虚拟办公室商业计划书.doc

铂 金 壹 号 商 务 领 地 项 目 计 划 书 二0一0年五月 目 录 1、摘要 01 2、项目现状 02 3、环境评估 03 4、市场、竞争和项目定位 04 5、发展规划 08 6、市场营销 09 7、运营和管理 10 8、投资和财务评价 12 9、风险和对策分析 14 10、融资计划 15 11、结论 16 1、摘 要 ·1.1项目简介 铂金城19楼虚拟办公室是本商业计划书计划成立的项目，它的成立依托于甲级写字楼铂金城提供的硬件配备和其良好的出租率。项目位于成都市著名的骡马市商圈青龙街27号，占据CBD规划的核心区域，坐落于国际连锁零售巨头家乐福超市与太平洋百货之间，与华协影城紧密连接。项目周边分布大批银行中心、星级酒店，具有无可比拟的优越地理位置。 虚拟办公室起源于西方发达国家，随着近年中国经济的深入发展，这一新兴的办公方式逐渐被引入国内，并在沿海取得了较好的发展。从前两年开始，虚拟办公室在成都也开始赢得客户的青睐，但本土还缺乏综合实力较强的办公方案提供商，为本项目的介入提供了宝贵的机遇。 项目计划吸收外部投融资，尽快使项目投入营业，迅速形成对外服务能力，成为成都同行业界环境一流、服务独特、管理先进、效益优良的知名办公方案解决机构，同时给投资者以良好的回报。 ·1.2市场营销 项目将通过多渠道的方式对项目进行市场营销，比如网站、中介、物业的合作宣传推广、打造高素质的营销团队等。 ·1.3营运与管理 项目将面向社会选聘优秀人才担任管理职务，建立严格要求的管理体系，制定工作手册、服务质量制度、市场营销制度、工作程序说明书等一系列管理制度，并严格遵照执行。 ·1.4投资与财务 本项目计划总投资为100万元，投资款项主要用于办公室的设计、装修和前期运营的流动资金。 项目投入运营后预计每年将取得240万元的营业额、实现利润在170万元左右。 2.项目现状 2.1概念 什么是“虚拟办公室”？ “虚拟办公室”几十年前起源于欧美日本，英文是Virtual Office,而英文Virtual是“实际上的”意思，那么如果将Virtual Office直译的话就是“实际上的办公室”，而我们叫做“虚拟办公室”。 “虚拟办公室”是为创业初期的自由职业者、小型公司以及跨区域经营大型公司等单位和个人服务的。客户可以用该大楼地址作为他们自己公司固定的联络地址，并始终以客户的身份接听他们的电话，为客户介绍他们公司的业务范围和回答一些基本业务问题，接听、应答、转达和秘书回复等内容做详细完整地记录，然后马上转到客户手中。这些客户更可以享受租用临时办公室和会议室的服务，这样一来，他们就可以随时随地在顶级写字楼的豪华气派的写字楼里面接待他们的客户，令到他们客户对他们刮目相看是显而易见的。 何谓服务式办公？ 　　“服务式办公”是指是指全装全配的一个办公室、办公楼层，或者整栋大楼，由专业的管理公司管理，并将单独的办公室或者楼层出租给其他公司使用，即租即用，无需花费时间装修和布置。服务式办公室也被称作服务型办公室、商务中心、办公商务中心、行政套房或行政中心，在世界各大城市的商务区比较常见，为客户提供尽可能完整的办公服务体系，以服务性为主的全新办公出租方式，是办公室出租的最高级形式。 （本项目所指虚拟办公已经包含服务式办公，以下不再作说明。） 2.2项目现状 项目地点位于青龙街铂金城19楼，建筑面积500余平米，层高5米，装修完成后实际使用面积可达800平米。项目地处成都传统商圈骡马市，是较为成熟的商业地段，也是成都的新兴CDB核心区域，强大商务消费实力强力支撑铂金城成为炙手可热的高端写字楼。 2.3项目发起人 本项目的发起人为成都文仁传媒广告有限公司，公司秉承传统文化传播路线的同时，并在文化衍生行业不断开拓创新，具备专业的策划经验和高效的执行团队。成都文仁广告传媒有限公司现已同铂金城物业持有人 投资公司签订了10年的租赁合同(见附件)。 3.环境评估 3.1宏观背景 随着中国经济的快速发展，产业升级和产业转移已经在快速改变西部地区的经济生态，成都作为西部经济重镇，经济发展迅速，年均地区生产总值以两位数增长，在良好的宏观经济环境下，各类新生企业和生意不断出现，外地来蓉投资、商务的需求也不断增长，经济的活跃和人气的积聚，为成都营造了繁荣的社会经济面貌。 3.2区位特点 成都市场体系完善，消费需求强劲，其市场不仅覆盖四川8700多万人口，也辐射西南6省市区2.5亿人口，拥有广阔的市场。目前，成都已初步形成较全面的综合性工业体系，完善的产业配套可以为外来企业到内地发展提供良好的服务支撑。 城市的发展，离不开优良的硬件基础，成都作为西南地区的交通、通信枢纽，拥有公路、铁路、航空相结合的立体交通网络。“软件”同样是企业发展不可或缺的必要条件。成都多年来致力于规