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实现住宅产业化可行性措施研究 　　摘要：我国经济持续的高速发展，建筑行业不断发展，特别是住宅产业的兴起，对于国家经济的发展起着重要的推动作用。目前我国的住宅建设具有面积广、需求量大、对于国家经济的推动性强等特点，基于住宅产业化发展的广阔前景，我们针对住宅产业化发展中的主要问题，包括起步晚、程度不高、与国家经济发展的需求不相称等进行研究，提出如何实现住宅产业化程度较高的可行性措施分析。文章针对住宅产业化的相关概念进行描述，对我国住宅产业化的可行性措施进行分析，希望对住宅产业化的发展有促进作用。 关键词：住宅产业化；现状；问题；可行性 1.前言 作为人类生活生产的重要生活资料，住宅是衡量社会经济发展水平的重要指标，作为国家经济的基础产业，住宅产业正在朝着产业化的方向发展，这是不可逆转的趋势。我国的住宅建设方式较为落后，住宅质量有待提高，居住环境恶劣等问题有待通过住宅产业化加以改善，通过实现住宅建设的粗放型向集约型转变，加快住宅产业化的实现。但是目前我国的住宅建设粗放型管理模式仍然根深蒂固，生产效率不高、质量低下，与社会的实际需求严重脱节。 2.住宅产业化概述 2.1住宅 作为一种市场产品，住宅受到各种因素的影响，其内部因素包括投资额度大、建设周期长、价值高、使用期限长等，而外部因素包括政治、经济以及自然因素等，住宅对于相关产业的带动作用非常大，并且可以大量的提供就业岗位，除了自身巨大的投资对国家经济的拉动外，其在生产作业过程中涉及到国家经济发展的几十个生产部门，与各行各业的生产、产品有着紧密的联系，其拉动效应之大、范围之广，是其他产业所无法比拟的。 2.2住宅产业 住宅产业可以说是建筑业的一部分，建筑业不仅包括住宅，还包括各种商场、酒店、写字楼等，而房地产业也与住宅产业存在着区别，房地产业是对于建筑产品和土地的综合开发与经营，而住宅产业是由住宅作为其产业标的，其产业标的具有明确的技术特点。住宅产业是指根据住宅市场需求的变化，与建材、电子等相关产业相联系，将住宅从施工至销售、售后服务等一系列环节连接成一个完整的产业系统。既包括房地产业的开发经营，也包括建筑业中的施工建造。住宅产业是我国经济发展中的重要潜力产业，具有广阔的发展空间，对于国家经济的发展有着重要的推动作用。 2.3住宅产业化 住宅产业化是指改变传统的住宅产业中施工、投资、销售、售后服务等环节相互分离的生产经营模式，实现集成化和一体化经营模式，以住宅为最终产品，将各种生产要素、生产环节完美的结合在一起，有效的连接中间环节，使得资源的配置达到最优的状态。住宅产业化主要满足以下四个标准：住宅建筑标准化、住宅建筑一体化、住宅建筑工业化和住宅协作服务社会化。 3.我国住宅产业化可行性措施 住宅产业化朝着标准化、一体化、系列化和社会化服务的方向发展，集约化管理不断提高住宅产业的整体水平，保障了住宅的高质量并且有效的提高建设效率，节能降耗。要实现这些目标，就必须转变住宅产业化的管理模式，建立专门机构；采取有效的政策，推进产业化的发展；提高住宅建设科技含量，并且建立适合我国住宅产业的建筑体系。 3.1建立多层次的管理机构 住宅产业是一个涉及众多相关产业的领域，包括各种建材、电子、机械、轻工等，如何做到统筹管理协调一致，有效的组织住宅产业化的发展。根据国家政府机构的管理体系，构建不同层次的中央与地方的住宅产业化管理部门，有效的保障住宅产业化的政策落实。 我国住宅产业化的程度不高，起步较晚，住房保障、住房供应等机制存在严重缺陷，这些都可以与住宅产业化管理协调发展。目前，根据我国住宅产业化发展的实际情况，可以建立三级管理体系，分别是中央住宅产业化决策中心，对于住宅产业化政策进行分析、制定，统一协调住宅产业化工作的推进；相关行业机构作为中间层，推进建材、施工、房地产等行业的产业化深入发展；基层产业化管理机构，对于具体的设计单位、建材单位、开发商、施工单位、物业公司等进行管理协调，执行中央管理机构的政策，推进政策的落实。 作为一项系统工程，涉及领域广，因此需要强有力的统筹协调管理模式，以地方管理为核心，加强宏观调控，促进住宅产业化的整体性发展。 3.2采取有效的经济、政策支持手段 住宅产业化需要政府采取一定的经济、政策支持手段，我国住宅产业化有着广阔的发展空间，但是住宅产业现代化政策却存在滞后的情况，对于住宅产业的结构调整、技术提高、整体布局等有着不良影响。住宅产业是由一些列产业组成，这些产业并没有形成独立的产业，国家应该通过相关政策扶持这些产业从原产业中分离出来，形成独立发展的主体；促进产业结构调整，促使相关企业不断向专业化、规模化的方向发展。制定相关的技术支持政策，鼓励科技创新、建筑节能