论伊宁市房地产开发投资风险及解决办法.ppt

论伊宁市房地产开发投资风险及解决办法 中央广播电视大学 毕业设计（论文） 中文内容提要及关键词 房地产开发投资就是将资金投入到房地产综合开发、经营、管理和服务等房地产业的基本经济活动中，以期将来获得不确定的收益。房地产开发投资是进行房地产开发和经营的基础，它的结果是形成新的可用房地产或改造原有的房地产。而在这个开发投资活动过程中，收益与风险是同时存在的。 Executive summary and key words in English  Real estate investment funds into real estate is an integrated development, operation, management, and real estate services, the basic economic activities, in order to obtain an uncertain future earnings. Real estate investment is real estate development and management of the foundation, which resulted in the formation of new free real estate or change in their own real estate. Investment activities in the development process, the benefits and risks exist simultaneously. 动机：近年来因国家对房地产业的政策性调整，包括加息、二套房增加首付以及增加土地出让金首付的比例，使得房地产开发投资企业的投资风险增加，而目前伊宁市同样存在这些风险，本文将结合伊宁市实际情况针对这些风险进行深入的分析，同时阐述如何有效规避风险。 目的：本文对伊宁市房地产开发投资风险进行有效深入的分析，并整理出解决办法，伊宁市房地产开发投资企业若能根据企业自身的特点结合本文的风险分析及解决办法，对投资风险进行理性的判断及风险管理，同时通过有效的研究方法，将会大大降低在开发投资方面的风险，使得开发投资企业获得尽可能多的收益。 房地产开发投资就是将资金投入到房地产综合开发、经营、管理和服务等房地产业的基本经济活动中，以期将来获得不确定的收益。房地产开发投资是进行房地产开发和经营的基础，它的结果是形成新的可用房地产或改造原有的房地产。而在这个开发投资活动过程中，收益与风险是同时存在的。 房地产开发投资经济风险是指一系列与经济发展有关的不确定因素给房地产开发经营所带来的风险。由于伊宁市常住人口的不断增加，再加上外地人员和机构的大量涌入，使我市房地产业拥有一个更加优越的经济环境，同时存贷款利率下调以及按揭贷款形式的多样化、期限的放宽，刺激了需要、降低了融资成本。 一、伊宁市房地产开发投资情况 近年来，伴随着我国经济体制的逐步转轨和国家一系列经济政策的出台，伊宁市亦出台九条意见促进楼市走进暖春。 自2009年10月份起，随着房地产市场的疲软，伊宁市销售明显下降，由9月份的最高峰13.7万平方米下降到2010年1月份的不到2万平方米。今年2月份起，房地产市场出现回暖，当月销售3.3万平方米，环比增长近1倍，3月份销售7.7万平方米，环比增长1.3倍。一季度，全市商品房销售额达27612万元，同比增长39.8%，商品房销售面积12.7万平米，同比增长27%。 2010年一季度，伊宁市房地产业完成开发投资18393万元，同比增长41.4%。其中完成住宅投资15652万元，较上年同期增长33.6%，占投资总额的85.1%；商业营业用房投资2280万元，较上年同期增长99.5%，占投资总额的12.4%。但是，商品房销售面积略有下降。延续上年特点，商品住宅仍作为住宅建设的主体，是开发投资的主要组成部分。目前伊宁市各房产公司房地产开发到位资金较好。房地产开发企业本年到位资金达34489万元，同比增长32.4%，其中国内贷款5100万元，去年同期没有；自筹资金125万元，同比下降96.1%；其他资金34364万元，同比增长96.3%。 二、伊宁市房地产投资风险分析 伊宁市房地产投资风险分析的目的在于事前识别风险产生的原因及后果，以便作出更好的投资决策,制定各种管理措施,控制和防范风险的发生。房地产投资风险分析就是要运用科学合理的方法来缩小这些不确定性,对风险的类型及产生的原因作出判断。 房地产开发投资是一项综合性、专业性、技术性极强的活动，它投资数额大