产权面积计算与培训.ppt

吉林地区 位置 产权面积 建筑面积 附图 烟道、采光井、通风井 1、一户专用烟道计入该户的套内面积 2、位于阳台的烟道单独计算 3、多户共用的烟道作为公用建筑面积。 4、地下室或半地下室使用的采光井、通风井、烟道，在地下部分按其通过层数计面积；在地面且独立于建筑物之外时，有围护结构和上盖，且高度在2.20米以上的，按围护结构外围计入地下室面积；在地面且位于建筑物内部或附着于建筑物外墙时，按以下情况计算： a）在地面部分设于建筑物之内且有上盖，地面部分按一层计算建筑面积，并计入地下室中，其通过的地面以上各层应除去该部分的面积值。 b）地面高度小于2.20米，则不计面积，其所占用的建筑面积不从所在地面建筑空间的建筑面积中扣除，但须在该空间的分户面积表的备注栏中对地下室风井等占用的建筑面积数予以说明。 5、一栋建筑中数层共用的按其通过的使用层的层数计算建筑面积，通过的其它不使用楼层，该部分按上空计算建筑面积。 吉林地区 位置 产权面积 建筑面积 附图 幕墙 1、装饰性幕墙不计算建筑面积。 2、围护性幕墙，按以下几种情况分别计算建筑面积： a）当楼板边至幕墙外缘有悬空距离时，楼板边至外墙内缘的空间按上空计算（图一）。 b）当下方有梁，幕墙安放于梁体之上的围护性幕墙，取梁厚作为外墙厚，并相应取半外墙（图二）。 c）上下均由玻璃和其它材料框架构成围护性玻璃幕墙，以材料框架的厚度作为墙厚，并相应取半外墙。 3、同一楼层既有主墙又有幕墙时，分以下几种情况计算外墙的墙体面积： a）一面外墙，当其全部为围护性幕墙时，按幕墙计算该外墙的墙体面积。 b）一面外墙，当其围护墙体部分为主墙、部分为幕墙时，将主墙部分和幕墙部分分段，分别计算墙体面积。 c）一面外墙，当其幕墙内侧存在局部多段主墙时，若主墙分段之和大于该面外墙长度的1/2时，可取主墙及延伸线为外墙，并相应计算外墙的墙体建筑面积；否则，应取幕墙为外墙，并相应计算外墙的墙体面积。 d）对全幕墙建筑，当其内侧沿楼板边沿除核心筒、梯间等部分设有局部主墙外，其余部分均无墙体或仅有零星墙体时，可全部按围护性幕墙计取外墙，并相应计算外墙的墙体面积。 吉林地区 墙体面积处理： 1、房屋勒脚以上的外墙体厚度不包括粉刷层（抹灰层）、贴面等外墙保护层、凸出外墙面的结构柱、装饰柱或装饰性的幕墙。 2、成套房屋的架空楼层、局部架空等无墙体的外围，包括底层楼梯入口处、店面或车库的卷帘门或铁栅门等，其墙体厚度可参照本层其它外墙或承重墙的实体厚度确定，本层无可参照的可套用上层外墙体厚度确定。 3、地下室外围墙厚可按审定的设计图纸确定。 4、成套房屋的外墙（包括山墙），各套之间的分隔墙、套与公共建筑空间的分隔墙以及归属不同功能区的公共建筑空间之间的分隔墙均为共有墙。共有墙的权属线绘于共有墙中线处，其墙体面积以权属线为界各自归入相关建筑面积中，房屋的外半墙面积归入相关功能区共有建筑面积，如功能区细分为层时，半外墙则按细化的功能区进行分摊计算。 5、建筑物复式上空处的内半墙计入上空面积，外半墙按规定划分并相应计算建筑面积。建筑物内设置夹层的，当夹层的高度在2.20米以上时，夹层部分的外墙分摊计算规定与标准层一致。 6、建筑物的中空部位有墙体维护的,内半墙计入中空面积,当中空部位与外墙相连的,内半墙计入中空面积,外半墙按规定划分并相应计算建筑面积。 7、斜面结构房屋高度低于2.2M以外的墙体均不计算建筑面积。 8、房屋自然层内设有局部低于2.2M的楼层（如夹层、插层），此部分的外墙均不计算建筑面积。 9、商场、商铺以防火卷帘、钢化玻璃等直接落地作为共有墙或外墙的，墙体厚度取围护构架的厚度；如系安装于地面梁体或墙垛之上，墙体厚度取梁体或墙垛厚度。 10、如墙体由上下两部分组成，而上下两部分墙体厚度不同时，当下半部分墙体高度大于或等于2.20米时，取下半部分墙厚为墙体厚度；否则，取上半分部分墙厚为墙体厚度。 11、位于飘窗两侧的墙体，无论是否为结构墙体均不计算建筑面积。 12、飘窗与阳台相邻时，共有墙部分计入阳台面积。 13、突出建筑外墙并与外墙相连的结构墙体均计入外墙墙体面积，突出外墙的非结构的装饰性墙体不计入外墙墙体面积。 （二）、公摊方式： （1）、被分摊的公用面积；（共有建筑面积） 1、公用建筑面积的分类 （2）、不被分摊的公