观澜中心地区西片法定图则文本.doc

深圳市宝安401-0610号片区［观澜中心地区西片］ 法定图则 No.BA401-0610/01 （草 案） 深圳市城市规划委员会 二○一○ 年 六 月  依据《深圳市城市规划条例》(2001)以下简称《条例》，制定深圳市宝安401-0610号片区［观澜中心地区西片]法定图则草案（以下简称本图则），经初审同意，现予以公开展示。公开展示期间，任何单位和个人均可以规定形式向深圳市城市规划委员会（以下简称“市规划委员会”）提出对本图则的意见或建议。 本图则包括“文本”及“图表”两部分。 (1)文本：是指按法定程序批准具有法律效力的规划控制条文。 (2)图表：是指按法定程序批准并由市规划委员会主任委员签署生效的具有法律效力的规划图及附表。 深圳市城市规划委员会 二〇一〇 年月  目 录 文 本 1. 总 则 1 2. 目标与定位 2 3. 用地性质 2 4. 开发强度 3 5. 配套设施 4 6. 道路交通 6 7. 城市设计 8 8. 城市更新 9 9. 地名 11 10. 其它规定 14 总 则 本图则适用范围（以下简称本片区）为：，总用地面积。制订本图则的主要规划依据是：原则本图则涉及的所有技术指标（中特别注明者除外）依据《深圳市规划标准与准则》确定。在本片区内编制详细蓝图城市设计，均应以本图则的要求为依据进行。本图则由市规划委员会负责解释若需修改，必须符合《条例》第二十七、二十八条规定。性质本片区主要详见本图则图表。本图则所确定的，若安排在土地使用权已出让的地块，。图则所确定的地块界线，中，可根据实际情况将地块进行合并或细分。“规划确定的用地性质”；二类是指“经规划国土主管部门批准后可变更的用地性质”。 本图则规定的地块的用地性质为地块的主导用地性质，可按相关规定兼容部分指定的其他用地性质。 本图则规定的发展备用地需确定具体用地性质时，按相关程序报批。开发强度本片区建设规模总量为本片区 本图则执行过程中，地块开发强度的确定须同时满足工程地质安全建设等相关规定。 本图则中确定的地块用地面积，因地块合并、细分或调整发生变化时，应保持地块总建筑面积及配套设施规模不变，并对地块容积率作相应调整。 本图则中对规划确定的公共服务设施和交通市政设施的容积率不予规定，其开发强度按照国家、省、市相关规定和技术规范确定。 配套设施 本片区的配套设施包括公共服务设施和交通市政设施。 本片区规划居住人口规模7万人，规划总人口规模9万人。 本片区配套设施设置详见本文本“配套设施规划一览表”（表5.5） 表5. 配套设施规划一览表 项目名称 数 量 所在地块号 备注 总量 规划 增加 现状 保留 规 划 1 教育 设施 幼儿园 10 10 -- 04-01、07-14、08-17、08-24、09-08、11-02、11-11、14-07、15-04、16-01 规模：04-01为6班、07-14为12班、 其余均为9班 小学 1 1 -- 11-10 规模：30班 九年一贯制学校 2 1 16-03 08-07 规模：均为36班 职业学校 1 1 -- 06-02 规模：36班 2 医疗卫生设施 医院 1 -- 09-12 -- 规模：350床 门诊部 1 -- 12-02 -- -- 卫生监督所 1 1 -- 15-17 -- 社区健康服务中心 7 6 01-02 05-12、07-31、08-36、11-07、11-11、14-07 -- 3 文化娱乐设施 居住区级文化中心 2 2 08-41 14-09 -- 居住小区级文化室 11 11 -- 01-03、01-15、04-04、07-14、08-17、08-26、09-03、11-02、11-11、14-07、16-01 -- 4 体育 设施 综合体育活动中心 4 4 -- 02-05、07-26、11-09、13-05 02-05为居住地区级，其余均为居住区级 社区体育活动场地 3 3 -- 08-17、16-01、08-25 -- 5 行政管理与社区服务设施 社区服务站 2 2 -- 07-25、15-11 -- 社区居委会 5 3 01-19、08-41 08-17、11-11、16-01 -- 派出所 1 0 14-04 -- -- 社区警务室 5 3 01-19、08-41 08-17、11-11、16-01 -- 6 商业 设施 社区肉菜市场 5 3 01-01、11-13 08-36、11-02、15-03 -- 7 道路交通设施 社会停车场 9 9 -- 05-02、07-26、09-01、11-16、12-07、13-04、14-05、14-10、16-04 停车