资产评估案例分析例题.doc

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资产评估案例分析例题

资产评估案例 成本法 (一)重置核算法 例1:待估资产为一机器设备,评估师拟运用成本法评估。评估人员收集的成本资料有:该机器设备的现行市场价格每台180000元,运杂费5000元,安装成本为20000元,其中原材料6000元、人工成本13000元、其他费用1000元,安装期限较短。 评估人员分析认为,被评估资产为外购需安装机器设备,其重置成本应包括买价(含增值税)、运杂费、安装成本、其他费用,由于安装期限较短可不考虑资金成本。按重置核算法估算该机器设备的重置成本为: 重置成本=购买价格+运费+安装成本 =180000+5000+20000=205000(元) 例2:被评估资产为一台2年前购置的机器设备。据调查,该机器设备目前还没有换代产品。经查验资料,该设备账面原值为10.2万元,其中,购买价为8万元,运杂费1.6万元,安装费中直接成本0.4万元,间接成本为0.2万元。根据对同类型设备的调查,现在购买价格比2年前上涨20%,运杂费上涨80%,安装费中直接成本上涨40%,间接成本占直接成本百分率不变。该设备的重置成本是多少? (1)计算直接成本 购买价=8×(1+20%)=9.6(万元) 运杂费=1.6×(1+80%)=2.88(万元) 安装费中的直接成本=0.4×(1+40%)=0.56(万元) 直接成本=购买价+运杂费+安装费中的直接成本=9.6+2.88+0.56=13.04(万元) (2)计算间接成本 间接成本占直接成本的百分率 =0.2÷(8+1.6+0.4)=2% 间接成本=13.04×2%=0.26(万元) (3)计算重置成本 重置成本=直接成本+间接成本=13.04+0.26=13.30 (二)物价指数法 例题 某机床于1994年购置安装,账面原值为16万元。1996年进行一次改造,改造费用为4万元;1998年又进行一次改造,改造费用为2万元。若定基价格指数1994年为1.05,1996年为1.28,1998年为1.35,1999年为1.60。 要求:计算该机床1999年的重置成本 重置成本计算表 实体性贬值及其估算方法 例1:被评估资产为企业中的一台设备,评估人员收集到的有关资料有:该设备1997年1月购进,2002年1月评估;该设备的重置成本为500000元,其残值为2000元,尚可使用5年;根据该设备技术指标,正常使用情况下,每天应工作8小时,该设备实际每天工作5小时。该设备的实体性贬值为: 资产利用率=5×360×5/5×360×8=62.5% 实际已使用年限=5×62.5%=3.125(年) 总使用年限=3.125+5=8.125(年) 资产的实体性贬值=(500000—2000)×3.125/8.125=191538.46 例2:被评估设备购建于1992年,原始价值30000元,1997年和2000年进行两次更新改造,主要是添置一些自动化控制装置,投资分别为3000元和2000元。2002年对该资产进行评估,假设从1992年至2002年每年的价格上升率为10%,该设备的尚可使用年限经检测和鉴定为6年,估算该设备的实体性贬值率如下。 估算过程: ①估算设备复原重置成本 投资日期 原始投资额 价格变动系数 复原重置成本 1992年 30000 2.60 [(1+10%)10] 78000 1997年 3000 1.61 [(1+10%)5] 4830 2000年 2000 1.21 [(1+10%)2] 2420 合计 85250 ?②计算∑(复原重置成本×投资年数) 投资日期 复原重置成本 投资年限 复原重置成本×投资年数 1992年 78000 10 780000 1997年 4830 5 24150 2000年 2420 2 4840 合计 85250 808990 ?③计算加权投资年限 加权投资年限=808990÷8

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