深圳东门商铺市场分析.doc

东门商铺市场分析 目 录 第一部分 东门商圈概况 第二部分 东门的商业现状 第三部分 东门商业的特点 第四部分 东门商业的机会 第五部分 东门商业区的策略性发展思路 第一部分 东门商圈概况 东门老街购物区的范围，东起东门中路，西到新园路，北起晒布街，南到深南东路北侧。 东门历来是深圳最繁华的购物地带，与东面的湖贝路商业区及南面的国贸区、火车站罗湖商业城、西边的蔡屋围共同构成罗湖商业中心区。东门地理位置优越，交通十分便利，距深圳火车站、罗湖关口不过五分钟的车程；这里商楼林立，每日坐拥30万——50万人流，商品零售额占全市商品零售总额的50%强，商机无限。 东门的物业以商厦、购物广场为主，住宅和写字楼不多。近几年，深圳发展逐渐向中西部倾斜，有人认为，随着福田中心区的兴起，华强北商业圈的形成，西部南山专业市场的迅速崛起，东门作为商业核心的地位将被削弱。而且根据近期市场调查表明，华强北商业圈的商铺租金已完全超过东门。东门商圈，作为深圳无可比拟的商业旺地，商业地位岌岌可危。 1、东门商圈主要商厦、购物广场分布情况 位置 名称 东门中 东港中心、九龙城广场、旺角购物广场、茂业百货大厦、鸿基大厦、东门大厦、华佳广场、外贸集团大厦、大江南商场、东门数码城 立新路 罗湖商业大厦、世濠大厦、东门工具专业市场、大吉祥商城、罗湖商业文化中心及和兴商城、 人民二横街 鸿基商业中心、天龙商业广场、耀华楼、宝华楼、东龙商楼 解放路 老东门商城、利联太阳广场、宝月楼、文华商城、名仕商城、大世界商城、方海商苑、东门女人天地、 深南辅助路 华胜商业大厦、南塘商业广场、中威商业广场、越港商业中心、鸿展广场 深南东路北侧 百货广场、亚洲商业大厦 新园路 半岛大厦、中海商城、明华广场、天虹商场、新东门2000 2、商铺销售情况 名称 商铺数 面积（平方米） 价格 租售状况 大世界商城 10—30 不好 东门女人天地 201个 柜台（5.19—15.13） 敞铺（7.89—23.4） 独立铺（8.6—43.6） 均价3万 售 利联太阳广场 50000 首层700，二层450三层300，四层250五层150，六层60 只租不售 文华商城 5000M2左右；目前124个 首层临街11万左右 租售均宜 宝华楼(一层) 64个 9.76----43.92 均价62430元/ M2 出售 罗湖商业文化中心及和兴商城 1层111个 售15个，其余出租 9．41—36．57 均价18.7万/ M2 已售出五成 大吉祥商城 首层31个 二楼以上每层29个 七楼为业主会所 6．68——38平方米 首层均价13万 二层均价6。6万 租售皆宜 发展商自已推广，成绩欠佳。 第二部分 东门的商业现状 东门老街改造前整个街道的面积为2.7万平方米，商铺以一楼居多，兼少量的二楼铺位。改造后东门老街面积12.8万平方米，原有商业面积已达40万平方米，在建、在装修的商场面积亦在10万平方米左右，东门商铺的扩容速度极快,物业竞争更趋激烈。 一、东门近期主要的在建、在售商厦一览表 名称 商场面积 工程情况 租售情况 用途 东港中心 7.65万 现楼 一、二楼基本售謦 半层为商铺、半层为商场 大世界商场 现楼 一楼售罄 金世界商业中心 14680平米 在建 大百货、精品购物中心 南塘商业广场 20000平米 现楼 租、售 商场 百货广场 约60000平方米 装修 租、售 购物、娱乐、休闲 文华商城 5500平米 装修 租、售 商城 名仕商城 现楼（正招商） 租、售 商铺 宝华楼（一层） 现楼 售 商场 东龙商楼 现楼 租 通讯电子专业市场 东门女人天地 29900平米 现楼 售 售 天龙商业广场 16000平方米 现楼 租、售 商场 大吉祥商城 商铺面积3800平方米 现楼 租、售 商场 罗湖商业文化中心及和兴商城 14691平方米 在建 租、售 购物、娱乐、休闲 明华广场 在建 服装布匹批发市场 世濠大厦 10000平方米 装修 售 商场 东门工具专业市场 在建 租售 德奥商城 首层36个 二层101个 在建 首层售出近六成 二楼位置较佳铺位销售较好 商场 从以上资料可以看出： 在建、在装修的新商厦多以综合功能为主要特点，初步具备了现代化经营特征，而原来的商场绝大部分功能单一，属于单一的购物场所； 多以大型、大规模的商服物业，平均商场面积在2万平方米以上； 新商厦根据发展商自已的实力和商场的市场定位，确定自已的租售原则和经营方式。 下面以东门几个较有特色的楼盘为例，通过介绍其基本状况、特色、销售状况等分析其成因，从而对东门商服物业的发展前景作出一些探讨与预测。 二、东门不同业态的商城状况