTV、奇乐儿儿童王国 业态配比 商业60%，娱乐20%，餐饮20% 产权状况 万达持有，不对外销售 租金 1层租金水平100—400元/㎡，ZARA、HM100元/㎡，其他品牌300—400元/㎡； 2层租金水平200—380元/㎡； 3层餐饮租金水平120元/㎡； 租约五年起签，前三年租金不变，第三年和第四年平均租金涨幅在5%--8% 唐家墩商圈— 菱角湖万达广场 1F迷尚阅雅：业态规划为国际服装旗舰店、国际名品店、国际连锁餐饮，主要品牌ZARA、HM、屈臣氏、丝芙兰、星巴克、麦当劳、肯德基等 2F锋潮炫彩：业态规划为生活特色店、休闲服饰、运动服饰、家饰用品，主要品牌雅印上品、LOCKLOCK、大嘴猴、SELECTED 、Hotwind、MECITY、巴黎三城等 3F美馔悦味：业态规划为异域风情餐饮、各地特色餐饮、当地特色小吃，主要品牌当年情、拾味馆、汉拿山、泰迪厨房、大菊日本料理、战锅策、湖锦酒楼等 建筑面积 约4万㎡ 楼层 2层复式 层高 1层层高5.1米，2层层高3.9米 主动线宽 9米 开间/进深 开间3.8-8.5米，进深11-20米 商铺数 407个 商户数 已开业73家 知名品牌 海澜之家、九牧王、猫人、三福、仟吉西饼、皇冠蛋糕、满记甜品、良品铺子、精益眼镜、宝岛眼镜、酷动数码 产权状况 业主持有，万达对外销售 售价 30000—48000元/㎡ 租金 租金水平160—250元/㎡ 万达广场汉街项目 外街（一期J2，J4段） 开盘时间 2011.6.24 销售价格 5—6万/㎡ 套数 58套 面积段 100—400㎡ 主力面积 200㎡ 去化率 100% 内街（临楚河段） 租售状态 已满租 租金 100-350元\M2 入驻品牌 星巴克、湖锦、杜莎夫人蜡像馆、HM、CA、ZARA旗舰店、苏荷酒吧等 外街于2011年6月24日开盘，此次开盘未公开，仅对部分客户群体。价格在5—6万/㎡。目前一期已全部售罄。 内街整体招商，目前已经满租。包含了3座大型酒楼，此外则是沿河的小型商铺、小型餐饮、旅游休闲、酒吧等等，高度不超过3层。 汉街物业持有方式：主要模式为只租不售，仅南侧临马路的小商铺对外出售,90%只租不售 租金水平：餐饮业态：180元/M2/月 服装：240-300元/ M2/月 水吧及其他配套：450元/元/ M2/月 出租方式：整栋出租，截止目前，全部租出 西北湖商圈—花园道 花园道总建面3万平方米，一期占地28亩、由8栋低层厂房及一栋办公楼组成，是西北湖CBD中难得一见的低密度商业、办公间。业态规划集创意办公、格调购物、时尚餐饮、休闲娱乐为一体，共分创意办公、情景商业两个区。 租金价格：100---300/ M2(全包） 和平大道—福星惠誉水岸国际 水岸国际 福星惠誉水岸国际商铺销售，一楼均价38000元/ M2 ，面积200-300 M2 。2-3楼商铺，面积70-200， M2商铺层高4.5米，面宽8.4米，进深10米，均价26000元/ M2 。 租金价格： 位于武昌友谊大道隧道口(沙湖车管所对面)，总建筑面积120万方，8栋